Chất lượng tài sản đáng quan ngại, ngân hàng hạ thấp giá bất động sản thanh lý. Thực tế, từ đầu năm đến nay các ngân hàng đẩy mạnh hoạt động xử lý và thu hồi nợ xấu thông qua việc rao bán hàng loạt khoản nợ, tài sản đảm bảo với giá trị từ vài chục cho tới hàng nghìn tỷ đồng. Ngoài những tài sản được rao bán lần đầu, thì cũng có không ít tài sản được ngân hàng rao bán nhiều lần, thậm chí đại hạ giá vẫn chưa có người mua.
Theo giới chuyên gia, áp lực nợ xấu dồn trên vai các ngân hàng hiện nay đang rất lớn. Chính vì thế nên hoạt động rao bán nợ xấu tại các ngân hàng đang diễn ra dồn dập. Trong đó, những khoản nợ có tài sản đảm bảo tốt thì dễ xử lý, còn những khoản nợ quy mô lớn, dù có giảm giá mạnh cũng khó bán vì tính chất phức tạp, đòi hỏi người mua phải có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể giải quyết được. Đặc biệt, đối với tài sản đảm bảo là bất động sản thì nhà đầu tư lại càng cân nhắc kỹ về pháp lý, và cả nguồn tiền để “quay vòng” khi muốn xuống tiền.
Trong khi đó, mặc dù Nghị quyết 42 đã được chấp nhận thí điểm kéo dài, tạo thuận lợi cho các ngân hàng tiếp tục xử lý nợ xấu, song thực tế vẫn còn nhiều quy định pháp lý phức tạp cũng khiến nhà đầu tư không mấy mặn mà tham gia “chợ” nợ xấu, nhất là trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay.
Agribank mới đây cũng bán đấu giá hơn 3.000m2 diện tích đất ở đô thị tại số 309 đường Bình Quới, quận Bình Thạnh với giá khởi điểm là 164,8 tỷ đồng, giảm hơn 30 tỷ đồng so với lần rao bán hồi tháng 4/2021.
Tương tự, OceanBank mới đây tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ hơn 800 tỷ đồng của Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị (CUD). Theo đó, giá khởi điểm lần này ngân hàng đưa ra là hơn 658 tỷ đồng, giảm khoảng 150 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên hồi tháng 3/2022.
Chẳng hạn như trong tuần trước, Vietcombank thông báo phát mại đất tài sản bảo đảm là loạt bất động sản nhà xưởng của Công ty TNHH Kỹ Nghệ Evergreen Việt Nam. Giá khởi điểm là hơn 926,6 tỷ đồng, giảm hơn 172 tỷ đồng so với lần rao bán hồi giữa tháng 7.
BIDV chi nhánh Hậu Giang cũng thông báo lựa chọn đơn vị đấu giá khoản nợ Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Duy Danh. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là toàn bộ gốc, lãi và phí tại thời điểm ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá, tính đến 30/6 tổng dư nợ tạm tính của Công ty Duy Danh tại BIDV là gần 50 tỷ đồng.
BIDV chi nhánh Đại La (Hà Nội) cũng có thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản là khoản nợ của một doanh nghiệp khác là CTCP Đầu tư và bán lẻ BT với giá khởi điểm 250 tỷ đồng. Tài sản thế chấp cho khoản nợ gồm nhiều bất động sản tại một số quận trên địa bàn Hà Nội như: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình… trong đó có hai lô đất tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam.
Tương tự, VietinBank chi nhánh Thành An mới đây cũng ra thông báo rao bán khoản nợ có tài sản bảo đảm của khách hàng là Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel) để xử lý thu hồi nợ vay. Theo đó, tổng dư nợ tín dụng của Công ty Khách sạn Bến Du Thuyền tại VietinBank tính đến ngày 26/7 là hơn 540 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rộng gần 6.000m2 tại địa chỉ Khu A – Ô số 8, Khu đô thị Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang. Đây là đất xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch (đất ở tại đô thị không hình thành đơn vị ở) có thời hạn sử dụng đến năm 2064.
Cùng với đó, là toàn bộ bất động sản hình thành thuộc Dự Án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Swisstouches Laluna Resort – Khu A bao gồm nhưng không giới hạn: Các máy móc, trang thiết bị, nội thất, công cụ dụng cụ, phương tiện vận tải và các động sản khác thuộc Dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Swisstouches Laluna Resort – Khu A.
Theo giới thiệu, dự án “Trung tâm Bến du thuyền Hoàng gia – Khu A” có tổng mức đầu tư gần 2.421 tỷ đồng với khoảng 1.292 căn hộ khách sạn (condotel) và gần 3.000m2 shophouse…
Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản ngân hàng MB (MBAMC), công ty trực thuộc ngân hàng MB thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá 8 bất động sản tại TP.Cà Mau, tỉnh Cà Mau với giá khởi điểm 33,4 tỷ đồng.
MB cho biết, hai khách hàng cá nhân của ngân hàng là ông Nguyễn Hy Vọng và bà Nguyễn Thị Mầu đã thế chấp các tài sản thuộc quyền sở hữu cho MB chi nhánh tỉnh Cà Mau. Hiện ông Vọng và bà Mầu đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và không có khả năng thực hiện theo nghĩa vụ hợp đồng tín dụng đã ký kết, do đó MB đã bàn giao tài sản đảm bảo cho MBAMC toàn quyền xử lý theo quy định để thu hồi nợ. MBAMC cũng có thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá 5 bất động sản tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích gần 2.000m2. Cả 5 tài sản đấu giá đều là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch.
Tổng Hợp