Để phát triển lĩnh vực kinh tế quan trọng như bất động sản, Việt Nam nên học hỏi có chọn lọc kinh nghiệm của các quốc gia trên thế giới.
Indonesia – quốc gia có bờ biển đẹp, đã phát triển các dự án nghỉ dưỡng theo mô hình “cây cọ”, “cây dừa” khá thành công. Theo đó, các dự án lấn biển theo mô hình này sẽ giúp tăng diện tích, mức độ tiếp xúc “view” biển, thay vì chỉ có một mặt hướng biển như hiện tại. Việt Nam cũng có thể học hỏi kinh nghiệm kinh doanh kỳ nghỉ và thiết kế kiến trúc đặc thù của Indonesia để có thể khai thác tốt hơn tiềm năng nghỉ dưỡng biển vốn là thế mạnh mà thiên nhiên ưu đãi cho Việt Nam.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, Việt Nam có thể học hỏi nhiều kinh nghiệm hay từ Singapore, nhất là trong việc thắt chặt quản lý để tránh tình trạng thị trường bất động sản phát triển quá nóng, chẳng hạn đánh thuế 10% giá trị thương vụ đối với người mua nước ngoài kể từ năm 2011 (sau đó tăng lên 15% vào năm 2013); giới hạn đối tượng được mua bất động sản thứ hai; yêu cầu thu nhập ở mức cao để có thể nộp hồ sơ vay mua bất động sản…, hay như Hàn Quốc với chính sách đánh thuế sở hữu bất động sản dư thừa (từ 660 m2 đất ở trở lên chịu mức thuế 7-11%/ năm)…
Theo các chuyên gia, không có công thức “cứng” cho việc học tập kinh nghiệm các nước đi trước, nhưng Việt Nam có thể linh hoạt kết hợp các mô hình và chọn cho mình con đường đi phù hợp.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, các nước Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan, Singapore đều có thể mang đến bài học riêng trong việc phát triển thị trường địa ốc. Nhật Bản có kinh nghiệm phát triển các sản phẩm bất động sản gắn với logistics khi phân bổ các cực tăng trưởng (chia đều các vùng, không quá xa nhau). Trung Quốc là câu chuyện xây dựng hệ thống hậu cần bất động sản công nghiệp – điều giúp quốc gia này trở thành trung tâm sản xuất lớn của thế giới.
Với Singapore, kinh nghiệm hay mà các đô thị lớn ở Việt Nam có thể học tập là định vị thương hiệu và thu hút các tập đoàn đầu tư nước ngoài vào đặt trụ sở, văn phòng, biến các đô thị lớn thành trung tâm tài chính. Singapore từng quy định khu vực trung tâm thành phố chủ yếu để xây dựng cao ốc thương mại dịch vụ – nơi các doanh nghiệp đặt văn phòng, trụ sở.
Hay như Thái Lan, nước này từng có cơ hội tương tự như Việt Nam hiện tại trong mảng thị trường khu công nghiệp để trở thành trung tâm sản xuất của khu vực, nhưng rồi để lỡ cơ hội khi hướng quá nhiều vào lĩnh vực dịch vụ, du lịch, mà quên đi lĩnh vực sản xuất.
Với địa hình trên cao, nhiều đồi núi thì kinh nghiệm của Mông Cổ rất đáng để tham khảo. Quốc gia này đã phát triển thành công các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên cao, mang đến cho du khách những trải nghiệm sống trong điều kiện khí hậu khắc nghiệt, băng tuyết, thảo nguyên… với các mô hình bất động sản sưởi ấm và làm mát từ nước khép kín, tạo nên trào lưu trải nghiệm sống cùng người dân bản địa cho nhiều du khách thích khám phá, mạo hiểm. Việt Nam có địa hình đa dạng, trong đó nhiều khu vực có núi cao và bình nguyên, cao nguyên… nên có thể học tập Mông Cổ trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cao.
Hay như Singapore – quốc gia có nhiều điểm tương đồng về khí hậu với Việt Nam, các sản phẩm bất động sản gắn với du lịch khép kín “all in one” bao gồm các loại dịch vụ, từ sân bay, du thuyền, nghỉ dưỡng, tới vui chơi, mua sắm, vườn thú, cây cảnh… thích hợp cho cả gia đình nghỉ ngơi trọn gói. Việt Nam có thể học hỏi mô hình phát triển năng lượng xanh, năng lượng sạch, bền vững gắn với bất động sản, tức là có thể khai thác khép kín các hoạt động đầu tư, kinh doanh thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí gắn với địa ốc, nghỉ dưỡng.
Trong phân khúc nhà ở, Singapore cũng rất thành công với sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai qua mô hình “thuê – mua”. Chính phủ nước này có các dự án nhà ở cho người dân thuê trong nhiều năm, giá thuê phù hợp thu nhập, mức diện tích tối thiểu từ 25 m2. Nói cách khác, điều Việt Nam có thể học hỏi từ Singapore là quy hoạch lại các dự án nhà ở đô thị để có thể phục vụ đa dạng nhu cầu người dân, giúp xoá bỏ được các khu nhà ở cũ kỹ, tồi tàn và đảm bảo an toàn cho dân nghèo đô thị.
Tổng Hợp