Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao. Một luồng ý kiến khác cho rằng, khoảng thời gian chững lại này của thị trường sẽ giúp thanh lọc các sản phẩm.
Các khu vực bị đẩy giá quá cao, so với giá trị thực, ví dụ như đất vùng ven, đất ở các tỉnh chưa phát triển mạnh về hạ tầng, sẽ tự có sự điều chỉnh về giá bán. Mức giá do chính thị trường quyết định. Chỉ như vậy, các khu vực này mới có giao dịch trở lại.
Theo khảo sát, có một số phân khúc dù thị trường chung chững, nhưng vẫn có giao dịch khá tốt, vẫn được người tìm hiểu, thậm chí là chốt mua. Đó là các căn hộ chung cư có thể ở luôn, nhà nội đô, hoặc nhà, đất nền ô tô có thể vào được. Đây là những phân khúc hướng chủ yếu tới người mua để ở thật, không phải là sản phẩm đầu cơ, nên ít chịu ảnh hưởng từ thị trường.
Trước liên tiếp các thông tin tích cực cho thị trường bất động sản, nhiều ý kiến từ các đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường cho rằng việc thị trường chững lại chỉ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với sự kiểm soát chặt chẽ thị trường tăng nóng, kỳ vọng giá tăng đột biến như từng diễn ra 2 năm vừa qua, là điều khó xảy ra.
Một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng đã chỉ ra, nguồn cung bất động sản trên thị trường chỉ bằng 40% so với các năm trước, do ách tắc pháp lý. Riêng trong quý 1 năm nay, số dự án được cấp phép mới chỉ có 39 dự án, tạo ra sự khan hiếm trong dài hạn. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Do vậy, biểu hiện chững lại của thị trường chỉ là trong nhất thời.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, những yếu tố ảo xảy ra không chỉ tại thị trường Hà Nội mà còn trên nhiều thị trường khác. Các nhà đầu tư sẽ phải xem xét việc có vào thị trường có hay không. Trên thực tế thị trường đã chững lãi, bởi nhà đầu tư không thể mua với giá như thế.
Trên nhiều diễn đàn, nhiều nhà đầu tư chia sẻ: Mua đất từ lúc 1 tỷ đồng. Chỉ nửa năm đã tăng lên 2 tỷ đồng. Thế nhưng, họ rao bán suốt vài tháng nay, vẫn chưa thể tìm được người mua.
Ngoài những nguyên nhân từ chính sách tác động tới thị tường, có thể thấy thị trường chững 1 phần lý do đến từ việc bất động sản một số nơi đã tăng quá nhanh và quá nóng. Từ đó nhà đất bị định giá quá cao so với giá trị thực.
Với việc tiếp tục ôm sản phẩm với giá kỳ vọng quá cao, thì việc tìm người mua chắc chắn là điều không dễ dàng. Bởi người mua nhà đất hiện nay đã có rất nhiều kênh thông tin để tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, về giá bán nơi mà họ định mua.
Tuy nhiên bên cạnh dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản gần đây đã đón nhận nhiều thông tin tích cực. Cụ thể, thông tin quan trọng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho biết, Ngân hàng không siết cho vay bất động sản, chỉ kiểm soát cho vay những đối tượng có rủi ro cao. Theo đó, việc cho vay mua nhà, đất tại một số ngân hàng đang tiến hành bình thường, hạn mức cho vay cũng dồi dào hơn.
Ngoài ra cũng trong tháng 6, Tổng cục Thuế đã yêu cầu Cục thuế các tỉnh, thành phố không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy định, tránh tình trạng trả lại hồ sơ, gây ác tắc giao dịch.
Không chỉ diễn ra tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, Hồ Chí Minh, tình trạng này còn đang diễn ra tại một số tỉnh, thành bất động sản đã tăng nóng, gấp đôi, gấp 3 suốt 2 năm qua. Sau chừng ấy thời gian, hạ tầng giao thông, dịch vụ khu vực đó vẫn chưa có chuyển biến gì, khiến nhiều nhà đầu tư sốt ruột rao bán. Tuy nhiên, mức giá vẫn duy trì ở mức cao, chưa hề giảm giá. Nhiều môi giới tiết lộ, 2 tháng nay, họ chưa bán được một mảnh đất nào.
Tổng Hợp