Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS hồi phục và nóng lên khiến các nhà đầu tư dễ dàng “lướt sóng” khi đụng đâu cũng có lời. Đôi khi mất hàng trăm triệu chỉ trong vài ngày với chiêu trò của “cò dởm”.
Ở thời điểm người người, nhà nhà đều nói chuyện đầu tư bất động sản, thì có khá nhiều người chưa có kinh nghiệm đã dễ dàng trở thành “con mồi” lý tưởng của nhóm lừa đảo.
Bên cạnh đó, một bộ phận đối tượng “cò đất” thuộc các Sàn, Văn phòng giao dịch bất động sản làm các chiêu trò “mua đi bán lại”, “thổi giá”, gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản lên cao; thu gom các loại đất chưa phải là đất ở để chuyển đổi mục đích sang làm đất ở có hiện tượng “cò đấu giá đất”, “quân xanh – quân đỏ” trong đấu giá đất…
Hệ lụy của những hoạt động này sẽ gây nhiều khó khăn trong công tác quản lý nhà nước (công tác bồi thường, GPMB, tái định cư; an ninh trật tự, khiếu kiện đất đai kéo dài; hệ thống tín dụng – tài chính bất động sản…), tạo mặt bằng giá đất mới ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, gây thêm khó khăn cho người dân, đặc biệt là các đối tượng công nhân, người lao động có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong việc tạo lập nhà ở…
Trên thực tế, không ít trường hợp nhà đầu tư lướt sóng bị mất trắng hàng trăm triệu cho đến cả tỷ đồng chỉ vì tin tưởng vào lời mời gọi mua nhanh, bán dễ có lời cao của những người gắn mác “môi giới bất động sản”.
Trao đổi với chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh về ví dụ nêu trên, ông khẳng định: “Đây là hành vi lừa đảo tinh vi, tuy nhiên, theo phương diện pháp luật thì rất khó để nhà đầu tư có thể kiện ngược lại vì khi mua bán, đặt cọc tiền thì trong hợp đồng đó đã có nêu rõ nếu không mua, hay bán nữa thì sẽ phải đền tiền cọc”.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, thì những trường hợp này rất có thể sẽ xảy ra. Việc này làm cho thị trường bất động sản trở nên “nhốn nháo”, chức năng, nhiệm vụ không còn được giữ vững mà trở thành chiêu trò của một số cá nhân.
“Tuy nhiên để nói về chung một thị trường thì không phải, đây chỉ là hiện tượng của một số cá nhân hoặc nhóm người lừa đảo. Nhưng các nhà đầu tư vẫn phải cảnh giác nếu không muốn bị mất tiền oan” – PGS TS Đinh Trọng Thịnh nhận định.
Những ngày đầu tháng 5, dạo quanh các con đường ở hai huyện Hóc Môn, Củ Chi, chúng tôi tiếp nhận thông tin rao bán đất từ các cò xuất hiện khắp nơi. “Hóc Môn gần trung tâm TP, sắp tới lên TP, hết đất bán rồi anh. Giá bán giờ cũng cao lắm rồi, anh về Củ Chi may ra còn đất” – một cò tên L nói. Theo cò này, Củ Chi còn nhiều đất nông nghiệp, có thể làm thủ tục lên được đất thổ cư khi huyện Củ Chi cũng có kế hoạch lên TP. “Anh nhìn mảnh đất này đi, sắp tới lên TP, mở đường vào tận đây thì giá tăng bao nhiêu cho vừa. Bây giờ 3 tỉ đồng lúc đó chắc chắn phải 5-6 tỉ” – một cò tên P giới thiệu về khu đất nằm sâu trong vườn, ruộng ở xã Trung An, huyện Củ Chi.
Tổng Hợp