Thời gian qua, giá đất nhiều huyện vùng ven TP.HCM như Hóc Môn, Củ Chi… liên tục sốt nóng sau thông tin các huyện này được đề xuất nâng cấp lên thành phố, thay vì được quy hoạch thành quận như kế hoạch ban đầu.
Diễn biến giao dịch đất đai những ngày qua ở Củ Chi tương tự như cơn sốt đất cũng tại địa bàn này cách đây 5 năm, khi thông tin các “siêu dự án” đô thị, đường ven sông được đề xuất đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, các đề xuất này không được chấp thuận khiến giá nhà đất tại đây giảm nhanh. Do đó, nhiều ý kiến bày tỏ sự lo ngại thị trường đất nền khu vực này có thể lặp lại “vết xe đổ” trước đây.
Khi tác động của thông tin “lên đời” còn chưa vơi bớt thì lại có thêm thông tin nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn về đây đầu tư phát triển dự án, thu hút dòng người tiếp tục đổ về săn đất, khiến thị trường đất nền khu vực này vốn đã nóng lại càng nóng hơn. Một số nguồn tin cho biết, giá đất nhiều nơi hiện tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm.
Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, khi tham gia thị trường bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư cần lưu ý 2 nguyên tắc phòng vệ. Nguyên tắc thứ nhất: Chỉ cân nhắc mua khi biết rõ có thể bán được, tức là phải xem xét đến tính thanh khoản của bất động sản trước khi nghĩ đến lợi nhuận. Nguyên tắc thứ hai: Ưu tiên quản trị rủi ro, bao gồm rủi ro pháp lý, quy hoạch, dòng tiền…
Theo ông Khương, khi giá bất động sản tăng quá cao thì dễ ảnh hưởng tới thanh khoản bởi lúc này khả năng mua bị hạn chế. Đồng thời, khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư, nếu bất động sản đó có thanh khoản thấp thì sẽ khó thu hồi vốn, khi đó áp lực trả nợ lãi sẽ lớn, gây rủi ro cho cả người vay và bên cho vay.
“Chính vì vậy, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi sử dụng vốn vay đầu tư bất động sản là rất cần thiết, tránh lặp lại tình trạng ‘chết trên đống tài sản’ như đã từng xảy ra trong quá khứ”, ông Khương khuyến nghị.
Dưới góc độ là lãnh đạo địa phương, bà Phạm Thị Thanh Hiền, Chủ tịch UBND huyện Củ Chi cho biết, để tránh tình trạng đất nông nghiệp được giao dịch tràn lan, UBND huyện đã tăng cường quản lý việc tách thửa đất, tránh hình thành những khu phân lô nhỏ lẻ.
Cuối tuần qua, trong vai người đi tìm mua đất, có mặt tại xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi, liên hệ tới một địa chỉ đang rao bán một số lô đất có giá từ 990 triệu đồng mỗi lô, người bên kia đầu máy cho biết, khu đất được phân thành nhiều lô, kích cỡ từ 500 m2 đến 1.000 m2. Đất giáp đường lớn có giá 3-4 triệu đồng/m2, còn giáp đường nội bộ 4 m (tự mở) vào khoảng 2 triệu đồng/m2.
Trước thắc mắc “Sao đất có diện tích lớn mà giá lại mềm thế?”, người rao bán không ngần ngại cho biết, họ mua đất của dân rồi phân lô để bán lại. Theo pháp lý, các khu đất này là đất trồng cây hàng năm, hiện chưa thể chuyển đổi lên đất thổ cư do chính quyền địa phương đang siết chặt việc chuyển đổi để tránh tình trạng chia lô, tách thửa tràn lan.
“Đến khoảng tháng 6/2023, khi tình hình lắng xuống thì việc chuyển đổi sẽ dễ dàng hơn. Bên em bao luôn việc làm giấy tờ đất và làm thủ tục chuyển đổi lên thổ cư cho khách. Anh cứ yên tâm”, người rao bán chào mời.
Lấy lý do pháp lý chưa đầy đủ, chúng tôi từ chối mua và tiếp tục di chuyển đến một khu vực khác ở xã Trung Lập Hạ (huyện Củ Chi). Thấy khách lạ có nhu cầu tìm mua đất, một “cò” tên Trung liền tiếp cận và giới thiệu rằng, hiện có một khu chính chủ đã đóng cọc phân lô, làm hàng rào, đào ao và trồng cây trên đất rồi.
Tổng Hợp