Thị trường bất động sản TP.HCM dù đang hồi phục nhưng vẫn còn chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm nhà đất, đặc biệt là phân khúc đất nền trong quý 1/2022 đã sụt giảm so với quý trước.
Dù thanh khoản thị trường thấp nhưng giá đất nền vẫn liên tục lập đỉnh trong quý 1/2022 và chưa có dấu hiệu chững lại. Ghi nhận những vùng ven như khu vực quận 9 cũ, huyện Hóc Môn, Củ Chi… giá đất tăng trung bình 10-20%.
Nền đất 106 m2 tại quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức) đang được rao bán ở mức 6 tỷ đồng, trong khi thời điểm tháng cuối năm 2021 chỉ rao bán ở mức hơn 5 tỷ đồng. Tương tự, một lô đất có diện tích 220 m2 tại huyện Củ Chi hiện có giá gần 4 tỷ đồng, tăng 800 triệu đồng so với cuối năm 2021.
Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho biết, người bán liên tục đưa ra mặt bằng giá mới, bởi họ tính thêm phần trượt giá, phát triển hạ tầng và lợi nhuận vào giá trị tài sản. Trong khi đó, người mua kỳ vọng giá giảm nhờ dịch bệnh và chờ mua với giá bằng hoặc thấp hơn 5 – 10% so với thời điểm cuối năm dẫn đến thanh khoản phân khúc này sụt giảm.
Trước nghịch lý của thị trường hiện tại, ông Tuấn khuyến cáo các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý khi giá neo ở mức cao có thể dẫn đến gặp khó khăn trong thanh khoản. Nhà đầu tư nên điều phối, quản lý dòng tiền đầu tư theo hướng thận trọng hơn.
Đồng thời, các chuyên gia cũng dự báo thị trường bước sang quý 2 sẽ có những khởi sắc tích cực hơn nhờ nguồn cung mới đổ về cùng những chính sách hạ tầng kích thích cho nhà đầu tư vươn đến những thị trường mới. Từ đó, có thể giúp cho giá bất động sản “hạ nhiệt” bớt, người mua có nhiều cơ hội tiếp cận sản phẩm.
Công an TP.HCM thông báo tìm nạn nhân đã ký kết hợp đồng đặt cọc, mua bán đất nền với Công ty Vạn Đạt (gọi tắt Công ty Vạn Đạt, trụ sở tại 148 Điện Biên Phủ, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) đến cơ quan này trình báo để phục vụ công tác điều tra.
Theo Công an TP.HCM, năm 2018, Công ty Vạn Đạt là chủ đầu tư hai dự án khu dân cư Vạn Đạt Củ Chi, Vạn Đạt Hóc Môn. Dự án Vạn Đạt Củ Chi nằm tại vị trí tờ bản đồ số 17, xã Tân An Hội, H.Củ Chi. Dự án được chia thành 6 khu với tổng 153 nền đất. Dự án Vạn Đạt Hóc Môn nằm tại vị trí thửa đất số 521 thuộc tờ bản đồ số 30, tại xã Tân Thới Nhì, H.Hóc Môn, có 21 lô đất.
Công ty Vạn Đạt ký hợp đồng, ủy quyền cho Công ty TNHH bất động sản Kim Tín (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) phân phối độc quyền dự án Vạn Đạt Củ Chi, Vạn Đạt Hóc Môn. Khách hàng sau khi ký hợp đồng thỏa thuận mua đất nền tại hai dự án nói trên chuyển tiền vào tài khoản Công ty Vạn Đạt.
Tuy nhiên, quá thời hạn giao đất nhưng phía Công ty Vạn Đạt không hoàn tất việc bàn giao nền đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nghĩa vụ đã cam kết. Khách hàng liên lạc với công ty này để yêu cầu làm thanh lý và bồi thường hợp đồng thì công ty chỉ tiến hành lập biên bản thanh lý nhưng không thanh toán tiền như thỏa thuận. Số tiền do khách hàng chuyển tiền vào tài khoản của Nguyễn Thị Hương Giang (Giám đốc Công ty Vạn Đạt) đã bị dùng để thanh toán tiền mua xe, rút tiền mặt, chiếm đoạt cho cá nhân.
Công an TP.HCM xác định dự án khu dân cư Vạn Đạt Củ Chi và Vạn Đạt Hóc Môn không được các cơ quan chức năng phê duyệt chủ trương, cấp phép đầu tư. Thế nhưng Công ty Vạn Đạt vẫn tự đặt tên dự án, lập quảng cáo, bản vẽ phân nền đất để ký kết hợp đồng thỏa thuận mua bán và cam kết nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhiều khách hàng và chiếm đoạt khoảng 20 tỉ đồng.
Tổng Hợp