Nhiều doanh nghiệp trở lại văn phòng sau thời gian dài làm việc trực tuyến đã thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh.
Theo đánh giá từ Cushman & Wakefield Việt Nam, mức hấp thụ thuần trong quý cũng đến nguồn cung mới, nâng tỷ lấp đầy toàn thị trường đạt hơn 90% và giá đã tăng khoảng 1% so với quý trước. Hiện giá thuê văn phòng trung bình tại TP Hồ Chí Minh đạt 40 USD/m2. Trong đó, giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A) tại các quận trung tâm có thể lên đến 63 USD/m2 và khoảng 43 USD/m2 đối với phân khúc trung bình (hạng B). Hạng A và B cũng là 2 phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung văn phòng, chiếm 1,4 triệu m2. Tuy nhiên, nhu cầu lớn vẫn tập trung vào phân khúc hạng A.
“Lý do lớn nhất đến từ sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng trên toàn thị trường, từ đó dẫn đến các chủ đầu tư khá lạc quan trước tình hình nguồn lao động quay trở lại làm việc tại văn phòng. Từ đó, họ tiếp tục giữ giá, thậm chí là tăng nhẹ chào thuê”, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết.
Savills Việt Nam đánh giá, năm nay, phân khúc A, B vẫn được tìm kiếm nhiều do sự phát triển về chất lượng và vị trí tốt để thu hút các khách thuê nước ngoài. Các khu vực trung tâm vẫn là điểm đến khách thuê nhắm đến. Mặc dù không ít chủ văn phòng hạng A đã hỗ trợ khách thuê bằng cách giảm giá, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ khả năng để chi trả.
“Họ có thể giảm diện tích ở trong các tòa nhà cao cấp để có thể vẫn duy trì được vị trí đó hoặc họ sẽ thuê sang tòa nhà có vị trí có thể là hạng B, nhưng vị trí vẫn rất tốt, vẫn dễ để tiếp cận. Đó là những việc chính khách hàng tự phải thích nghi với thị trường”, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP Hồ Chí Minh, cho hay.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, với tỷ lệ còn trống của văn phòng chỉ dưới 10% sẽ kéo giá thuê tăng từ 15 – 20% vào cuối năm 2023. Nguồn cung trong tương lai có xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm như: TP Thủ Đức, quận 7… Tuy nhiên, việc kéo khách đến thuê vẫn phụ thuộc vào hạ tầng giao thông và giá chào thuê có đủ sức hấp dẫn hay không.
Sau thời gian dài gặp khó khăn do dịch bệnh, nhiều khách thuê trả nhà thì từ đầu năm đến nay, thị trường cho thuê căn hộ, nhà trọ, mặt bằng nhà phố, văn phòng đều đang phấn khởi bởi lượng khách quay lại tăng nhanh.
Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng đột biến lên đến 53%. Sự tăng trưởng này đến từ việc lượng lớn người lao động và học sinh, sinh viên quay lại TP học tập và làm việc sau thời gian nghỉ lễ, tết và dịch bệnh từ năm 2021. Nhóm căn hộ được tìm kiếm thuê nhiều rơi vào các dự án trung cấp, bình dân với tầm giá thuê vào khoảng 5-12 triệu đồng/tháng và tập trung ở các khu vực vùng ven TP.HCM như TP Thủ Đức, quận Gò Vấp, Tân Phú, huyện Nhà Bè, Bình Chánh.
Theo đó lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM hiện tăng 35%-55% so với tháng 1-2022. Nhu cầu tìm thuê phân khúc này cũng có biến động lớn khi nhà riêng có lượng khách tìm thuê tăng hơn 80%…
Nhiều mặt bằng bỏ trống đang dần được lấp đầy với hàng loạt quán xá, cửa hàng. Nhiều đơn vị đang kinh doanh phân khúc này cho biết đơn đặt hàng tìm mặt bằng làm quán ăn, nhà hàng, quán cà phê thời gian gần đây đang tăng trở lại. Các mặt bằng có giá thuê tầm 30-80 triệu đồng/tháng khá đắt khách.
Tổng Hợp