Thị trường bất động sản Thủ Đức trong 5 gần đây liên tục tăng dù bị tác động bởi dịch Covid 19. Có nhiều khu vực thường xuyên “cháy hàng”, tăng giá nằm ngoài tính toán của các chuyên gia. Theo khảo sát, các dự án khu vực TP. Thủ Đức đang dao động ở mức 50 – 200 triệu/ m2.
Trong năm 2022, UBND TP. HCM sẽ quyết tâm hoàn thành khép kín Vành Đai 2, và xử lý quy trình pháp lý cho dự án Vành đai 3. Ước tính trong 10 năm tới, 300.000 tỷ đồng sẽ dượcđầu tư để nâng cấp, đồng bộ hệ thống giao thông để kết nối TP. Thủ Đức với khu đô thị vệ tinh như: Quốc lộ 1K, cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Thủ Thiêm, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1, tuyến đường sắt nối liền sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành,…
Đặc biệt, khu công nghệ cao Quận 9 tại TP. Thủ Đức có hơn 140 dự án – tổng nguồn vốn đầu tư hơn 7 tỷ đôla Mỹ, với sự góp mặt của các tập đoàn hàng đầu thế giới như Intel, Samsung sẽ góp phần thu hút đông đảo công nhân, tri thức đến làm việc tại đây.
Ghi nhận diễn biến tình hình nhà đất tại TP.Thủ Đức đầu tháng 3 cho thấy, mặt bằng giá BĐS đã tăng 10-15% tùy vị trí so với thời điểm trước tết. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, giá nhà ở TP. Thủ Đức ghi nhận mức cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố. Thứ nhất là thành lập “thành phố trong thành phố” kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng.
Trên thực tế, nhiều năm qua, cán cân đầu tư công của TP.HCM luôn nghiêng về khu Đông với hàng loạt dự án trọng điểm, một số sẽ đưa vào sử dụng trong năm nay khơi thông mạch nối đến Quận 1 như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, cầu Thủ Thiêm 2, bến xe miền Đông,… Cùng với đó là quy hoạch thành phố thông minh với trọng điểm là trung tâm kinh tế tài chính Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, khu công nghệ sinh thái thu hút chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đến làm việc tại đây chính là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm bất động sản.
Ngoài ra, mỗi năm TP. Thủ Đức thu hút số lượng lớn sinh viên từ mọi miền đổ về tìm nơi ở, với hệ thống làng đại học hàng đầu miền Nam quy tụ hơn 100.000 sinh viên cùng 2.000 giảng viên trình độ từ thạc sĩ trở lên. Theo hoạch định đến năm 2025, TP. Thủ Đức tiếp tục đón làn sóng nhập cư với hơn 50.000 người trong đó có 20.00 kỹ sư chuyên gia đến làm việc. Dựa trên cơ sở đó, trong vòng 5 năm tới, nhu cầu chỗ ở khu vực này cần nguồn cung dồi dào, đặc biệt chú trọng tới nhóm đối tượng lao động tri thức.
TP. HCM sẽ xây dựng và phát triển TP.Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, là khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM và vùng TP. HCM trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.
Nằm ở vị trí cửa ngõ vùng Đông Nam Bộ, TP. Thủ Đức là khu vực kết nối hoàn hảo giữa các đô thị lớn Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đặc biệt, thành phố đang ra sức chuẩn bị để đón đầu vận hội mới, đáng chú ý là sự gia tăng 60% số km đường giao thông công cộng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Trước áp lực tăng giá lớn đang diễn ra tại TP. Thủ Đức, giới đầu tư đang săn tìm dự án phù hợp để đón đầu chu kỳ tăng giá còn người mua ở thực lại sốt sắng tìm kiếm chốn an cư trước lo ngại tăng giá phi mã.
Trong đó, các dự án khu đô thị có lợi thế quy hoạch bài bản, không gian sống chất lượng và vị trí đẹp là “giỏ đựng” dòng tiền nhà đầu tư. Nguyên nhân do nguồn cung nhà ở trong KĐT hiện nay khá ít ỏi, trong khi các sản phẩm này luôn chứng minh được tỷ lệ tăng giá bền vững trong mọi thời kỳ. Mặt khác, Thủ Đức được quy hoạch là thành phố thông minh nên sẽ là điểm đến của giới chuyên gia, quản lý cấp cao sinh sống và làm việc. Đây là những người đòi hỏi cao trong chất lượng xây dựng và tiện ích. Do đó, chỉ có nhà ở trong KĐT mới đáp ứng đúng “khẩu vị” của thị trường, tạo ra nhịp phát triển bền vững.
Tổng Hợp