Giá nhà tăng khiến nhiều người chật vật trong việc tìm kiếm nhà giá rẻ. Bởi thực tế, thị trường TP.HCM hầu như đã “tuyệt chủng” căn hộ dưới 2 tỷ (tương đương dưới 40 triệu/m2 cho căn hộ 60m2).
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường TP.HCM trong 3 tháng đầu năm 2022 chứng kiến nguồn cung eo hẹp. Trong khi đó, sức cầu thị trường là rất lớn. Điều này đã đẩy giá nhà tăng.
Ông Đính nhận định về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra, nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng cao. Theo các chuyên gia bất động sản, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư đến các tỉnh thành khác. Đặc biệt, thị trường Bình Dương, Đồng Nai với tốc độ tăng trưởng nhanh đang thu hút nhà đầu tư trong thời gian qua.
Nguồn cung gia tăng tại các thị trường thay thế cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Vì thế, năm 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư.
Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Vietnam, thị trường bất động sản TP.HCM quý 1 có mức giá bán ở phân khúc căn hộ tiếp tục lập đỉnh. Cụ thể, Cushman & Wakefield Vietnam ghi nhận mức giá bán trung bình toàn thị trường bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định, giá sơ cấp phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành TP.HCM ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3%-7%, tùy theo năm.
“Thị trường căn hộ, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo của năm 2022 do sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch”, bà Dung phân tích.
Thời gian qua, thị trường căn hộ TP.HCM đã sôi động trở lại nhờ vào việc tiêm phủ vaccine, dịch bệnh được kiểm soát và mở cửa thị trường. Ghi nhận, giá căn hộ cũng tăng liên tục, mặt bằng giá mới được thiết lập nhanh chóng.
Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Vietnam, thị trường bất động sản TP.HCM quý 1 có mức giá bán ở phân khúc căn hộ tiếp tục lập đỉnh. Giá nhà tăng khiến nhiều người chật vật trong việc tìm kiếm nhà giá rẻ. Bởi thực tế, thị trường TP.HCM hầu như đã “tuyệt chủng” căn hộ dưới 2 tỷ (tương đương dưới 40 triệu/m2 cho căn hộ 60m2).
Cụ thể, Cushman & Wakefield Vietnam ghi nhận mức giá bán trung bình toàn thị trường bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.
Về nguồn cầu, Cushman & Wakefield Vietnam ghi nhận nhu cầu vẫn tiếp tục ổn định với 2.300 căn được tiêu thụ trong quý I, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm. Đến cuối năm 2022, dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường.
Trong lúc nhiều người chật vật mãi không mua được nhà vì giá liên tục theo thang, phải sống cảnh ở thuê thì các sản phẩm bất động sản siêu sang lại hút khách như tôm tươi.
Hiện nay, phân khúc căn hộ triệu USD dành cho giới nhà giàu tại TP.HCM xuất hiện ngày càng nhiều. Bất ngờ hơn, những dự án thuộc phân khúc này dù chỉ mở bán ít ngày đã hết vèo. Thời gian gần đây, những căn hộ có mức giá vài trăm triệu đồng/m2 liên tục xuất hiện tại nhiều quận ở TP.HCM.
Chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá 2 năm gần đây, dòng vốn đổ vào bất động sản khá dồi dào do lãi vay ngân hàng giảm, thị trường chứng khoán thăng hoa và lan tỏa sang bất động sản; dịch bệnh cũng khiến nhà đầu tư cá nhân xem bất động sản là kênh trú ẩn an toàn… Ðây đều là yếu tố khiến giá bán bất động sản nói chung, chứ không chỉ riêng kênh chung cư liên tục tăng. Đồng thời, xuất hiện nhiều sản phẩm giá liên tục lập đỉnh dành cho giới siêu giàu.
Tổng Hợp