Sau các cơn sốt đất, những thị trường quen thuộc như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng… đã thiết lập mặt bằng giá mới. Thanh khoản các thị trường này có phần chững lại do có mức giá giao dịch đã neo cao. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng “săn đất” đang âm thầm sang những vùng đất mới, nơi còn là “vùng trũng” giá.
Không khó để nhận ra rằng, phần lớn các cơn sốt đất ở phía Nam tập trung tại các tỉnh lẻ và phân khúc được nhắm đến là đất vườn, đất rẫy.
Bất động sản khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và giá đất đã tăng cao, cho nên xu hướng dịch chuyển ra thị trường tỉnh lẻ là tất yếu. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan tới quy hoạch, năng lực chủ đầu tư, pháp lý dự án.
Nổi lên trong làn sóng “săn” đất vùng trũng hiện nay là khu vực Tây Nguyên, trong đó Đắk Nông được xem là tâm điểm. Cơn sốt đất tại địa phương này bắt đầu rộ lên từ cuối năm 2021, khi có thông tin Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va và Công ty cổ phần Đầu tư Đất Tâm lên kế hoạch phát triển một dự án khu du lịch quy mô khoảng 23.500 ha quanh hồ Tà Đùng – nơi được ví như là “Vịnh Hạ Long của Tây Nguyên”.
Sau khi thông tin được đưa ra, giới đầu tư, đầu cơ ùn ùn kéo về đây tìm mua đất, khiến giá đất nông nghiệp tại nhiều khu vực ở Đắk Nông như huyện Đắk Glong, TP. Gia Nghĩa… tăng chóng mặt. Trước Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, doanh nghiệp ông tổ chức cuộc khảo sát một số khu đất ở huyện Đắk Glong, cách hồ Tà Đùng khoảng 5-7km, phần lớn có mức giá từ 1,3-1,5 tỷ đồng/ha đất trồng cây lâu năm, nhưng nay được đẩy lên thành 2-2,5 tỷ đồng/ha, thậm chí có những khu đất có giá lên tới 4-5 tỷ đồng/ha.
Ở cách xa hồ Tà Đùng khoảng 50 km, thuộc vùng ven TP. Gia Nghĩa, giá đất nông nghiệp cũng liên tục được đẩy lên cao, từ mức 0,8-1 tỷ đồng/ha vào cuối năm 2021 lên 1,5-2 tỷ đồng/ha như hiện tại.
Liền kề với Đắk Nông là Bình Phước, khi cơn sốt đất ở Hớn Quản còn kịp chưa lắng xuống sau đề xuất xây dựng sân bay ở huyện miền núi này, thì nơi đây tiếp tục đón nhận thông tin quy hoạch tuyến cao tốc TP.HCM – Bình Phước, khiến giá đất địa phương này một lần nữa “nhảy múa”, tập trung tại các xã Tân Hưng, Tân Lợi (huyện Đồng Phú). Theo đồn thổi của giới “cò” đất ở đây, bên cạnh cao tốc TP.HCM – Bình Phước, sắp tới sẽ có thêm tuyến đường ĐT 753 được quy hoạch nối Bình Phước với Đồng Nai qua cầu Mã Đà. Ghi nhận của phóng viên cho thấy, khu vực ngã ba Thạch Màng thu hút nhiều “cò” đất, nhà môi giới hoạt động nhất, giá đất nơi đây được bán theo mét ngang và từ đầu năm 2022 tới nay đã tăng gấp 3 lần.
Một điểm nóng khác của khu vực phía Nam phải kể đến là tỉnh Bình Thuận, với tâm điểm là thị xã La Gi và các huyện Hàm Tân, Bắc Bình. Từ đầu tháng 10/2021 đến nay, thị xã La Gi râm ran việc sẽ được nâng cấp lên thành phố vào năm 2025, thu hút giới đầu tư đổ bộ về đây săn đất. Một nhà đầu tư địa phương cho biết, mỗi ngày có hàng chục nhóm người rảo khắp thị xã tìm mua đất, đẩy giá đất tăng nhanh chóng.
“Tính từ giữa năm 2020 đến nay, nhiều khu đất ở La Gi đã tăng hơn gấp đôi. Tôi không lý giải được vì sao nhiều người về đây tìm mua đất đến vậy, cho dù hạ tầng giao thông không có gì thay đổi”.
Hay tại huyện Hàm Tân, theo tìm hiểu của phóng viên, lý do thu hút nhà đầu tư là bởi giá đất khu vực này còn “mềm”, dao động chỉ từ 500-800 triệu đồng/sào. Ngoài ra, đây là còn là nơi được Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) chọn để phát triển dự án Khu công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Becamex VSIP Bình Thuận. Với huyện Bắc Bình, đất vườn khu vực Mũi Yến được săn đón nhằm đón đầu đại dự án nghỉ dưỡng mới của Novaland có quy mô hơn 600 ha là Marina City Mũi Né, dự kiến công bố vào đầu quý II/2022, bên cạnh cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết nhiều khả năng hoàn thành vào cuối năm nay.
Đành rằng trên thị trường bất động sản, việc nhanh nhạy trong nắm bắt thông tin thị trường, thông tin quy hoạch là một trong những yếu tố quyết định sự thành công và thực tế là đã có nhiều nhà đầu tư ‘hốt bạc’ nhờ sự nhanh nhạy này, thế nhưng như vậy là chưa đủ, mà còn đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu rộng về thị trường, khả năng thẩm định chính xác nguồn thông tin.
Tổng Hợp