Cùng với đó là nỗi lo lạm phát của người dân do chi phí hàng hóa, giá nguyên vật liệu tăng,… Tuy nhiên, giới chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư không cần quá lo lắng vì Chính phủ sẽ có biện pháp kiểm soát thị trường cũng như điều tiết lạm phát, nhu cầu tiêu dùng cũng cần có thời gian để ổn định. Có nên đầu tư bất động sản trong giai đoạn này?
Để thành công khi đầu tư đất vào thời điểm này, các nhà đầu tư mới cần trang bị hiểu biết nhất định về thị trường và có chiến lược đúng đắn. Đầu tiên, cần phải hướng đến giá trị thực của sản phẩm bất động sản. Nếu muốn mua đất nền để xây nhà, kinh doanh hay cho thuê, nhà đầu tư cần xem xét những yếu tố liên quan đến khu vực đó như pháp lý, vị trí, liên kết vùng, tình hình kinh tế – xã hội của địa phương,…
Thứ hai, hãy đầu tư trung – dài hạn. Đối với những ai mong muốn “lướt sóng” thu lời nhanh trong thời điểm này có lẽ không phù hợp bởi thị trường BĐS đang được kiểm soát tốt hơn, người dân cũng tỉnh táo hơn trong việc lựa chọn đầu tư hạn chế rủi ro. Thời gian đầu tư phù hợp là từ 2-4 năm, đây là lúc BĐS phát sáng giá trị sau khi các quy hoạch, hạ tầng, cơ sở vật chất khu vực được hoàn thiện và đi vào hoạt động.
theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất hạn chế, chính vì vậy việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra. Phân tích thêm, ông Khương nêu, ở Việt Nam, mặc dù từ năm 1975 đến nay nền kinh tế cũng trải qua một số biến cố như cuộc khủng hoảng 1997-1998, 2007-2008, 2011-2012 và gần nhất là giai đoạn 2020- 2021. Riêng chỉ có giai đoạn 2011-2012 là giá bất động sản trên toàn thị trường giảm đến 30% bởi khi đó các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Còn lại, thực tế cho thấy sau mỗi cuộc khủng hoảng kinh tế, bất động sản lại tăng giá.
Chính vì vậy, ông Khương khuyến nghị: Đối với các nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.
Giống như bất cứ thị trường đầu tư nào, bất động sản cũng trải qua những nốt thăng trầm nhưng không quá lo ngại, bởi vì nhu cầu về đất đai, nhà ở của người Việt luôn tăng. Hai tháng đầu năm 2022 đã ghi nhận sự phục hồi vượt bậc của thị trường BĐS Việt Nam với nhiều chuyển biến tích cực từ cả cung và cầu.
Nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai, Thanh Hóa,… bắt đầu “bung hàng”, cung ứng cho thị trường các sản phẩm đã chuẩn bị từ trước Tết. Kèm với đó là những chính sách ưu đãi hấp dẫn nên nhà đầu tư dễ lựa chọn và mua hàng. Trong đó, tại phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ, giá giao dịch cũng đã tăng từ 10 – 15% so với cuối năm 2021.
Qua hơn 2 năm đối mặt với dịch bệnh Covid-19, tình hình thế giới và Việt Nam tương đối đã trở về trạng thái cân bằng, chấp nhận sống chung với dịch bệnh, sẵn sàng đi vào quỹ đạo phục hồi nền kinh tế. Tại Việt Nam, các chủ trương, gói kích thích kinh tế thương mại được đẩy mạnh, tâm lý doanh nghiệp và người dân đã lạc quan hơn, tạo nên một thị trường hậu Covid tích cực và đầy triển vọng.
Tuy nhiên, khi dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa được giải quyết triệt để, thế giới tiếp tục đối diện thử thách mới từ thế sự căng thẳng Nga – Ukraina. Cuộc mâu thuẫn đã khiến cho thị trường năng lượng, lương thực quốc tế chao đảo. Trong khi đó, thị trường chứng khoán giảm mạnh, giá vàng biến động khó đoán. Là quốc gia hội nhập sâu vào kinh tế toàn cầu, Việt Nam phải chịu ảnh hưởng không nhỏ đối với các lĩnh vực xuất nhập khẩu, hàng không, đầu tư,…
Vài năm trở lại đây, thị trường chứng khoán đã tăng lên đến mức đỉnh kỷ lục. Vì thế, năm 2022, việc giữ ổn định được mức tăng trong giai đoạn này vẫn là thách thức. Một khi thị trường chứng khoán lao dốc, nhà đầu tư có thể mất hết. Trong khi đó, nhà đầu tư có tâm lý bất động sản lại là kênh trú ẩn tương đối an toàn, thị trường có khủng hoảng thì tài sản vẫn còn đó bởi xét về dài hạn bất động sản chưa bao giờ giảm giá và có xu hướng tăng dần.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư vẫn có quan điểm, chỉ bất động sản mới là kênh “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền, do đó dù những mã chứng khoán đang “ôm” vẫn đang lãi nhà đầu tư vẫn quyết tâm “chốt lãi” và chuyển hướng sang bất động sản.
Tổng Hợp