Năm 2021 với quá nhiều khó khăn, tưởng chừng sẽ kết thúc trong suy giảm, thua lỗ với các doanh nghiệp phát triển nhà ở. Nhưng không, kết quý IV, nhiều “đại gia” đã “trình làng” những kết quả đẹp như tranh. Hàng loạt “ông lớn” trong lĩnh vực phát triển nhà ở đã công bố kết quả kinh doanh 2021 tươi sáng…
Cùng với kết quả kinh doanh ấn tượng, một điểm sáng khác của nhiều “ông lớn” địa ốc là dòng tiền kinh doanh dương. Năm 2021, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp này tạo tiền rất tốt, có thể kể đến: VHM (13.278 tỷ đồng), NVL (3.841 tỷ đồng), AGG (2.340 tỷ đồng), HDG (2.003 tỷ đồng), DXG (1.244 tỷ đồng), SCR (917 tỷ đồng), NTL (260 tỷ đồng), PDR (144 tỷ đồng), LGL (105 tỷ đồng), NLG (86 tỷ đồng), VPI (57 tỷ đồng)…
Việc hoạt động kinh doanh mang lại tiền tươi đã giúp sức đưa tổng lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ của các doanh nghiệp đạt trạng thái tăng trưởng so với đầu kỳ. Các doanh nghiệp có mức tăng tốt bao gồm: NVL (tăng 49%, đạt 17.249 tỷ đồng), NLG (tăng 3 lần, đạt 3.111 tỷ đồng), DXG (tăng 54%, đạt 2.737 tỷ đồng), DIG (tăng 2,5 lần, đạt 1.000 tỷ đồng), KHG (tăng 3,5 lần, đạt 564 tỷ đồng), PDR (tăng 9 lần, đạt 494 tỷ đồng)…
Một số đơn vị khác tuy hứng chịu sự suy giảm song quy mô tiền và tương đương tiền vẫn ở mức lớn đến rất lớn, có thể kể đến là: VIC (giảm 33%, đạt 19.653 tỷ đồng), VHM (giảm 65%, đạt 4.823 tỷ đồng), KDH (giảm 25%, đạt 1.365 tỷ đồng)…
Bên cạnh các doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh dương, thị trường vẫn còn không ít doanh nghiệp rơi vào trạng thái âm. Đáng kể trong số này là: VIC (âm 8.596 tỷ đồng), HPX (âm 2.832 tỷ đồng), KHG (âm 2.491 tỷ đồng), LDG (âm 956 tỷ đồng), NBB (âm 846 tỷ đồng), DIG (âm 798 tỷ đồng), EVG (âm 646 tỷ đồng), KOS (âm 295 tỷ đồng), CEO (âm 155 tỷ đồng), DRH (âm 35 tỷ đồng)…
Nhiều doanh nghiệp trong số này, vì âm dòng tiền kinh doanh, đã buộc phải tăng vay mượn để có tiền hoạt động, dẫn đến số nợ vay tăng vọt. Các doanh nghiệp có nợ vay tăng mạnh nhất có thể kể đến gồm: DIG (nợ vay tăng gấp 3, lên 4.906 tỷ đồng), NBB (nợ vay tăng 2,3 lần, lên 1.189 tỷ đồng), HPX (nợ vay tăng gấp 1,9 lần, lên 4.692 tỷ đồng), LDG (nợ vay tăng gấp đôi, lên 1.270 tỷ đồng)…
Doanh nghiệp có thị phần lớn nhất là Novaland (NVL) cũng có một năm kinh doanh “không tệ”: doanh thu tăng gấp 3, đạt 14.903 tỷ đồng, dù lãi sau thuế có giảm 11%, đạt 3.460 tỷ đồng.
Không kém cạnh là bao, Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) cũng ghi nhận một năm bứt phá mạnh mẽ với doanh thu 10.083 tỷ đồng, tăng gấp 3,5 lần cùng kỳ. Đặc biệt, công ty đã đảo chiều ngoạn mục từ lỗ sang lãi khi ghi nhận mức lãi sau thuế tới 1.595 tỷ đồng.
Nam Long (HoSE: NLG) cũng có kết quả kinh doanh ấn tượng với doanh thu thuần và lãi sau thuế tăng lần lượt 2,3 lần và 1,7 lần, đạt 5.206 tỷ đồng và 1.478 tỷ đồng.
Trong nhóm “ăn nên làm ra” tại miền Nam năm 2021, không thể không nhắc đến Phát Đạt (HoSE: PDR). Tính riêng quý IV, PDR đã ghi nhận lãi sau thuế 751 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ, là kết quả kinh doanh cao nhất trong một quý mà công ty đạt được kể từ khi thành lập. Luỹ kế cả năm 2021, dù doanh thu thuần giảm 7%, đạt 3.620 tỷ đồng, song lãi sau thuế lại tăng gấp đôi, đạt 1.861 tỷ đồng.
Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) cũng có doanh thu và lãi sau thuế tăng trưởng ấn tượng với mức tăng xấp xỉ 4 lần, lần lượt đạt 1.288 tỷ đồng và 413 tỷ đồng, cao nhất trong 4 năm qua. Bé hơn, LDG Group (HoSE: LDG) cũng có mức tăng lãi sau thuế ấn tượng, gấp gần 11 lần, đạt 140 tỷ đồng.
Nhóm doanh nghiệp có cổ phiếu từng tăng phi mã năm 2021 như CEO Group (HoSE: CEO), DIC Corp (HoSE: DIG) cũng được hưởng quả ngọt cuối mùa: CEO lãi sau thuế cả năm 82 tỷ đồng, vượt trội so với khoản lỗ 103 tỷ đồng năm trước; DIG lãi sau thuế 952 tỷ đồng, tăng 48%.
Cùng được hưởng niềm vui có lãi, dù không lớn, thậm chí suy giảm so với năm trước là các đơn vị: DRH Holdings (HoSE: DRH) giảm 72%; Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) giảm 5%; Phát triển Đô thị Từ Liêm (HoSE: NTL) giảm 19%; Địa ốc Sài Gòn (HoSE: SGR) giảm 55%…
Tất nhiên, thị trường luôn tồn tại những cái tên thua lỗ. Năm qua, đơn vị thua lỗ bất ngờ nhất là Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) với khoản lỗ sau thuế 7.552 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên Vingroup biết đến mùi thua lỗ. Một doanh nghiệp đáng chú ý khác trên thị trường năm qua cũng chịu cảnh thua lỗ là Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) với mức lỗ 246 tỷ đồng.
Năm 2022, thị trường nhà ở được kỳ vọng sẽ có một số yếu tố hỗ trợ tích cực đến từ sự hồi phục của nền kinh tế và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Song nguồn cung được cho là vẫn không quá dồi dào. Bởi vậy, trữ lượng tồn kho của các doanh nghiệp ở một khía cạnh nào đó lại được nhìn nhận là điểm cộng, tất nhiên với điều kiện doanh nghiệp dồi dào tiền và không quá nặng gánh nợ vay. Để có thể dự phóng về tương lai, chỉ số rõ ràng nhất vẫn là khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” (thông thường là khoản khách hàng đặt tiền mua căn hộ, nhà ở).
Tổng Hợp