Có thể nhận thấy hạ tầng giao thông quốc gia hiện đang rất tốt, có tính liên kết vùng rất cao và cộng hưởng của sự bùng nổ công nghệ nên khái niệm “đánh bắt xa bờ” gần như không còn là vấn đề của người kinh doanh. Nơi nào có tiềm năng nơi đó sẽ hình thành sân chơi cho nhà đầu tư khắp cả nước.
Nguyên tắc “nước chảy về chỗ trũng” đã trở thành quy luật, dòng tiền bất động sản thường chảy từ chỗ có mặt bằng giá cao sang nơi có mặt bằng giá thấp để vừa tận hưởng được các cơ hội đầu tư hấp dẫn, vừa giúp thị trường phát triển cân bằng, ổn định hơn vì vậy dòng vốn đầu tư cũng buộc phải dịch chuyển theo.
Nhìn lại các năm qua, nhờ được quan tâm đầu tư hạ tầng chuẩn chỉnh, ở nhiều địa phương đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản nhanh đến không tưởng. Sau những vi phạm về lĩnh vực đất đai trong thời gian qua thì hiện nay thủ tục pháp lý dự án được kiểm soát chặt hơn. Theo đó, mọi sự chú ý trên thị trường bất động sản tiếp tục đổ dồn về khu vực vùng ven trong năm 2022.
Theo ông Phan Việt Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong những tháng cuối năm 2021 các sản phẩm bất động sản đất nền tại các tỉnh vùng ven được xem là “điểm sáng” của thị trường nói chung, cả về nghĩa bóng lẫn nghĩa đen về phương diện quy mô và số lượng giao dịch. “Giai đoạn 2021 – 2030 là thời điểm lập quy hoạch chung của mỗi tỉnh thành, theo đó sẽ có những thông tin nghiên cứu đầu tư các dự án lớn vào địa phương nhằm phục vụ chu kỳ phát triển mới. Cùng với đó, các nhà đầu tư đã có những động thái mạnh mẽ bằng việc rót vốn vào những địa phương tiềm năng nhằm tìm cơ hội gia tăng tài sản”, vị chuyên gia chia sẻ.
Theo ông Hoàng, dù chỉ mới có thông tin nghiên cứu nhưng theo thống kê cho thấy tình trạng sốt đất nền đã bùng lên mạnh mẽ và chưa có điểm dừng. “Tại những điểm nóng có khoảng hàng nghìn lô đất được tung ra thị trường và sức hấp thụ của nhà đầu tư F0 đạt 90% mỗi giỏ hàng. Những cơn sốt đất nền tại vùng ven khu dân cư và khu công nghiệp cho thấy mặc dù nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức nhưng cho thấy sức hút dòng tiền vào lĩnh vực đất đai còn rất lớn”, ông Hoàng nói.
Chia sẻ thêm về xu hướng chuyển dịch, ông Hoàng cho rằng, trong khi giá đất tại các đô thị lớn hiện đang khá cao không phải chủ đầu tư nào cũng “kham nổi” thì sự dịch chuyển chuỗi cung ứng của một bộ phận nhà đầu tư về các tỉnh vùng ven có tiềm năng phát triển là tất yếu. “Thực tế sự dịch chuyển đã mang lại nhiều thành quả cho chủ đầu tư, như: Hưng Thịnh (tại Bình Định, Khánh Hòa), Novaland (Bình Thuận), Đất Xanh và Danh Khôi (tại Đồng Nai)…”, ông Hoàng nhận định.
Theo vị lãnh đạo Hội môi giới BĐS, trong kinh doanh giá thành nguyên liệu đầu vào là yếu tố quan trọng quyết định đến lợi nhuận. Hiện nay, quỹ đất phát triển dự án mới tại các tỉnh vùng ven vẫn còn khá lớn, nhiều nơi còn có chính sách ưu đãi thu hút đầu tư và quan trọng là hạ tầng giao thông hiện đang khá tốt nên việc đi lại rất nhanh và thuận tiện dựa. Dựa trên 3 yếu tố này, có thể nhận định rằng thị trường bất động sản vùng ven trong năm 2022 sẽ tiếp tục phát triển trên các nền tảng của năm trước.
Các địa phương vùng ven đang sở hữu quỹ đất rộng, lại có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế, mở rộng mạng lưới giao thông liên kết vùng, phát triển đồng bộ hạ tầng, tiện ích. Đặc biệt, giá đất ở các địa phương còn khá “mềm”, dư địa tăng giá còn lớn, có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là những yếu tố tạo sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư.
Mặc dù thị trường bất động sản những năm trước đã trải qua nhiều cơn “đại hạn” từ vấn đề pháp lý đến tác động của đại dịch Covid-19… nhưng chúng ta đều nhận thấy thị trường không suy giảm mà đang thanh lọc nhằm mang lại nhiều giá trị cốt lõi cho người mua.
Hiệu ứng FOMO (Fear Of Missing Out – sợ bị bỏ lỡ) sẽ là áp lực lớn cho thị trường bất động sản 2022. Khác với làn sóng FOMO trên thị trường chứng khoán, nơi mà các nhà đầu tư bị cuốn vào hiệu ứng này vì sợ mất đi cơ hội, có thể đưa ra các quyết định đầu tư sai lầm, hiệu ứng FOMO trên thị trường bất động sản lại đang định hướng các quyết định của các nhà đầu tư giúp họ lựa chọn đúng sản phẩm và thời điểm. Nói cách khác, giúp họ không bỏ lỡ cơ hội để chọn mặt gửi vàng.
Tổng Hợp