Nhiều nhà đầu tư đang đổ về Đà Nẵng để bắt đáy các khách sạn trong diện “thanh lý”. Về mặt tâm lý nhà đầu tư mà nói, đúng là có một số người tin rằng đợt bùng phát nghiêm trọng nhất của đại dịch đã qua đi và một chu kỳ tăng trưởng mới đang bắt đầu.
Trong số các phân khúc bất động sản thì bất động sản nghỉ dưỡng dễ bị tổn thương và bị ảnh hưởng nặng nề nhất do đại dịch Covid-19 gây nên. Phân khúc này sớm sôi động trở lại hay không có quan hệ mật thiết với đà hồi phục của ngành du lịch và du khách quốc tế.
Trong trường hợp đại dịch Covid-19 tiếp tục được khống chế tốt và không gây nên những khó khăn lớn thì cần ít nhất là 2 – 3 năm để ngành du lịch đạt đến mức độ tăng trưởng của giai đoạn trước đại dịch. Do tiềm năng sinh lời cao vì được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và dịch vụ nên đất nền cạnh các khu nghỉ dưỡng khá phù hợp để đầu tư. Mức độ sinh lời tất nhiên là tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả thời gian.
Các nhà đầu tư đương nhiên là có những mục tiêu khác nhau. Ở những dự án mới, giai đoạn đầu trong quá trình phát triển hạ tầng và các hạng mục liên quan sẽ khá phù hợp để tìm kiếm lợi nhuận trong giai đoạn tương đối ngắn.
Tuy nhiên, do cần đầu tư nguồn vốn lớn và nhiều hạng mục so với một số loại hình bất động sản khác nên bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung phù hợp với quá trình đầu tư trung và dài hạn. Tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc rất lớn vào cơ sở hạ tầng và sự phát triển đồng bộ của khu vực xung quanh. Nếu nằm gần các khu giải trí lớn, đại đô thị, địa danh du lịch nổi tiếng, bãi biển đẹp… thì quá thuận lợi để bất động sản gia tăng giá trị.
Thêm vào đó, chất lượng dịch vụ, sự độc đáo của dịch vụ và mức độ hiệu quả của đơn vị vận hành cũng đóng vai trò đặc biệt quan trọng đến doanh thu và sự “hấp dẫn” của bất động sản trong mắt những nhà đầu tư khác. Nghĩ đến việc được thừa hưởng sẵn những nền tảng tốt mà chủ cũ để lại mà không cần tốn thêm nguồn lực để xây lại từ đầu, các nhà đầu tư mới sẽ có thêm lý do thuyết phục để quyết định “xuống tiền”. Với khu nghỉ dưỡng thì mức lợi nhuận 10 – 15%/năm được xem là cao và có thể thu hồi vốn sau 5 – 10 năm.
Với việc Chính phủ có chủ trương cho Đà Nẵng và một số địa phương khác được đón khách du lịch quốc tế, ngành du lịch nói riêng, kinh tế Đà Nẵng nói chung bước vào giai đoạn phục hồi, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đứng trước cơ hội bật tăng trở lại sau hơn 2 năm “ngủ đông”. Theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã trải qua giai đoạn tăm tối nhất, tồi tệ nhất, nên khó có thể “tụt mood” thêm, thay vào đó, cùng với sự dồn nén về kênh đầu tư và khả năng hồi phục mạnh mẽ về du lịch, phân khúc này có cơ hội bật tăng mạnh mẽ trở lại.
Thời gian dài đóng băng do ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đã thí điểm mở cửa đón khách du lịch. Đơn cử, Phú Quốc (Kiên Giang) dự kiến thí điểm đón khách quốc tế trong 6 tháng kể từ tháng 10/2021. Tương tự, TP.HCM cũng đã thí điểm mở cửa ngành du lịch huyện Cần Giờ, khi tổ chức tour dành cho hơn 100 nhân viên y tế, lực lượng tuyến đầu tham gia chống dịch tại TP.HCM. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mới đây cũng đã cho phép thực hiện thí điểm mô hình “bong bóng du lịch” đối với 4 cơ sở, bước đầu áp dụng với khách nội địa và khách quốc tế đang lưu trú tại Việt Nam.
Hay tại Khánh Hòa cũng có kế hoạch đón khách du lịch. Theo đó, tỉnh dự kiến mở cửa du lịch nội tỉnh từ ngày 15/10 và sẽ ưu tiên khôi phục du lịch nghỉ dưỡng khi Chính phủ thông qua việc đón khách quốc tế. Bên cạnh đó, tỉnh Khánh Hòa cũng sử dụng các khu du lịch ven biển có tính biệt lập để đón khách du lịch nội địa. Có thể kể đến như Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Khu du lịch Bãi Dài) hiện có 12 khách sạn nghỉ dưỡng đang hoạt động đã đăng ký tham gia với hơn 6.000 phòng lưu trú, nhân viên làm việc tại khu vực Bãi Dài đã được phủ tiêm vắc-xin hơn 80%. UBND tỉnh Quảng Nam cũng đang xin Bộ Văn hóa – Thể thao và Du lịch cho phép đón khách quốc tế sau khi Phú Quốc thí điểm thành công. Còn TP. Đà Nẵng, dự kiến từ ngày 1/10, địa phương này sẽ cho các cơ sở dịch vụ, địa điểm nghỉ dưỡng tổ chức hoạt động bình thường trở lại.
Tổng Hợp