Giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục điều chỉnh trong các quý còn lại của năm. Cùng với đó, những dự án bàn giao trong năm 2022 cũng sẽ chứng kiến mức đỉnh mới.
Bên cạnh giá chào bán tăng, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến cũng cho thấy xu hướng đi lên. Loại hình biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP.HCM có mức độ quan tâm tăng lần lượt 29-30%.
Nhận định về triển vọng của phân khúc bất động sản nhà ở trong năm 2022, báo cáo của nhóm nghiên cứu VNDIRECT Research cho rằng, dưới góc độ pháp lý, các quy định mới được ban hành thời gian qua như Nghị định 148, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Đất đai sửa đổi sắp tới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt trong vấn đề phê duyệt dự án nhà ở và rút ngắn thời gian cấp phép. Theo đó, thị trường có thể sôi động trở lại sau một thời gian ảm đạm và khó khăn.
Bên cạnh đó, cũng theo VNDIRECT Research, thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2022 sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức như giá đầu vào bao gồm giá đất và vật liệu xây dựng tăng cao, cũng như một số “điểm nghẽn” pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ. Chi phí xây dựng tiếp tục tăng cao, đặc biệt là giá thép được dự báo có thể kéo giá đi lên. Thậm chí, nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong ít nhất là hai năm tới.
Theo báo cáo thị trường nhà chung cư cuối năm 2021 của một số công ty nghiên cứu thị trường như Savills, Colliers Việt Nam… hiện nay, bình quân giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tốc độ tăng giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM cũng ghi nhận cao hơn Hà Nội và Đà Nẵng khoảng 5-10%.
Tuy nhiên, những năm gần đây, phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường chung cư TP.HCM, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp tại đô thị này.
Trong đó, TP Thủ Đức đang trở thành thủ phủ mới của phân khúc nhà hạng sang và siêu sang. Từ mức trung bình vào khoảng 38-40 triệu đồng/m2 (thời điểm TP Thủ Đức chính thức thành lập ngày 1/1/2021) đến nay, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức liên tục xuất hiện biến động giá. Hiện, giá căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện vào khoảng 43,5 triệu đồng/m2, dòng sản phẩm cao cấp có giá từ 50-70 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án chào bán giá lên đến 100 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, đang có sự lệch pha về cung cầu lẫn các phân khúc nhà ở tại TP.HCM. Theo ông Châu, giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM phát triển 15.000 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 75% kế hoạch. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân rất cao, giá nhà lại vượt mức thu nhập của nhiều gia đình. Thậm chí trong năm 2021, TP.HCM hầu như không có dự án nhà ở vừa túi tiền nào ra mắt, người dân rất khó để tìm được căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m². “Nhiều dự án dự kiến bán với giá “mềm”, dưới 35 triệu đồng/m², song do mất cân đối cung cầu nên sau đó lại đẩy giá lên quá cao”, ông Châu cho biết.
Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ trung cấp lý tưởng thay thế cho Tp.HCM nhờ vào lợi thế tiếp giáp với Tp.HCM, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao. Trong 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn Tp.HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn Tp.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An (Bình Dương) đạt 40,8 triệu đồng/m2 và ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn khá nhiều giá bán trung bình căn hộ ở Tp.Thủ Đức (Tp.HCM).
Năm 2022, loạt dự án căn hộ giá vừa túi tiền tại Bình Dương chào thị trường, tiếp tục “khuấy động” thị trường BĐS nơi đây, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người mua nhà. Đơn cử như, tại Tp. Dĩ An căn hộ Honas Residence đang chào thị trường với mức giá 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Đây được xem là mức giá hấp dẫn tại khu vực này. Với diện tích nhỏ, linh hoạt từ 45-69m2, tổng giá thành căn hộ này chỉ dao động từ hơn 1,1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa tầm với khả năng chi trả của người trẻ. Do dự án toạ lạc tại 3 mặt tiền đường lại đón đầu hạ tầng metro Dĩ An, kết nối với Quốc lộ 1K và vành đai 3, cùng với chính sách thanh toán ân hạn gốc và hỗ trợ lãi tới khi nhận nhà nên được người trẻ quan tâm. Như vậy, chỉ cần khoản tiền khoảng 400 triệu đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ này.
Việc nguồn cung BĐS khan hiếm trong hai năm qua khiến thị trường căn hộ thứ cấp trở nên sôi động. Xu hướng này trong năm 2022 dự kiến tiếp tục diễn ra do nguồn cung sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và thiết lập mặt bằng giá mới. Nhóm khách hàng mua nhà để ở mặc dù khó tìm được sản phẩm phù hợp nhu cầu và túi tiền trên thị trường sơ cấp nhưng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với những dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc đã bàn giao.
Tổng Hợp