Theo báo cáo thị trường nhà chung cư cuối năm 2021 của một số công ty nghiên cứu thị trường như Savills, Colliers Việt Nam… hiện nay, bình quân giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập, căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm.
Bước sang những tháng đầu tiên của năm 2022, giá nhà đất lại tiếp tục xu hướng tăng. Quan sát từ thực tế cho thấy, một số dự án căn hộ đang triển khai tại TP.HCM bắt đầu có sự điều chỉnh giá bán, tăng cả ở giao dịch sơ cấp và thứ cấp.
Trong báo cáo toàn cảnh bất động sản của DKRA Việt Nam, năm 2022, các chỉ số về nguồn cung và thanh khoản của thị trường nhà ở sẽ được cải thiện với bước ngoặt lớn đáng chú ý. Thị trường nhà ở năm nay lệch pha nguồn cung căn hộ ở các phân khúc. Nhà hạng sang và hạng A (cao cấp) chiếm đa số, trong khi loại hình căn hộ bình dân khan hiếm trầm trọng trên thị trường.
Trên thực tế căn hộ hạng C (nhà giá rẻ, bình dân) có mức giá dưới 30 triệu đồng một m2 đã từng thiếu hụt thậm chí vắng bóng tại TP.HCM trong hai năm qua và tình trạng này sẽ còn tiếp tục kéo dài trong năm 2022. Năm nay, thị trường căn hộ hình thành các tiêu chí giá mới cho từng phân khúc căn hộ theo hướng tăng cao hơn những năm trước.
Theo đó, căn hộ hạng C (nhà bình dân, giá rẻ) được xếp vào nhóm dưới 35 triệu đồng/m2 trong khi trước đây chỉ ở mức trên dưới 25-30 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng B (nhà trung cấp) có giá 35-60 triệu đồng/m2 và căn hộ hạng A (cao cấp) dịch chuyển lên vùng 60-100 triệu đồng/m2, và phân khúc chung cư hạng sang từ trên 100 triệu đồng/m2.
Dư chấn từ sốt đất ảo trong những năm trước đã góp phần hình thành nghịch lý trên thị trường nhà ở trong năm 2021 và tiếp tục ảnh hưởng đến năm 2022. Đó là nghịch lý giá nhà tăng bất chấp kinh tế khó khăn vì dịch bệnh và giá bán nhà trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) có xu hướng giảm trong khi giá bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) lại tăng.
Tốc độ tăng giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM cũng ghi nhận cao hơn Hà Nội và Đà Nẵng khoảng 5-10%. Tuy nhiên, những năm gần đây, phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường chung cư TP.HCM, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp tại đô thị này. Trong đó, TP Thủ Đức đang trở thành thủ phủ mới của phân khúc nhà hạng sang và siêu sang.
Từ mức trung bình vào khoảng 38-40 triệu đồng/m2 (thời điểm TP Thủ Đức chính thức thành lập ngày 1/1/2021) đến nay, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức liên tục xuất hiện biến động giá. Hiện, giá căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện vào khoảng 43,5 triệu đồng/m2, dòng sản phẩm cao cấp có giá từ 50-70 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án chào bán giá lên đến 100 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, đang có sự lệch pha về cung cầu lẫn các phân khúc nhà ở tại TP.HCM. Theo ông Châu, giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM phát triển 15.000 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 75% kế hoạch. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân rất cao, giá nhà lại vượt mức thu nhập của nhiều gia đình.
Thậm chí trong năm 2021, TP.HCM hầu như không có dự án nhà ở vừa túi tiền nào ra mắt, người dân rất khó để tìm được căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m². “Nhiều dự án dự kiến bán với giá “mềm”, dưới 35 triệu đồng/m², song do mất cân đối cung cầu nên sau đó lại đẩy giá lên quá cao”, ông Châu cho biết.
Tổng Hợp