Giá chung cư năm 2022 được dự báo sẽ tiếp tục “leo thang” do khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu tăng cao.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ chung cư năm 2022 có thể tiếp tục tăng ở mức cao, vì nguồn cung rất yếu trong khi lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn. Đặc biệt, nhu cầu ở thực của người dân tăng sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường dẫn đến mặt bằng giá bất động sản năm 2022 được dự đoán sẽ bắt đầu bước vào một chu kỳ tăng trưởng dài hạn.
Theo số liệu của Savills, nguồn cung nhà ở trong năm 2021 giảm đến 19% so với năm trước, và đây cũng là mức cung thấp nhất trong 5 năm. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà, đặc biệt là chung cư vẫn tăng. Bởi theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam của Colliers, trong quý IV/2021, giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh do nhu cầu cao sau dịch bệnh, kéo theo giá bán tăng 5 – 10% so với quý IV/2020, đặc biệt là các dự án nằm ở phía Tây và phía Đông Hà Nội – là những nơi có tiềm năng phát triển về hạ tầng.
Do đó Colliers cho rằng, xu hướng tăng giá trong năm 2022 được cho sẽ tiếp tục diễn ra đối với các dự án có vị trí đẹp và cao cấp do giá đất, chi phí xây dựng tăng. “Về dài hạn, với sự phát triển của đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng tác động trực tiếp đến bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của thị trường trong những năm tới”, đại diện Colliers nói. Trong khi đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết thị trường năm 2022 đang tái mở cửa và sôi động trở lại ngay từ đầu năm. Nguyên nhân là do việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp, vì thế giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022. Thậm chí, những dự án đi vào giai đoạn bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá.
Theo VNDIRECT Research, trong cả quý IV/2021, không có bất cứ nguồn cung mới nào ở phân khúc bình dân, trong khi phân khúc trung cấp cũng ngày càng hạn chế từ quý II/2019. Trong khi đó, về giá đất thứ cấp tại TP HCM Q4/21, theo VNDIRECT Research, khu vực vùng ven tiếp tục tăng trưởng mạnh. Cụ thể, giá đất tại vùng ven ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ ở mức hai con số ấn tượng như Hóc Môn (+18,1%), Bình Chánh (+13,8%), quận 12 (+13,0% do tuyến Metro số 2 dự kiến được khởi công vào năm 2022 và đề xuất đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ lên Quận. VNDIRECT Research cũng ghi nhận giá đất cũng tăng nhẹ khắp TP HCM từ 0,5 – 8,2% so với cùng kỳ.
Đối với giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM trong quý IV/2021 cũng ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, trung bình ở mức 4,1% so với cùng kỳ. Tương tự, thị trường nhà đất, giá căn hộ vùng ven TP HCM cũng tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ như Nhà Bè (+8,7%), Bình Chánh (+6,8%). Nhận định về triển vọng của phân khúc bất động sản nhà ở trong năm 2022, nhóm nghiên cứu VNDIRECT Research nhận định, dưới góc độ pháp lý, các quy định mới được ban hành thời gian qua như Nghị định 148, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Đất đai sửa đổi sắp tới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ được các nút thắt trong vấn đề phê duyệt các dự án nhà ở và rút ngắn thời gian cấp phép. Theo đó, thị trường có thể sẽ sôi động trở lại sau một thời gian ảm đạm và khó khăn.
Bên cạnh đó, cũng theo VNDIRECT Research, thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2022 sẽ tiếp tục phải đối mặt với một số thách thức như giá đầu vào bao gồm giá đất và vật liệu xây dựng tăng cao cũng như một số “điểm nghẽn” pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ. Cụ thể, việc giá đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, khiến giá nhà đất nói chung tăng các mối lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà, ảnh hưởng tới sức cầu của thị trường.
Việc chi phí xây dựng có thể tiếp tục tăng cao trong 2022, đặc biệt giá thép được dự báo sẽ có thể kéo giá nhà tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong ít nhất là hai năm tới. Đặc biệt, một trong những “điểm nghẽn” khiến nguồn cung nhà ở chưa thể có sự cải thiện đột biến trong thời gian tới là việc đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm c, khoản 1, điều 75 của Luật Đầu tư chưa được Quốc hội thông qua trong Kỳ họp bất thường lần thứ nhất vào đầu năm 2022.
Tổng Hợp