Khi những lo ngại về vấn đề nợ trong lĩnh vực bất động sản gia tăng, trong những tháng qua, các nhà phát triển bất động sản như Evergrande đã phải bán bớt tài sản để giảm bớt cuộc khủng hoảng tiền mặt. Việc tiếp cận thị trường trái phiếu bằng đồng USD sẽ tiếp tục là một thách thức đối với các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc.
Nói với CNBC trong chương trình “Squawk Box Asia” hôm qua, bà Annalisa Di Chiara – Phó Chủ tịch cấp cao của Moody’s cho biết: “Chúng tôi nhận thấy xu hướng bất ổn của thị trường bất động sản Trung Quốc đang tiếp tục kìm hãm sự quan tâm đối với các đợt phát hành trái phiếu lợi suất cao”.
Theo bà, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc có khoản nợ trị giá khoảng 35 tỷ USD sẽ đến hạn trong năm nay. “Nếu chúng tôi giải quyết nhu cầu tái cấp vốn cho những tổ chức phát hành đã vỡ nợ thì chỉ có thể xử lý được khoảng 15 tỷ USD trong 35 tỷ USD đó”, bà Di Chiara nói. Với các điều kiện eo hẹp như vậy, theo bà, việc tiếp cận thị trường trái phiếu bằng đồng USD sẽ tiếp tục là một thách thức đối với các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc.
Theo một báo cáo mới đây, Shimao Group – một trong những nhà phát triển bất động sản mạnh nhất của Trung Quốc – cũng đã tuyên bố vỡ nợ. Đây là dấu hiệu cho thấy ngành bất động sản Trung Quốc đang nợ nần chồng chất sẽ còn gánh chịu nhiều đau đớn hơn nữa. Cổ phiếu của Tập đoàn Shimao đã nhanh chóng “bốc hơi” 17% sau khi Reuters cho biết nhà phát triển này không thể thanh toán được khoản vay tín chấp. Một công ty con của Shimao cho biết họ đang đàm phán để giải quyết khoản thanh toán này.
Các vấn đề của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã trở nên tồi tệ hơn một phần là do cuộc khủng hoảng nợ tại Evergrande, nhà phát triển bất động sản từng lớn thứ 2 của Trung Quốc về doanh thu. Với núi nợ hơn 300 tỷ USD, nhà phát triển này vẫn đang vật lộn để trả nợ cho các chủ nợ. Khi những lo ngại về vấn đề nợ trong lĩnh vực bất động sản gia tăng, trong những tháng qua, các nhà phát triển bất động sản như Evergrande đã phải bán bớt tài sản để giảm bớt cuộc khủng hoảng tiền mặt.
Cổ phiếu của Evergrande cũng đã bị ảnh hưởng trong những ngày gần đây khi lộ trình tái cơ cấu khiến giới đầu tư thất vọng. “Chúng tôi cần có một số công ty trong số này có thể tiếp cận thị trường trái phiếu bằng đồng USD, khôi phục lại một phần thanh khoản và một lần nữa chứng kiến sự ổn định trong lĩnh vực bất động sản”, bà Di Chiara nói. “Tôi nghĩ rằng khi chúng tôi thực hiện quá trình tái cấu trúc Evergrande, sự minh bạch trong một số vấn đề sẽ mang lại một chút niềm tin cho nhà đầu tư”, bà nói.
Dữ liệu về các khoản vay tín chấp cho thấy các công ty bất động sản Trung Quốc đang gặp khó khăn hơn về tài chính. Mặc dù tổng vốn trong danh mục ủy thác của Trung Quốc đã tăng lên nhưng thị phần của bất động sản lại giảm từ mức 15% trong năm 2019 xuống còn 12% trong tháng 9/2021.
Tổng Hợp