Chính phủ đang phấn đấu mở cửa du lịch trên phạm vi toàn quốc trước ngày 30/3/2022, chậm nhất là ngày 30/4/2022. Đây là một dự báo bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ sôi động trở lại.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2022 với sự mở cửa du lịch trở lại sẽ giúp cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch là điểm sáng hấp dẫn đầu tư. Đặc biệt, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường sẽ có tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt.
Tín hiệu tốt này được dự báo trên cơ sở trong bối cảnh đại dịch năm 2021 vừa qua vẫn xuất hiện một số dự án nhà ở được sử dụng theo hình thức du lịch – nghỉ dưỡng có tỷ lệ hấp thụ ổn định (khoảng 30-40%) mỗi đợt chào bán.
Mỗi chúng ta đều biết kinh doanh không hề đơn giản. Để đưa một sản phẩm khách sạn hay resort cao cấp ra thị trường thì việc đầu tiên nhà đầu tư phải chọn là sẽ theo tiêu chí nào. Càng cao cấp thì sẽ càng khó khăn trong việc chọn tiêu chí. Vì đó là bài toán tổng thể của phong cách kiến trúc, giá trị đầu tư và sau đó là việc quản lý vận hành. Tất cả điều đó luôn là thách thức lớn trong lĩnh vực đầu tư nghỉ dưỡng lưu trú. Tuy nhiên, khi công trình hoàn thành và đưa vào hoạt động, nếu mọi kế hoạch đều được thực hiện, mọi tiêu chuẩn được đáp ứng thì đó là niềm vui lớn nhất của nhà đầu tư, khi đứa con tinh thần của mình được như ý và mang lại những giá trị mong muốn.
Dự báo năm 2022, nếu biến số Covid-19 không quá lớn, bất động sản Lâm Đồng tại các khu vực trọng điểm như: Đà Lạt hay Bảo Lộc giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, sức mua chưa quá mạnh. Vì các dự án nghỉ dưỡng chưa hoàn thiện, nhiều dự án còn vướng rắc rối về pháp lý nên khách hàng còn đang dè chừng và thận trọng. Với cơ chế mở cửa của tỉnh Lâm Đồng, năm 2022 hứa hẹn một năm sôi động của thị trường cho thuê, đa dạng về loại hình thuê và cả phương thức thuê.
Về giá, đối với thị trường đất nền (nghỉ dưỡng) tại các huyện lân cận như: Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP. Đà Lạt) đang thật sự thu hút các nhà đầu tư. Giá đất tại các khu vực vùng ven TP. Đà Lạt khoảng 300.000 đồng – 6 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Đất thổ cư, giá từ 5 – 15 triệu đồng/m2, vào cuối năm 2021.
Những ngày Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022 đã chứng kiến dòng người đông đúc như nêm tại các địa điểm du lịch nổi tiếng. Tình trạng ùn tắc giao thông, người kẹt cứng trên các bãi biển, nhà nghỉ “cháy phòng”… tại nhiều tỉnh, thành phố như: Đà Lạt, Nha Trang, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Sapa, TP. Đà Nẵng, Hội An… Đây là tín hiệu vui cho ngành du lịch “hồi sinh” cũng như bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch sôi động trở lại.
Tình trạng ùn tắc đã diễn ra ngay trong những ngày đầu năm mới tại Phú Quốc, Đà Lạt, Nha Trang… khi lượng du khách tăng đột biến. Điển hình như ở Đà Lạt, từ trưa mùng 3 Tết, đèo Prenn xảy ra tình trạng kẹt xe kéo dài. Cũng trong ngày mùng 3, các khách sạn tại Đà Lạt đều không còn phòng trống. Ngày mùng 4, du khách tập trung đông đúc tại khu vực quảng trường Lâm Viên, vườn hoa Đà Lạt.
Trong tình trạng tương tự, lượng du khách đổ về Phú Quốc tăng đột biến. Theo Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang, du khách đổ về các điểm du lịch trên đảo Phú Quốc dịp Tết Nguyên đán năm nay đông hơn nhiều so với năm ngoái. Theo dự tính của ngành du lịch Kiên Giang, trong 3 ngày Tết sẽ có khoảng 80.000 người đến Kiên Giang du xuân. Theo Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, từ 31/01 tới 06/02 (tức 29 đến mùng 6 Tết Nhâm Dần), cảng này đón tổng cộng 368 chuyến bay. Riêng 2 ngày mùng 2-3, Phú Quốc có 60-62 chuyến bay. Trong tháng 2 này, Phú Quốc cũng sẽ tiếp tục tăng tốc đón thêm các chuyến bay khách quốc tế nữa từ các nước Dubai, Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Mông Cổ, Kazakhstan…. Bình quân mỗi chuyến từ 170 – 200 hành khách.
Năm 2022, nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng đều tăng nhẹ ở các loại hình sản phẩm so với năm 2021. Ở condotel dao động khoảng 5.000 căn. Các dự án tập trung ở Bình Thuận, Bình Định và Bà Rịa -Vũng Tàu. Nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng ở mức 4.700 căn, tập trung ở Bà Rịa -Vũng Tàu, Thanh Hóa và Bình Thuận.
Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dao động ở mức 5.000 căn, tập trung ở Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa -Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để có những thay đổi đột biến. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, uy tín và đã xây dựng được hệ sinh thái. Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Sự gia tăng đột biến của lượng du khách tới các điểm như Nha Trang, Đà Lạt, Phú Quốc khiến cho giới đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai gần.
Tổng Hợp