Vì nhu cầu nhà ở rất cao, bất động sản ở các quận, huyện thuộc TP.HCM như Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức… đang nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường. Không khó để nhận ra rằng, trong kế hoạch kinh doanh năm 2022 của đa số doanh nghiệp địa ốc, sự lạc quan về thị trường đã cải thiện đáng kể.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, bước sang năm 2022, nguồn cung bất động sản sẽ sôi động hơn với nhiều dự án quy mô lớn triển khai bán hàng như Urban Green, MT Eastmark City, Classic, Homes Residence, Vạn Phúc City…, cùng hàng loạt dự án khác tại khu vực vệ tinh TP.HCM.
Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến xu hướng ly tâm rõ rệt, hơn khi các dự án quy mô lớn, chiếm lĩnh nguồn cung đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự báo, bất động sản vùng ven TP.HCM sẽ tiếp tục hút mạnh dòng tiền trong năm 2022. Tuy nhiên, áp lực tăng giá bất động sản sẽ lớn trước các yếu tố tác động như áp lực lạm phát cao, chi phí đầu vào tăng, quỹ đất hạn chế, chênh lệch cung – cầu…
Tại TP.HCM, gần như các dự án mới mở bán với số lượng lớn đều ghi nhận nhu cầu mua rất cao, đạt 80-100% nguồn cung. Đơn cử, dự án Celesta của Keppel Land ngay khi mở bán đã tiêu thụ hết gần như toàn bộ lượng hàng tung ra, căn hộ Pi City giai đoạn tiếp theo cũng vừa được chủ đầu tư kết thúc bán hàng với 100% sản phẩm được bán thành công.
Đặc biệt, dòng sản phẩm căn hộ có giá tầm 3 tỷ đồng rất được thị trường quan tâm. Đây cũng là phân khúc hút rất mạnh dòng tiền thời gian qua. Chẳng hạn, dòng căn hộ Flora Mizuki MP9 – MP10 thuộc Khu đô thị Mizuki Park tại khu Nam Sài Gòn của Nam Long Group mở bán trong quý IV/2021 với số lượng căn hạn chế, vì thế rổ hàng được bán hết veo chỉ trong vài giờ do lượng booking vượt nhiều lần lượng bán ra. Được biết, đây là dòng sản phẩm có giá mức giá chỉ từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, lại nằm trong khu đô thị quy mô tiện ích đầy đủ và cư dân đã về sinh sống đông đúc, nên dễ hiểu việc 166 căn hộ chào bán “bay như một cơn gió”.
Tại TP. Thủ Đức, dự án Beverly của Vingroup với hơn 4.300 căn hộ bán ra thành công, qua đó ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ đạt 80%. Một dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư khác chào thị trường Thủ Đức sau giãn cách cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ thành công gần 100% (87/88 căn), trong đó căn hộ 3 phòng ngủ có giá khoảng 27 tỷ đồng/căn, căn 4 phòng ngủ chạm mốc khoảng 40 tỷ đồng/căn, chưa kể các căn shophouse với giá ngất ngưởng hơn 80 tỷ đồng/căn.
Tại khu vực vệ tinh TP.HCM, một số dự án mở bán có sức cầu tốt với lượng đặt mua cao như Charm Diamond Bình Dương, Gia An Lakeside Bà Rịa – Vũng Tàu, Lagi New City Bình Thuận… đạt khoảng 70-80% nguồn cung.
Không chỉ TP.HCM, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu cũng rộn ràng hơn sau giãn cách. Nhiều doanh nghiệp địa ốc có sản phẩm tại khu vực này đang tăng cường đưa sản phẩm ra thị trường để đón sức cầu nhà ở gia tăng dịp cuối năm.
Đã có sự khác biệt rõ rệt trong kế hoạch kinh doanh năm 2022 của đa số doanh nghiệp địa ốc, khi “hàm lượng lạc quan” tăng mạnh. Đó không chỉ là kỳ vọng dịch bệnh được kiểm soát tốt, mà cụ thể hơn, đại diện nhiều doanh nghiệp tự tin cho rằng, hàng loạt vấn đề tồn tại liên quan đến thị trường bất động sản như hoạt động đầu tư, thủ tục pháp lý đã dần sửa đổi, hoàn thiện nên không còn mâu thuẫn giữa các quy định trong hệ thống pháp luật về đầu tư.
Đặc biệt, năm 2022 cũng là năm hoạt động đầu tư công diễn ra mạnh mẽ, nhất là các dự án về hạ tầng được triển khai sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh.
Tổng Hợp