Ngay sau đấu giá, giá đất tại thành phố Thủ Đức đã tăng mạnh. Giá đất quá cao thoát ly giá trị thực không phù hợp với quy luật giá trị và thực tiễn của thị trường bất động sản. Điều này có thể vừa gây thiệt hại cho người tiêu dùng, vừa gây bất lợi cho chính các chủ đầu tư.
Theo HoREA, việc nhiều cá nhân, tổ chức “găm” giữ đất là một trong những nguyên nhân khiến giá đất liên tục leo thang. Chính vì vậy, HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai, kiên quyết xử lý thu hồi đất đối với các trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng.
Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, cũng như các luật liên quan. Đơn cử, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 chưa quy định cụ thể về điều kiện “có năng lực tài chính”, hoặc điều kiện “không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai” của nhà đầu tư để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, theo các luật sư, cần xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2016, bảo đảm nguyên tắc giá đất “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường”. Luật sư Bùi Quang Nghiêm, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, tác động của sự kiện đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (đặc biệt giá trúng đấu giá lô số 3-12) là tín hiệu để cơ quan lập pháp thấy rằng cần phải sửa đổi cơ bản một số quy định của pháp luật, nhằm loại bỏ tình trạng bỏ cọc, bỏ thầu, gây nhiễu loạn thị trường.
Về giải pháp căn cơ, UBND thành phố Hồ Chí Minh đang hoàn thiện Đề án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thanh Nhã cho hay, trong đề án điều chỉnh quy hoạch này, thành phố chú trọng đến quy hoạch chiến lược, gắn với nguồn lực trong thực thi quy hoạch. Nguồn lực đất đai giữ vai trò then chốt, vừa bảo đảm được sử dụng hiệu quả, vừa tạo ra các nguồn lực khác như nguồn lực tài chính, cơ sở hạ tầng…
Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức Hoàng Tùng cho biết, là thành phố trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh mới được thành lập nên hạ tầng đô thị của Thủ Đức đang trong giai đoạn hoàn thiện. Trong giai đoạn này, thành phố Thủ Đức chú trọng phát huy nguồn lực đất đai nhưng cần có giải pháp định giá đất đúng giá trị mới có thể tận dụng các lợi thế về nguồn lực nội tại để thu hút đầu tư.
Hiện nhiều khu vực trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, giá đất đang tăng khá mạnh, đặc biệt là ở thành phố Thủ Đức. Đơn cử, đường Võ Văn Ngân, đoạn gần ngã tư Thủ Đức (phường Linh Chiểu) đang có giá dao động ở mức 160-180 triệu đồng/m²; trong khi ghi nhận trong tháng 12-2021, mức giá chỉ đạt cao nhất 150 triệu đồng/m². Ở khu vực xa trung tâm hơn như tại đường Tô Ngọc Vân (phường Tam Phú), hiện giá đất đã lên 80-120 triệu đồng/m²; trong khi cuối năm 2021, mức giá ở ngưỡng 60-80 triệu đồng/m².
Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), sự kiện đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức) ngày 10-12-2021 có thể gây tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Hiện đã có thông tin về một số chủ đầu tư “té nước theo mưa”, dừng bán hàng hoặc chấp nhận chịu phạt hợp đồng để “găm” hàng, nghe ngóng chờ cơ hội tăng giá.
Ngay từ đầu năm 2022, thị trường đất đai tại thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu sôi động trở lại. Hiện tại, giá đất đang có dấu hiệu tăng mạnh do hiệu ứng từ vụ đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ cuối năm 2021. Trong bối cảnh đó, UBND thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng cường công tác quản lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất hiệu quả để thị trường phát triển ổn định.
Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhưng đến hết năm 2021, thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển thêm 4,4 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở trên địa bàn thành phố lên hơn 195 triệu m2, bình quân 20,65m2/người. Theo kế hoạch năm 2022, thành phố phấn đấu phát triển thêm 6,6 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở và nâng diện tích nhà ở bình quân lên 21,2m2/người. Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Trần Hoàng Quân cho biết, mục tiêu này hoàn toàn khả thi bởi trong năm 2021, Sở đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 20 dự án, với tổng số 14.443 căn nhà, tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m2.
Các địa phương của thành phố Hồ Chí Minh đã sớm triển khai thực hiện kế hoạch trên. Mới đây, tại thành phố Thủ Đức, Công ty cổ phần Thủ Thiêm Group đã khởi công dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô 1.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho hơn 3.000 người. Tương tự, các quận, huyện như: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 7… cũng đang gấp rút rà soát quỹ đất để triển khai dự án xây dựng căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội cho người lao động.
Cần khắc phục sớm những vướng mắc có thể ảnh hưởng đến kế hoạch thực hiện tăng diện tích nhà ở của thành phố trong năm 2022. Một trong số đó là sự chưa khớp nối giữa quy định của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai… khiến cho nhiều dự án chưa thể triển khai, giảm mạnh nguồn cung những năm qua. Theo thống kê của HoREA, toàn thành phố hiện có 126 dự án nhà ở đang bị ách tắc với nhiều lý do khác nhau.
Tổng Hợp