Sở dĩ thị trường sôi động vào những ngày này là bởi nhiều chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối đang “chạy nước rút” trước khi kết thúc năm Tân Sửu – thời điểm kinh doanh cao điểm nhất trong năm. Khách hàng cũng tận dụng thời điểm này để tìm kiếm bất động sản vị trí đẹp, chính sách kích cầu cuối năm từ các chủ đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá, về cơ bản, diễn biến thị trường bất động sản nói chung, khu vực phía Nam nói riêng trong năm 2022 sẽ phụ thuộc vào việc kiểm soát dịch bệnh cũng như sự hồi phục của nền kinh tế và hiện tại, mức độ phục hồi đang khả quan. Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn, thị trường địa ốc sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá.
Cụ thể từng phân khúc, theo ông Hoàng, đất nền khu vực giáp ranh/lân cận TP.HCM và các thành phố lớn vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu, cho dù nguồn cung mới có thể không cao như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền.
Với căn hộ, đây vẫn là phân khúc chính của thị trường nhà ở tại TP.HCM và Bình Dương, còn ở Đồng Nai và Long An, loại hình nhà gắn liền với đất (nhà phố/biệt thự/shophouse) sẽ là chủ đạo.
Về mặt bằng bán lẻ, phân khúc này sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2022 khi mức giá thuê đã tăng cao từ những năm trước. Chưa kể, trong giai đoạn dịch bệnh, xu hướng mua sắm online được đẩy mạnh, nhu cầu mặt bằng bán lẻ cũng trở nên hạn chế hơn.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, khả năng bứt phá vẫn phụ thuộc vào sự hồi phục của hoạt động du lịch. Dù vậy, với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng và thế mạnh vượt trội thì vẫn được săn đón ngay từ bây giờ bởi dòng tiền đầu tư đi trước đón đầu.
Phân khúc cao cấp, thị trường chuẩn bị đón nhận thêm một phân đoạn dự án Vạn Phúc City tại khu Đông Sài Gòn. Mặc dù chưa chính thức mở bán, song động thái ký kết với đơn vị phân phối cho thấy dòng sản phẩm cao cấp biệt thự ven sông Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nhiều khả năng sẽ được chào bán ngay trong thời điểm cận Tết này. Được biết, các căn biệt thự diện tích lớn của dự án có giá lên đến gần 200 tỷ đồng/căn.
Ở nhiều khu vực khác như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Bình Thuận, hoạt động bung hàng “đón sóng” cuối năm cũng diễn ra hết sức nhộn nhịp với loạt dự án như Aqua City (Đồng Nai); Novaworld Hồ Tràm, Charm Resort Hồ Tràm, Gia An Lakeside (Bà Rịa – Vũng Tàu); Lagi New City, Novaworld Phan Thiết (Bình Thuận)…
Không chỉ TP.HCM, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu cũng rộn ràng hơn sau giãn cách. Nhiều doanh nghiệp địa ốc có sản phẩm tại khu vực này đang tăng cường đưa sản phẩm ra thị trường để đón sức cầu nhà ở gia tăng dịp cuối năm.
Các chuyên gia dự báo, triển vọng thị trường bất động sản năm 2022 sẽ rất sáng sủa với khoảng 25.000 – 30.000 căn được mở bán mới. Đáng chú ý, gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở khu vực này. Việc đấu giá đất thành công sẽ tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó, nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường Tp. Hồ Chí Minh.
Hoạt động mở bán thực sự sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội với lượng mở bán mới ghi nhận trong quý VI/2021 tại TP Hồ Chí Minh là 2.600 căn đến từ 9 dự án. Mặc dù số lượng có giảm tới 69% so với cùng kỳ năm 2021 những lại tăng tới 54% so với quý III/2021 cho thấy sức bật mạnh mẽ và nhanh chóng của thị trường ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Phân khúc căn hộ hạng B vẫn tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường này với 90% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó, dự án hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong quý cuối của năm 2021.
Lượng hấp thụ cũng rất khả quan khi ghi nhận tổng số được bán lên tới gần 3.000 căn trong riêng quý IV. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu ở và đầu tư. Trong số đó, hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn khi chiếm tới 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.
Thời điểm cận Tết Nguyên đán, như thường lệ thị trường bất động sản thường nóng lên do tâm lý mua nhà đất dịp cuối năm để hiện thực hóa thành quả. Năm nay, bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, thị trường nói chung, nhất là phân khúc đất nền vùng ven hết sức sôi động, tăng cả về lượng giao dịch và mặt bằng giá. Dù là kênh đầu tư đem lại tỷ suất lợi nhuận tốt hơn hẳn các lĩnh vực khác, tuy nhiên theo các chuyên gia, khi tham gia thị trường, đặc biệt tại các thời điểm sốt nóng, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo để không bị “treo vốn, đu đỉnh”.
Tổng Hợp