Theo cách tạm tính của HoREA, có thể “dự đoán” giá bán 1m2 sàn căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT) như sau: Giá bán 1m2 sàn căn hộ lô 3.5 có thể “dự đoán” vào khoảng trên dưới 666 triệu đồng/m2, có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 3,3 – 4,4 lần.
Giá bán 1m2 sàn căn hộ lô 3.8 có thể “dự đoán” vào khoảng trên dưới 510 triệu đồng/m2, có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 2,5 – 3,4 lần.
Giá bán 1m2 sàn căn hộ lô 3.9 có thể “dự đoán” vào khoảng trên dưới 640 triệu đồng/m2, có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 3,2 – 4,3 lần. Giá bán 1m2 sàn căn hộ lô 3.12 có thể “dự đoán” vào khoảng trên dưới 580 triệu đồng/m2, có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 2,9 – 3,8 lần.
Theo HoREA, đơn giá đất trúng đấu giá cấu thành trong mỗi m2 sàn căn hộ của cả 4 lô đất đều nằm trong khoảng 200 triệu đến 340 triệu đồng/m2, dẫn đến giá đất cấu thành trong mỗi m2 sàn căn hộ cũng rất cao và giá bán căn hộ đều có thể nằm trong vùng giá căn hộ “siêu sang”. Trong lúc giá căn hộ cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện nay chỉ khoảng 150 – 200 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, giá trúng đấu giá quá cao dẫn đến “dự đoán” giá bán căn hộ của 04 lô đất 3.5; 3.8; 3.9; 3.12 trong 5-8 năm tới cũng có thể có giá rất cao và rất cách biệt so với giá bán căn hộ cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm thời điểm hiện tại.
Tại kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, HoREA cũng chỉ ra cái lợi từ cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm. Theo HoREA, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trên đây được thực hiện công khai và đã có nhiều nhà đầu tư trong nước, nước ngoài tham gia. Từ đó cho thấy, các nhà đầu tư rất mong muốn được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để có ngay quỹ đất thực hiện dự án đầu tư, do bồi thường, giải phóng mặt bằng là công tác khó khăn nhất hiện nay. Do vậy, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trên đây sẽ thúc đẩy thực hiện phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất dần trở thành phương thức chủ yếu để lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư, sẽ góp phần rất quan trọng để xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh. Tuy nhiên, việc này phải đi đôi với việc tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng đấu giá “cuội”, có “quân xanh – quân đỏ”, hoặc đấu thầu “cuội”, có “chân gỗ”, hoặc xảy ra hành vi “thông đồng” giữa một số nhà đầu tư với người của cơ quan tổ chức đấu giá, đấu thầu.
Ngoài ra, kết quả các cuộc đấu giá 04 lô đất Thủ Thiêm sẽ bổ sung thêm cho ngân sách thành phố 37.346 tỷ đồng. “Hiện nay, cả 4 nhà đầu tư trúng đấu giá đều đã ký “Hợp đồng ba bên” nên đã xác lập quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Theo đó trong vòng 30 ngày kể từ ngày Cục Thuế phát hành văn bản yêu cầu thanh toán tiền trúng đấu giá thì nhà đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước số tiền bằng 50% giá trúng đấu giá (bao gồm “tiền đặt trước”) và sau 90 ngày phải nộp đủ 100% số tiền trúng đấu giá”, ông Châu nhận định.
Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cũng bày tỏ những quan ngại tiêu cực từ phiên đấu giá. Theo ông Châu, kết quả các cuộc đấu giá 04 lô đất Thủ Thiêm với giá đất trúng đấu giá có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại, có thể không có lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ liên quan đến việc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm vừa qua. Theo HoREA, nếu nhà đầu tư trúng đấu giá không nhằm “mục đích khác” và thực sự đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp “hạng sang” tại các lô đất Thủ Thiêm thì có thể đã quá kỳ vọng vào “thị trường tương lai” trong 5-8 năm tiếp theo; khi mà Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, thu hút được thêm nhiều nhà đầu tư lớn của thế giới và trở thành “Trung tâm tài chính quốc tế và khu vực”.
Tổng Hợp