Nếu như giai đoạn 2011-2013, sự đóng băng của thị trường bất động sản được giới chuyên gia cho rằng đến từ một phần sự mất niềm tin của các nhà đầu tư với bất động sản. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư lại rất lạc quan và tự tin xuống tiền.
Theo các chuyên gia, một nhân tố khác giúp thị trường bất động sản sôi động trở lại trong năm 2022 đó là dòng tiền đổ vào lĩnh vực này chưa có dấu hiệu giảm sút mạnh. Theo thống kê, đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng bất động sản tăng khoảng 6%, tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh bất động sản.
Vốn tư nhân và vốn FDI đổ vào thị trường này tính đến tháng 11 đã đạt gần 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực. Doanh nghiệp BĐS cũng đang xếp thứ nhất trên thị trường phát hành trái phiếu với 436.000 tỷ đồng, tính đến hết tháng 11/2021. Dòng vốn mạnh đổ vào lĩnh vực bất động sản là minh chứng cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, con số này còn thể hiện sức hút của kênh đầu tư có giá trị vốn hoá lớn trên thị trường.
Cũng theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, xét về nguồn vốn tư nhân, trong 9 tháng cả nước có khoảng 5.800 doanh nghiệp mới trong ngành bất động sản thành lập, tăng 12% so với cùng kỳ, vốn đăng ký đạt 343.000 tỉ đồng, tạo 35.000 việc làm mới. Có 1.160 doanh nghiệp bất động sản đã hoạt động trở lại, tăng 14% so với cùng kỳ. Con số này cho thấy, thị trường bất động sản sẽ còn sôi động nhờ sự xuất hiện của doanh nghiệp mới tham gia.
Nhu cầu về sở hữu BĐS trên thị trường vẫn rất lớn và tiềm năng để tăng trưởng của thị trường rất rõ ràng. Nếu dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu tìm mua các loại hình BĐS, chung cư và nhà liền thổ chính là hai loại hình có sức tăng trưởng tốt trong năm 2021 và sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo về sức mua trong năm 2022. Theo các chuyên gia, dòng tiền chảy vào BĐS nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực có sự phát triển về hạ tầng và đầu tư công mạnh. Nguồn cung mới và sức mua trong thời gian này về cơ bản sẽ tích cực hơn trước đó, không chỉ ở Tp.HCM, Hà Nội mà cả các địa phương lân cận khác.
Một trong yếu tố khác giúp thị trường bất động sản phục hồi tốt, đó là việc hoàn thiện hệ thống pháp luật. Theo TS. Võ Trí Thành, các luật Nhà ở, Đầu tư, Kinh doanh bất động sản… đang lấy ý kiến và được sửa đổi, bổ sung, nhằm giải tỏa các vướng mắc pháp lý cho thị trường địa ốc. Đây cũng được xem là một nhân tố giúp vực dậy nền kinh tế. Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những đề xuất sửa đổi luật như Luật Đất đai 2013, Luật Đầu tư 2020,… cũng là một yếu tố quan trọng góp phần tác động đến thị trường nhà ở trong thời gian tới. Cụ thể, đề xuất này sẽ góp phần làm nguồn cung bất động sản được cải thiện đáng kể.
Chia sẻ tại Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES 2021, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang Batdongsan.com.vn cho biết, việc lãi suất cho vay mua nhà giảm và xu hướng lựa chọn bất động sản là kênh trú ẩn dòng tiền của người Việt đã khiến mức độ quan tâm tới bất động sản liên tục bùng nổ sau mỗi đợt Covid-19.
Theo thống kê của đơn vị này, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%, sau Covid-19 lần 4, sức bật của thị trường là 105%. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường bất động sản của quý 1/2021 cao hơn quý 1/2019 là 6%, quý 2 là 3% và quý 4 là 4%. Đất nền là loại hình thu hút mối quan tâm lớn nhất của người dùng khi chiếm tới 25% lượng tìm kiếm, kế đến là nhà riêng, chung cư với tỉ lệ lần lượt là 24% và 20%. Mối quan tâm với các loại hình khác dao động từ 6-19%.
Đáng chú ý, mặc dù mối quan tâm với thị trường tăng mạnh nhưng tổng cầu của thị trường giảm đã khiến bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo thống kê của đơn vị này, giá rao bán chung cư Hà Nội đã tăng từ mức trung bình 32 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 34 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán chung cư Tp.HCM cũng tăng từ mức trung bình 32 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 36 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán nhà riêng Hà Nội cũng tăng từ 89 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 103 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán nhà riêng Tp.HCM cũng tăng từ 97 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 103 triệu đồng/m2 năm 2021.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, tại Tp.HCM, nguồn cung bất động sản nhà ở có thể sẽ được cải thiện đáng kể. Các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình từ 3-7% trong năm 2022 ở các phân khúc.
Nhu cầu về nhà ở còn lớn, niềm tin vào thị trường BĐS còn cao chính là yếu tố thúc đẩy mức giá thị trường tăng trưởng trong thời gian tới. Theo một khảo sát về nhu cầu nhà ở được tiến hành với người dùng của chuyên trang batdóngan.com.vn mới đây cho thấy, hơn 92% khách hàng tham gia khảo sát cho biết họ có nhu cầu tìm mua bất động sản trong tương lai; 77% khách hàng cho biết họ có nhu cầu sở hữu thêm hơn 1 loại hình bất động sản để ở và đầu tư, 44% khách tham gia khảo sát cho biết họ có kế hoạch sẽ mua bất động sản trong 1 -2 năm tới đây.
Tổng Hợp