Câu chuyện BĐS năm 2022 sẽ tích cực nếu gắn liền với cơ sở hạ tầng giao thông. Việc đẩy mạnh đầu tư công càn sớm càng tốt không chỉ tác động đến thị trường BĐS mà tác động tích cực của cả nền kinh tế.
Chia sẻ về câu chuyện BĐS trong năm 2022, TS Sử Ngọc Khương nhận định, vướng mắc của thị trường vẫn là pháp lý BĐS. Đây chính là yếu tố tính vào chi phí đầu vào, đẩy giá BĐS tăng cao. Với nhà đầu tư cá nhân, theo TS Khương nhu cầu vẫn khá cao trên thị trường vào năm 2022, nhưng do giá tăng cao nên sẽ khó khăn cho người dân mua nhà tầm trung. Ở phân khúc giá từ 2-3 tỉ đồng dự báo sẽ tăng giá mạnh.
Đối với nhà đầu tư tổ chức, sẽ không còn làm dự án theo kiểu quỹ đất nhỏ lẻ, bởi Tp.HCM cũng đã hết quỹ đất. Họ sẽ có chiến lược tìm quỹ đất tại các TP vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…với quy mô vài chục đến vài trăm héc-ta. Đồng thời, ý tưởng về quy hoạch dự án, gắn liền với cơ sở hạ tầng giao thông cũng là những cơ hội cho nhà đầu tư tổ chức vào năm 2022.
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm hiện nay đang chứng kiến cơn “sốt đất” âm ỉ ở khắp các tỉnh thành trên cả nước. Trái ngược là cơn sốt không diễn ra ở các thành phố lớn theo đúng nguyên lý của thị trường mà hầu hết diễn ra ở các vùng ven và tỉnh thành lân cận. Hình thức đầu tư “chóng vánh” này vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường BĐS. Ghi nhận thời điểm cuối năm, tại các khu vực BĐS có dấu hiệu “nóng”, các nhà đầu tư đổ về lướt cọc với số tiền cọc dao động từ 30-50 triệu đồng (với các đất nền giá mềm dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu đồng với các nền đất trên 1 tỉ đồng. Thời gian lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. Có một số trường hợp, môi giới “thương lượng” được với chủ đất có thể kéo dài thời gian công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng 45 ngày, trong thời gian này môi giới tìm khách để “thế chân” cho vị đầu tư trước đó.
Khi dịch bệnh vẫn còn phức tạp nhà đầu tư không thể bỏ tiền để kinh doanh các loại hình khác thì đất vẫn có khả năng sinh lợi nhuận tốt. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc việc vốn đầu tư là vốn thật, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc đi trước đón đầu cũng cần có mục đích rõ ràng, nếu chỉ có mục đích đầu cơ trục lợi thì rõ ràng gây lãng phí tài nguyên đất, trong khi những người có nhu cầu thực lại không thể mua vì giá đã quá cao. Cơ quan chức năng cũng cần có biện pháp ngăn chặn việc đầu cơ để bất động sản được đưa vào sử dụng hiệu quả.
Đáng nói, có những người bán lại sang tay trong vòng 2-3 ngày đặt cọc. Mới đây, tại khu vực Tân Phú, Định Quán, Đồng Nai, thị trường BĐS khu vực này rục rịch, nhiều nhà đầu tư từ Tp.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. Các lô đất nền thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại nhanh chóng. Các lô đất có giá dao động từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong khoảng thời gian ngắn. Đa số là nhà đầu tư xuống cọc rồi “lướt”. Chẳng hạn, nếu cọc 50 triệu đồng, nhà đầu tư có được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời gian công chứng rút ngắn lại là 15 ngày.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay khi các thị trường truyền thống như Hà Nội và TP. HCM giá bất động sản tăng cao, nguồn cung bất động sản hạn chế và không có nhiều loại hình mới. Do đó, nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ về vùng ven và các tỉnh thành lân cận là vùng trũng của thị trường bất động sản. “Sau dịch có 2 dòng sản phẩm mà các nhà đầu tư quan tâm nhiều là bất động sản công nghiệp và bất động sản du lịch, có khả năng sinh lợi tốt. Đây là 2 loại hình bất động sản ở Việt Nam vẫn đang là sơ khai nên các hệ thống hạ tầng vẫn chưa được hoàn hảo. Nhà đầu tư đang lựa chọn đi trước để đón sóng hạ tầng, đô thị nên khi nhu cầu tăng thì giá sẽ thay đổi”, ông Đính nói.
Theo môi giới khu vực này, hiện khá nhiều nhà đầu tư vào “lướt sóng” khi thấy thị trường mua bán rục rịch. Nếu lướt không được thì họ xuống tiền và đợi thêm vài tháng. Vì số tiền bỏ ra cho một nền không quá lớn nên không quá áp lực với nhà đầu tư. Một môi giới cho biết, BĐS khu vực này được quan tâm từ thời điểm tháng 4/2021, nhiều nhà đầu tư trải qua nhiều lần lướt cọc từ thời điểm đến nay, thậm chí “ăn dầm nằm dề” tại khu vực để lướt sóng. Vào tháng 4/2021, các nền đất diện tích 100-200m2 có giá từ 300-400 triệu đồng/nền thì đến hiện tại cũng đã rao động từ 420-600 triệu đồng/nền. Tuy giá đã lên, lượng người vào mua vẫn nhiều, trong số đó, có nhiều nhà đầu tư vẫn lướt cọc kiếm chênh được.
Trong khi đó, tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) dù không nổi sóng việc “lướt cọc” như huyện Định Quán, nhưng một lượng nhà đầu tư vẫn tìm kiếm lợi nhuận từ chuyện lướt sóng. Với những nền đất giá dao động từ 1.4 -1.8 tỉ đồng/nền khu vực xã Long Thọ, một số nhà đầu tư vẫn lướt cọc trong vòng 20-30 ngày, kiếm chênh từ 30-50 triệu đồng, hoặc lướt trong vòng 3-4 tháng, theo cơn sốt của thị trường BĐS.
Tổng Hợp