Nhận thấy được giá trị của bất động sản ngày càng tăng, đây lại là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất ở thời điểm hiện tại, cùng tâm lý muốn quay trở lại đầu tư của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sau thời gian dài “ngủ đông” vì dịch, nhóm đầu cơ đã “thổi giá” lên cao để chờ nhà đầu tư “sập bẫy”.
Theo thông tin của Bộ Xây dựng, ở thời điểm hiện tại, nhiều địa phương đã thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn so với giá cũ lúc đầu năm. Điều này là kết quả của quy luật phát triển thị trường và không có gì phải bàn cãi song nếu nhiều địa phương có mức giá quá cao, hình thành các cơn sốt thì đó chỉ là sốt ảo.
Theo đại diện Savills Việt Nam, sự tăng giá “nóng” của thị trường nhà đất thời gian gần đây chủ yếu là đầu cơ thay vì dựa trên nhu cầu có thực. Và khi không phản ánh nhu cầu thực của thị trường thì “cơn sốt” chắc chắn phải hạ nhiệt. Theo các chuyên gia, với những người có nhu cầu tìm mua BĐS thời điểm này cần nghiên cứu kỹ thị trường, quy hoạch khu vực mình định xuống tiền, tránh đổ xô vào những khu vực đã và đang tăng “nóng” vì những nơi ấy giá đất đang ở “đỉnh sóng”, nếu không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư sẽ dễ “sập bẫy” và “mắc cạn”.
Thông tin quy hoạch luôn là “mồi lửa” tốt nhất giúp thị trường thu hút các nhà đầu tư, là nguyên nhân cốt lõi thay đổi mặt bằng giá. Tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra khi thông tin đó trở thành hiện thực, quy hoạch được thực hiện. Ngược lại, đó chỉ là thông tin trên giấy, hay truyền miệng không xác thực thì chắc chắn những cơn sốt đất đó là sốt ảo, bong bóng bất động sản và sẽ nhanh chóng “hạ nhiệt”.
Không thể phủ nhận, đất nền luôn là một trong những phân khúc bất động sản được các nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt là đất nền dự án ở khu vực đang phát triển thường có mức giá hấp dẫn. Do đó, khi thị trường dần được khởi động trở lại, đất nền chính là phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để nói về nguyên nhân trực tiếp khiến tình trạng sốt đất nổi lên ở khắp các tỉnh, thành vào dịp cuối năm phải kể đến yếu tố chênh lệch cung cầu và dòng tiền trên thị trường hiện nay.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS những tháng cuối năm sẽ tiếp tục tăng cao do sự khan hiếm nguồn cung cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng. Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường gần như không ghi nhận nguồn cung mới trong lĩnh vực bất động sản. Cung cạn kiệt trong khi cầu vẫn tăng khiến giá đất, giá nhà bị đẩy lên cao. Đây là quy luật thị trường không thể tránh khỏi.
Ngoài ra, trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, cắt đứt mọi hoạt động sản xuất, dòng tiền không được lưu thông thì bất động sản chính là kênh trú ẩn an toàn và đáp ứng được nhu cầu đầu tư cho thời điểm hiện tại. Đất nền vẫn được gọi tên nhiều trong hoạt động của nhiều nhà đầu tư. Chính những yếu tố này đã khiến bất động sản trở nên “có giá”, từ đó tạo điều kiện hình thành nên cơn sốt đất cuối năm.
Trong thời gian qua, các phiên đấu giá đất tại nhiều tỉnh thành liên tục thu hút được sự chú ý của giới đầu tư không chỉ muốn tìm kiếm cơ hội mà còn bị “choáng ngợp” với mức giá liên tục đạt đỉnh. Thậm chí còn cao gấp nhiều lần so với giá đất trong khu vực đó.
Khi đã gom đủ quỹ đất và liên tục đăng tin trên các trang rao bán bất động sản và hội nhóm trên mạng xã hội. Nhóm đầu cơ nộp số lượng lớn hồ sơ để tham dự phiên đấu giá đất. Đã hoàn tất các công việc trên, nhóm đầu cơ chỉ cần chờ tới ngày đấu giá đất. Trong phiên đấu giá, nhóm này sẽ trả cao hơn so với thị trường nhằm mua được càng nhiều càng tốt để bán chênh. Cá biệt, sẽ có một số lô đất ở vị trí đẹp hơn như lô góc, đường lớn sẽ được trả cao vọt, thậm chí gấp 3 – 4 lần so với giá khởi điểm. Đây cũng là mục đích của nhóm tạo cho người có mặt tại phiên đấu giá thấy đất khu vực này được định giá cao.
Không phủ nhận việc đất đấu giá luôn thu hút được nhà đầu tư bởi có quy hoạch đầu bộ, hạ tầng đã hoàn tất, tính pháp lý rõ ràng. Bên cạnh đó việc đơn vị tổ chức sẽ lo hết tất cả thủ tục sang tên, khi thủ tục vẫn còn phức tạp thì đây cũng là điểm mạnh lớn. Tuy nhiên, hiện nay giá khởi điểm ở các phiên đấu giá gần như đã tương đương so với thị trường, nên dù có những ưu điểm trên thì cũng chỉ có thể chênh so với thị trường khoảng 20%. Còn việc gấp 2 – 3 lần so với thị trường tôi cho rằng là giá ảo, không một ai đi mua đầu tư thật mà chênh so với thị trường quá lớn thì sau này sẽ rất khó bán lại. Thậm chí, có thể phải chờ vài năm nhà đầu tư mới có thể bán có lãi.
Tung tin “đại bàng chúa” đến làm tổ, ăn theo các phiên đấu giá cao chót vót…, cơn sốt đất ảo đang lan rộng ra nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Chỉ có điều lần này, sốt ảo không chỉ khiến các cá nhân sập bẫy, mất tiền mà còn đẩy thị trường tới nguy cơ đóng băng vì giá bất động sản (BĐS) đã bị đẩy lên mức không tưởng. Với mức giá đấu thành công cao nhất lên tới 2,45 tỉ đồng/m2, giá đất Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức, TP.HCM) đang cao nhất thế giới. Ăn theo trào lưu này, các chủ đất ở TP.Thủ Đức cũng mạnh tay cộng thêm từ vài tỉ tới vài chục tỉ đồng cho lô đất, căn hộ của mình.
Khảo sát thực tế cuối tuần trước cho thấy giao dịch đất nền tại TP.HCM gần như tê liệt. Có những phi vụ tưởng thành công đến nơi cũng bị hủy kèo vì chủ nhà đòi tăng giá. Theo quy định, 100 ngày sau đấu giá đất ở Thủ Thiêm, các nhà đầu tư phải nộp toàn bộ số tiền 37.000 tỉ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỉ USD vào ngân sách TP.HCM. Đây là số tiền rất lớn nên việc các nhà đầu tư có tiền để nộp hay không vẫn còn bỏ lửng. Thế nên, mua bán lúc này ai cũng lo bị hớ và thị trường tạm chững lại chờ đợi, thăm dò.
Tổng Hợp