Người mua bất động sản còn “thảnh thơi” hơn về mặt tâm lý trong giai đoạn này khi lựa chọn bất động sản phù hợp nhất với bản thân mình, hạn chế việc bị chi phối bởi “tâm lý đám đông” dẫn đến các quyết định cảm tính.
Nhiều người cho rằng, mua chung cư không có lời nhiều, song trên thực tế không ít nhà đầu tư đã hưởng lợi do nắm bắt được chu kỳ tăng giá của sản phẩm. Giá tăng mạnh nhất trong ba năm đầu, bước sang năm thứ 4, giá có thể tăng chậm lại. Trong trường hợp chung cư khi đi vào vận hành, ban quản lý không đủ tốt có thể dẫn tới tranh chấp sổ hồng, xuống cấp… thì giá trị tài sản có thể giảm, khá rủi ro cho nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm chia sẻ, sau nhiều năm đầu tư, việc cần tận dụng triệt để các chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư và nếu biết cách linh hoạt thực sự mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư có nguồn vốn thấp. Thông thường, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, khách hàng chỉ phải bỏ ra 10-30% trên tổng giá trị bất động sản. Theo ước tính, thời gian gần đây, lượng khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản gia tăng. Tuy vậy, trong nhiều tiêu chí đặt ra khi sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà, các chuyên gia cũng nhấn mạnh tới uy tín của chủ đầu tư.
Thực tế cho thấy, làn sóng đi xem đất diễn ra mạnh mẽ nhưng giao dịch chưa đột phá ngay cũng là điều dễ hiểu. Trải qua khoảng thời gian khá dài của Covid-19, tâm lý của NĐT không thể nói là không ảnh hưởng, thậm chí có thể nói là bị “xáo trộn” trong thời gian qua. Khi nới giãn cách, họ vào thị trường nhưng vẫn mang theo tâm lý e dè, vừa xem đất, vừa nghe ngóng tình hình.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, với NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng ít, lúc thị trường BĐS đang khó khăn, các NĐT có dòng vốn tầm 75% tổng số tiền có thể mua được BĐS, NĐT có xu hướng vay thêm 25% để mua BĐS lúc này thì nên mua. NĐT giữ nó trong vòng 1 năm và bán ra với giá trị sinh lời từ 20-25% là chuyện bình thường khi thị trường phục hồi. Lãi suất tính trên tổng số tiền vay trong vòng 1 năm không bao nhiêu so với giá trị sinh lời của BĐS. Đa số họ sẽ mua vào lúc này và bán ra lúc thị trường tốt lên. Còn nếu như vào thị trường dạng lướt sóng mà sử dụng đòn bẩy tài chính cao thì không nên làm, rủi ro đầu tư sẽ lớn.
Thực tế, hiện nay trên thị trường có nhiều chủ đầu tư đang có chính sách hỗ trợ, kích cầu mạnh tay cho người mua nhà. Và, dễ nhận thấy chỉ ở giai đoạn thị trường biến động do Covid-19, chính sách của doanh nghiệp mới cởi mở, việc sở hữu nhà thuận lợi hơn rất nhiều. Tâm lý của cả người bán và người mua BĐS sau giãn cách đã có sự thay đổi nhất định. Về phía người bán, có phần thoải mái hơn. Nhiều chủ nhà sẵn sàng ra lộc 50 – 100 triệu đồng, để có thể bán nhanh được. Tuy nhiên, về phía người mua, nếu là hàng “ngộp” mua khá nhanh nhưng nếu sản phẩm chào theo giá thị trường thì còn nhiều cân nhắc.
Lượng NĐT đi xem đất theo các môi giới khu vực đã tăng nhiệt rõ nét thời gian sau giãn cách nhưng việc xuống tiền “nhanh” thì tùy sản phẩm, vị trí. Nhiều NĐT đi xem “năm lần bảy lượt” nhưng vẫn chưa quyết định mua. Bên cạnh tâm lý nghe ngóng tình hình dịch bệnh, theo các môi giới họ còn nghe ngóng xem mức giá có giảm hơn vào cuối năm, hoặc tìm kiếm/chờ đợi các sản phẩm mà NĐT cá nhân bị “ngộp”, sẽ có xu hướng giảm giá. Tuy nhiên, theo các môi giới, việc chờ giảm giá sẽ rất khó ở thời điểm này, bởi có nhiều chủ đất dù kẹt tiền muốn bán ra nhưng họ cũng không bán dưới giá thị trường.
Nhà đất trong ngưỡng 2-3 tỷ đồng thanh toán theo tiến độ dài kèm ưu đãi lãi suất vay và đất nền một tỷ đồng sẽ lọt vào tầm ngắm của các nhóm nhà đầu tư mới nổi này. Tuy nhiên, Đầu tư bất động sản không phải sân chơi dễ thắng, vì tuy chỉ cần dòng vốn quy mô trung bình hoặc nhỏ nhưng bắt buộc phải chôn vốn dài hạn. Nhà đầu tư nếu thật sự có nhu cầu sử dụng và tính toán được dòng tiền dài hạn 3-5 năm quay đầu bán chốt lời mới nên đặt cược tham gia. Đầu tư bất động sản vùng ven không phù hợp cho dòng vốn ngắn hạn 3-6 tháng hoặc một năm và không còn cơ hội để lướt sóng.
Nhiều người có xu hướng tìm kiếm “ngôi nhà thứ 2” tại các khu vực ven các thành phố lớn với không gian gần gũi thiên nhiên và yên bình, nhằm tách biệt giữa cuộc sống và công việc, vừa có thể an cư đảm bảo an toàn nguồn vốn vừa có thể tích lũy tài sản hay chuyển hướng cho thuê, kinh doanh thương mại… Việc thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và định hướng phát triển của thị trường, cơ sở hạ tầng cũng là những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cần quan tâm khi lựa chọn sản phẩm nhằm đảm bảo hiệu quả cho dòng tiền của mình.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)