Trước thông tin lên thành phố, giá đất Bình Chánh tăng ồ ạt bất chấp việc quy hoạch mới được công bố, chưa thực hiện đã gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường để làm các công trình công cộng, phúc lợi xã hội.
Bình Chánh không phải là một miền đất mới. Những nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản TP.HCM đều ít nhiều từng để ý đến khu vực này. Có thể họ chưa đầu tư nhưng sẽ luôn quan sát và theo dõi từng biến động của Bình Chánh. Những ngày cuối tháng 11, giới đầu tư cá nhân tại TP.HCM liên tục tập trung ở huyện Bình Chánh, một trong những khu vực có quỹ đất lớn còn lại của thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước.
Huyện Bình Chánh nằm tại cửa ngõ phía Tây Nam, là đầu mối giao thông nối liền TP.HCM với các tỉnh thành vùng Đồng bằng sông Cửu Long, với nhiều tuyến giao thông quan trọng, hàng loạt khu công nghiệp, khu xử lý chất thải… Cụ thể, quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hoà, Long An; đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7; đường Võ văn Kiệt nối từ quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai. Ngoài ra quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Đước, Cần Giuộc của tỉnh Long An.
khu vực trung tâm hành chính Bình Chánh hiện nay được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính của thành phố Bình Chánh năm 2025, tương tự mô hình trung tâm hành chính TP Thủ Đức cho khu tây TP.HCM. Kế hoạch này cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản TP Thủ Đức đã khiến các nhà đầu tư nhanh chóng quay trở lại với Bình Chánh.
Trong 5 năm qua, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM đang cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã nhanh chóng phát triển các dự án quy mô lớn tại Bình Chánh như Nam Long, An Gia,… nhờ ưu thế giá rẻ và vị trí kết nối hiện hữu, tạo nền tảng mới cho thị trường khu vực này. Bình Chánh đang có những thay đổi về quy hoạch hành chính, đồng thời đây vốn dĩ là vũng trũng về giá nhà của TPHCM, quỹ đất cũng đa dạng và giá nhà đất Bình Chánh hiện mềm hơn khá nhiều, biên độ tăng cũng mạnh hơn.
Tương tự như Bình Chánh, tại huyện Nhà Bè, thông tin về việc huyện Nhà Bè lên quận đã có từ cuối năm 2020 khi lãnh đạo UBND TPHCM về làm việc với UBND huyện Nhà Bè. Vì vậy, giá nhà đất đã bắt đầu chuyển biến từ tháng 3.2021. Thực tế đất nông nghiệp huyện Bình Chánh chiếm hơn 58% diện tích đất tự nhiên ảnh hưởng rất lớn đến đời sống và nhu cầu thực tế. Trung bình, mỗi năm địa phương này đón nhận thêm 30.000 người, gây áp lực rất lớn đến hạ tầng xã hội, hạ tầng nhà ở.
TP HCM quy hoạch một phần diện tích đất nông nghiệp của huyện Bình Chánh nhằm đảm bảo an ninh lương thực với quy mô hàng trăm ha. Tuy nhiên đất này hiện đã hoang hoá, không sử dụng. Việc này cần xem xét để đảm bảo lợi ích chung của người dân. Thông tin chính thức từ lãnh đạo huyện lại lần nữa tạo ra đợt sóng cho thị trường BĐS khu Tây Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng. Bình Chánh sẽ thành quận hay thành phố còn ở phía trước, nhưng khi lộ trình lên quận hoặc thành phố Bình Chánh đã định được mốc thời gian rõ ràng thì nhiều khả năng thị trường BĐS khu vực này sẽ có biến động. Đồng nghĩa, BĐS khu vực này sẽ phát triển bùng nổ trong tương lai.
Thông tin Bình Chánh sẽ là 1 trong 3 huyện chốt lộ trình lên quận sớm nhất đã từng tạo ra làn sóng giao dịch nhà đất tại thị trường này thời điểm tháng 3/2021. Hiện tại, khi chính quyền xác định đề án phấn đấu phát triển theo mô hình thành phố, nhà đất Bình Chánh được nhận định sẽ đón thêm làn sóng đầu tư mới đổ về, nhất là khi Bình Chánh đang có lợi thế là “vùng trũng” về giá và quỹ đất lại phù hơp cho phát triển các dự án khu đô thị quy mô, đầy đủ tiện ích và sinh thái xanh vốn rất được ưa chuộng hiện nay. Nhu cầu gia tăng cũng dự báo cho việc giá nhà đất tại đây sẽ biến động.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)