Từ đầu tháng 10 đến nay, khi việc đi lại giữa các tỉnh, thành phố được nới lỏng, các hoạt động cũng trở về trạng thái bình thường mới. Đối với lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp đang bắt đầu kế hoạch triển khai/giới thiệu/mở bán dự án để tăng tốc trong quý cuối năm. Những động thái trên cho thấy thị trường bước đầu phục hồi lại khi nhà đầu tư cũng quan tâm…
Mới đây, ngay sau thông tin được mở cửa trở lại, một số địa phương đã chứng kiến số lượng lớn các nhà đầu tư đổ về. Đơn cử, tại Bà Rịa – Vũng Tàu thời gian vừa qua, các khu vực thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức, huyện Đất Đỏ, huyện Xuyên Mộc bắt đầu được nhà đầu tư săn đất sào (từ 1.000 m2 trở lên), đất phân lô biệt thự (từ 300 m2 trở lên),…
Nhiều tuyến đường về xã Châu Pha, xã Tóc Tiên, thuộc thị xã Phú Mỹ có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh đến xem và mua đất. Môi giới tại khu vực này cho biết, giá đất Châu Pha, Tóc Tiên đang có giá hơn 1 tỷ – 1,7 tỷ đồng/lô đối với diện tích 150 – 200 m2, trong đó có 100 m2 đất thổ cư. Mức giá này tăng khoảng 10% so với thời điểm trước dịch.
Tại phía Nam có thể kể đến một số khu vực sôi động và hút các nhà đầu tư trong giai đoạn này như Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu), Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đồng Phú (Bình Phước),…
Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, nếu nhà đầu tư bỏ tiền vào một phân khúc có giá trị lớn sẽ có nguy cơ bị gãy dòng tiền. Do đó, các nhà đầu tư cần cẩn thận với dòng vốn của mình, đặc biệt không nên vay ngân hàng quá nhiều. Các nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh. Đơn cử như những thị trường vùng ven đang còn sơ khai và đang bắt đầu có sự đầu tư về hạ tầng và các khu công nghiệp xung quanh,…
Nhiều nhà đầu tư hiện nay đang quan tâm đến các vùng cách TP HCM trong bán kính khoảng 200 – 300 km đổ lại. Cụ thể, đất nền vùng ven có giá khoảng 1 – 2 tỷ sẽ được tìm kiếm rất nhiều. Bởi với số tiền này, gần như không còn cơ hội để đầu tư ở khu vực trung tâm.
Báo cáo Batdongsan.com.vn vừa công bố cho biết, trong tháng 10, lượng tin đăng (nguồn cung) và mức độ quan tâm (nguồn cầu) toàn thị trường bất động sản tăng mạnh so với tháng 9, lần lượt là 135% và 55%. Đáng chú ý, mức độ quan tâm và lượng tin đăng ghi nhận tăng ở tất cả các loại hình, bao gồm nhà mặt phố, nhà riêng, đất nền, căn hộ chung cư,… Đặc biệt, nguồn cung và mức độ quan tâm đối với chung cư phân khúc bình dân tại hai thành phố lớn tăng mạnh trở lại.
Tại TP HCM, đất nền tại Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú – An Khánh (quận 2) có giá khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng (quận 2) có giá khoảng 212 triệu đồng/m2, dự án The Everrich III (quận 7) có giá khoảng 110 triệu đồng/m2, Khu dân cư Sở Văn hóa thông tin (quận 9) có giá khoảng 72 triệu đồng/m2.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý III có tổng cộng 107.167 giao dịch đất nền thành công. Trong đó, miền Bắc có 10.421 giao dịch, miền Trung có 31.380 giao dịch, miền Nam có 65.366 giao dịch. Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2 – 4% so với quý II. Tại các tỉnh phía Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư đều có xu hướng tăng.
Cụ thể, TP HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng khoảng 5%. Còn với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1 – 2%.
Do quỹ đất nội thành khan hiếm, các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Còn quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình 3-7% ở các phân khúc.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)