Bất động sản luôn được coi là một trong những khoản đầu tư có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động cao và ổn định nhất từ trước đến nay.
Bất kể là đầu tư vào lĩnh vực nào thì việc tìm tòi, nghiên cứu những kiến thức liên quan đều là cần thiết. Tuy nhiên trong lĩnh vực bất động sản, bạn sẽ làm việc như ở trung tâm dịch vụ khách hàng hơn là một nhà đầu tư. Becky Nova cho rằng, quá trình trao đổi, giao dịch với người thuê, khách hàng là việc làm thường xuyên của chủ nhà giống với quản lý con người.
Nhiều người nghĩ rằng có rất nhiều cách để tạo ra thu nhập thụ động trên thị trường bất động sản, chẳng hạn như tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Tức là bạn đầu tư vào một quỹ tín thác để mua bất động sản và những chuyên gia của các quỹ này sẽ là người giúp bạn đầu tư. Việc mua đi bán lại một căn nhà ăn chênh lệch đòi hỏi nhà đầu tư phải làm việc với những người thuê nhà, sàng lọc người thuê mới trước khi họ chuyển đến, quá trình mua bất động sản để đầu tư – tất cả đều mất thời gian, công sức, không có gì là thụ động hưởng lợi ở đây cả. Điều này sẽ yêu cầu bạn phải dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu, xác định các lĩnh vực và thời điểm có cơ hội, sau đó là khả năng đưa ra quyết định nhanh chóng.
So với đầu tư vào chứng khoán, đầu tư bất động sản là khoản đầu tư hữu hình hơn nhiều. Ví dụ như khi cho thuê nhà, nhiều người cho rằng nhà cửa vốn là tài sản hữu hình nhưng trên thực tế, người đầu tư bất động sản không thể sử dụng, chiếm hữu hay định đoạt nó như những loại tài sản khác mà chỉ khai thác giá trị vô hình của chúng bằng việc cho thuê, rao bán…Với bất động sản, không dễ dàng và nhanh chóng để bạn quay vòng vốn cũng như bán nhà. Việc mua và bán cần quá trình dài hơn, bao gồm kiểm tra, xem xét căn nhà, chuẩn bị tài chính và tiến hành các thủ tục mua bán. Ngoài ra, giá cả của một tài sản bất động sản không thể thay đổi nhanh chóng như giá cổ phiếu hay giá vàng, nó đòi hỏi vài năm để giá trị của ngôi nhà tăng lên đủ bù đắp cho những khoản phí đã bỏ ra. Nó chẳng những mất thời gian để tăng giá trị mà còn cần thời gian để bạn bán được nhà.
Có nhiều cách để giữ tài sản một cách an toàn và có lãi, có thể đem số tiền mặt gửi vào ngân hàng, hoặc đem đầu tư để kiếm lời. Đây đều là những cách gia tăng giá trị tài sản của bản thân vì để tiền được lưu chuyển trong thị trường và sinh lời. Tuy nhiên, mỗi người lại có một quan điểm khác nhau về vấn đề đầu tư tiền bạc này.
Ví dụ như trước đây, đầu tư bất động sản là khoản đầu tư tốt nhất, nhưng hiện nay nó đang có những biến đổi rất lớn, rất khó lường, việc giá nhà tăng cao cũng khiến thị trường bất động sản không còn nhộn nhịp như xưa. Thế nên phương án đầu tư mua nhà không còn khả quan nữa. Việc đầu tư vào bất động sản mang rủi ro lớn hơn trước rất nhiều, lợi nhuận thu về cũng ít đi. Thế nhưng người đầu tư bất động sản lại cần một lượng lớn tiền mặt rất lớn mà quá trình đầu tư bất động sản còn tốn khá nhiều thời gian. Đối với bất động sản cho thuê thì nó còn yêu cầu khá nhiều công sức để quản lý và bảo trì.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)