Thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều thách thức khi tình hình dịch bệnh kéo dài. Thị trường căn hộ ở TP HCM và Hà Nội phụ thuộc lớn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh COVID-19 và tốc độ tiêm vắc xin.
Theo công bố của CBRE Việt Nam, trong quý II/2021 thị trường TP HCM đón nhận 3.968 căn hộ được chào bán, con số này gấp đôi lượng chào bán trong quý trước cho thấy sự cải thiện về tình hình bán hàng.
Trong quý II có tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý trước. Số lượng căn bán được tăng trong quý này nhờ các hoạt động bán hàng sôi nổi trước giai đoạn hạn chế di chuyển để chống dịch. Kênh bán hàng đa dạng gồm bán hàng trực tuyến kết hợp với tiếp thị trực tiếp thông qua các sự kiện bán hàng, giới hạn số lượng khách trong mỗi phiên,…và các chính sách bán hàng mới đã làm tăng lượng giao dịch trong quý.
Chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào nhóm khách hàng trong nước trong nửa đầu năm khi hoạt động bán hàng cho người nước ngoài bị gián đoạn do việc ngừng các chuyến bay quốc tế từ năm ngoái. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.260 USD/m2 (không bao gồm thuế GTGT), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước.
Sự khan hiếm của các sản phẩm bất động sản có giá khoảng 2 tỷ đồng, vị này cho rằng nguyên nhân xuất phát từ việc tạo ra các sản phẩm cho phân khúc giá bán này hiện rất khó. Chi phí xây dựng và chi phí đất ngày càng tăng, trong khi với phân khúc này, chủ đầu tư chỉ kỳ vọng lợi nhuận khoảng 10% – 15%, thấp hơn so với các phân khúc cao cấp. Đặc biệt khi giá nguyên liệu biến động, tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng của nhà phát triển dự án còn thấp hơn nữa.
Trong 6 tháng đầu năm, giá các dự án chào bán mới ở hai thị trường này tiếp tục tăng lần lượt 16% và 7%. Số dự án mở bán mới tăng trên 28% tại TP HCM và 20% tại Hà Nội. Bên cạnh đó, dù số dự án mở bán mới nhiều hơn đi kèm giá bán tăng, nhưng tỷ lệ hấp thụ các dự án đều ở mức cao (trên 70%), trái ngược với tình hình dịch bệnh. Do các dự án thứ cấp nằm trong khu vực có nguồn cung lớn và giá nhà vốn đã được đẩy lên cao trong vài năm qua, nên các nhà đầu tư chấp nhận bán giá thấp hơn để có thể tiêu thụ được.
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung chào bán căn hộ mới trong năm 2021 dự kiến khoảng 21.000 – 24.000 căn; doanh số bán sẽ cao hơn so với năm 2020, tuy nhiên vẫn chưa trở lại mức trước dịch. Giá mở bán mới tại Hà Nội trong giai đoạn 2021 – 2022 dự kiến sẽ cao hơn khoảng 25 – 30% so với thị trường TP HCM. Giá bán sơ cấp trên thị trường trong hai năm tới dự kiến tăng 4 – 6%.
Cương Nguyễn