Dù bị ảnh hưởng bởi dịch nên thị trường chững lại ở các phân khúc, tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng ở một vài phân khúc. Phân khúc bất động sản giá rẻ có sổ riêng vẫn giao dịch rất nhiều bất chấp dịch Covid.
Dù bị ảnh hưởng bởi dịch nên thị trường chững lại ở các phân khúc, tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng ở một vài phân khúc. Chẳng hạn, ở phân khúc đất nền, trong quý 2, thị trường Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn với quý 1, mức tăng khoảng 125%, tỷ lệ tiêu thụ tăng 59%.
Những dự án pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện hoặc có tiến độ xây dựng nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.Đất nền sổ đỏ vẫn là kênh thu hút mạnh mẽ dòng tiền của các nhà đầu tư, đây cũng là kênh trú ẩn an toàn có biên độ tăng giá tốt, kênh sinh lời bền vững trong dài hạn.
Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực trong khi Tp.HCM trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu Nam Tp.HCM bật tăng mạnh trong quý khi chiếm 44% tổng nguồn cung mới và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mức giá sơ cấp tại Tp.HCM trong nửa đầu Quý 2 có sự tăng nhẹ khoảng 3 – 5% do các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng so với cùng kỳ năm 2020. Các dự án được đưa ra thị trường chủ yếu vào giai đoạn đầu của quý 2 khi dịch bệnh chưa bùng phát mạnh.
Thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư đi “săn” khách sạn giá rẻ, hạ giá để chờ hết dịch kinh doanh hoặc bán lại kiếm lời hoặc tiếp tục kinh doanh khi hết dịch. Tuy nhiên, hiện nay giá bán khách sạn mỗi nơi mỗi khác tùy thuộc vào địa điểm, diện tích, số tầng, số phòng, nội thất… Mức giảm của mỗi sản phẩm cũng khác nhau tùy vào tình hình tài chính mỗi chủ nhà. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư, đây là thời điểm người mua dễ đàm phán để có được khách sạn phù hợp. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường hiện nay chưa có quá nhiều sản phẩm phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc. Một số trường hợp cá biệt, chủ nhà chịu áp lực mạnh về tài chính có thể phá giá thị trường, giảm sâu để nhanh thu vốn còn đa số giá chỉ giảm 10-20% so với trước dịch, hoặc nhà đầu tư chấp nhận cắt bỏ phần lãi, bán giá gốc để thu hồi vốn.
Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong quý 2/2021,về thị trường chung còn chậm do ảnh hưởng dịch bệnh, các dự án triển khai tương đối trùng thời điểm dẫn tới cạnh tranh cao, một số dự án tiến độ hạ tầng còn chậm, phần đa sản phẩm bán ra cho nhà đầu tư, nhu cầu ở thực còn thấp. Tuy nhiên phân khúc bất động sản ngộp, bất động sản giá rẻ có sổ riêng vẫn giao dịch rất nhiều bất chấp dịch Covid. Giá căn hộ dao động ở mức 1.8-3.2 tỉ đồng/căn; giá đất nền gồm đất nền dự án, đất nền trong dân dao động từ 850 triệu đến1.4 tỉ đồng/nền; Giá biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse, từ 6,5 đến 8 tỉ đồng/căn.; Giá bất động sản nghỉ dưỡng. (Condotel, Biệt thự nghỉ dưỡng), từ 15 – 34 tỉ đồng/căn.
Nhật Hạ