Quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang,… ngày càng trở nên khan hiếm, giá đất theo đó ngày một tăng cao. Nhiều chủ đầu tư, Doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng đi xa hơn tìm đến những vùng đất mới để mở rộng thị trường.
Nhiều doanh nghiệp đã trình kế hoạch mở rộng quỹ đất và được cổ đông thông qua, nhằm chuẩn bị chiến lược dài hơi sau giai đoạn dịch COVID-19 và phục vụ mục tiêu tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Như tại CTCP Vinhomes (Mã: VHM), với chiến lược tập trung phát triển các đại đô thị với quy mô dự án lớn, doanh nghiệp cũng không ngừng tìm kiếm và bổ sung quỹ đất theo hướng thận trọng, với chi phí và giá phù hợp. Thông tin từ Chứng khoán BSC cho biết, tổng giá trị phát triển ròng (GDV) và tổng quỹ đất phát triển dự kiến của Vinhomes giai đoạn 2020 – 2025 ước tính lần lượt đạt khoảng 48,2 tỷ USD và 73 triệu m2.
Dữ liệu từ VNDirect và Chứng khoán Phú Hưng cho thấy, Vinhomes đang sở hữu quỹ đất hơn 16.000 ha, là doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất trong số các doanh nghiệp BĐS.
Như CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) cho biết, doanh nghiệp đang triển khai thủ tục đầu tư khu đô thị LDG miền Bắc (418,6 ha) ở TP Hạ Long, Quảng Ninh. Hiện nay, LDG đã và đang thực hiện đầu tư 15 dự án với tổng diện tích hơn 800 ha. Gần nhất vào tháng 1/2021, LDG nhận chuyển nhượng dự án Vạn Hương gần 496 ha tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa. Thị trường miền Bắc cũng là mục tiêu phát triển của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) trong giai đoạn tới. Theo ban lãnh đạo Nam Long, công ty sẽ phát triển mảng lõi tại TP HCM và các tỉnh thành lớn, đồng thời sẽ tiếp tục mở rộng ra Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ. Riêng tại Hải Phòng, trong năm 2021, Công ty TNHH Kikyo Valora – doanh nghiệp do Nam Long nắm hơn 50% quyền biểu quyết – dự kiến triển khai dự án VSIP Hải Phòng (21,4 ha) tại khu công nghiệp VSIP, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Theo kế hoạch, Nam Long sẽ chi khoảng 2.000 tỷ đồng trong năm nay để mở rộng quỹ đất; doanh nghiệp cũng đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất 100 ha tại tại TP Thủ Đức. Tính đến năm 2020, Nam Long sở hữu quỹ đất 681 ha.
Một doanh nghiệp phía Nam khác là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) cũng đang trong quá trình đàm phán mua thêm 30 – 50 ha đất để phát triển dự án thấp tầng. Sắp tới, An Gia vẫn tập trung tại thị trường TP HCM (quận 7, quận 9, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè). Lãnh đạo An Gia cho biết, doanh nghiệp có kế hoạch mua thêm quỹ đất sạch ở những địa phương lân cận TP HCM có nhu cầu ở thực cao như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… Doanh nghiệp sẽ dành 3.000 – 5.000 tỷ đồng mỗi năm để mua thêm quỹ đất phục vụ phát triển giai đoạn 2024 – 2027.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng có chiến lược cụ thể trong việc mở rộng quỹ đất. Giai đoạn 2020 – 2025, doanh nghiệp dự kiến triển khai các khu đô thị với quy mô 100 – 200 ha/dự án tại các đô thị loại I và loại II. Bên cạnh đó, Đất Xanh sẽ thâu tóm các quỹ đất có quy mô lớn hơn 200 ha để chuẩn bị phát triển đô thị lớn và M&A quỹ đất khu công nghiệp có quy mô 500 – 1.000 ha. Dự kiến đến năm 2030, Đất Xanh hướng đến mục tiêu có quỹ đất 10.000 ha. Tính đến hết năm 2020, Đất Xanh đang phát triển khoảng 25 dự án tại 9 tỉnh, thành với tổng quỹ đất hơn 2.295 ha và tổng giá trị đầu tư 118.087 tỷ đồng.
Theo kế hoạch kinh doanh do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Novaland, Mã: NVL) công bố, soanh song với các dự án đang triển khai, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Lạt – Lâm Đồng, Ninh Thuận, Nha Trang, Phan Thiết,…. Mục tiêu đến năm 2030, Novaland có thêm quỹ đất 10.000 ha, tập trung ở Nam Trung Bộ (Ninh Thuận, Bình Thuận, Khánh Hòa,…). Tính đến hết tháng 3/2021, Novaland sở hữu quỹ đất 5.400 ha, tổng giá trị phát triển dự án trên quỹ đất này ước đạt 45 tỷ USD.
Trước tình trạng quỹ đất nội đô tại các thị trường chính như Hà Nội và TP HCM đang ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản muốn phát triển thì buộc phải tìm đến những địa phương khác. Đây cũng là lý do khiến cuộc “viễn chinh” của các doanh nghiệp tìm về tỉnh lẻ diễn ra mạnh mẽ trong những năm gần đây. Còn nhớ năm 2020, giới chuyên gia nhận định, các nhà phát triển bất động phía Nam đang có xu hướng Bắc tiến và nhắm đến thị trường Hà Nội. Dẫn chứng là thị trường miền Bắc nhận được sự quan tâm nhiều và dòng tiền đang dần dịch chuyển về khu vực này.
Cương Nguyễn