Nhu cầu nhà ở luôn nằm ở mức cao vì nhu cầu cuộc sống và mật độ dân số. So với vài năm trước, tâm lý ngại ở xa đã không còn ảnh hưởng quá nhiều tới quyết định mua nhà.
Trong 3 năm gần đây, mức tăng giá trung bình toàn thị trường căn hộ đạt khoảng 7%/năm, riêng phân khúc chung cư giá rẻ có biên độ tăng mạnh nhất, trung bình khoảng 30%/năm. Trong đó, không khó để nhận thấy tốc độ tăng giá mạnh mẽ ở các khu vực ngoại thành, nhất là các dự án ven đô quy mô lớn (còn gọi là đại đô thị) nhờ được đầu tư đồng bộ các công trình tiện ích, dịch vụ, cảnh quan…, từ đó mang lại nhiều lợi ích hơn cho cư dân.
Các khu vực lân cận, liền kề trung tâm thành phố dần chiếm ưu thế nhờ sở hữu không gian trong lành, ngập tràn cây xanh, sông hồ bao bọc…, đem đến không gian sống lý tưởng để các cư dân có thể hưởng thụ cuộc sống mỗi ngày. Đây cũng là lý do khiến ngày càng nhiều các thương hiệu bất động sản lớn chọn khu vực vùng ven để tạo lập những quần thể dự án lớn với đồng bộ khu thương mại, vui chơi mua sắm, giải trí…, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, kéo theo làn sóng dịch chuyển an cư ra ngoại ô ngày một rõ nét hơn.
Đề xuất “lên đời” một số huyện vùng ven TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ… đã có từ nhiều năm trước, vậy nhưng mỗi khi thông tin này được “xới” lại thì lập tức tác động đến giá nhà đất nơi đây.
Ngay sau khi Sở Nội vụ TP.HCM trình UBND Thành phố xem xét công tác chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ… thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) giai đoạn 2021-2030, những thông tin như “Nhà đất Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè sốt nóng”, “TP.HCM ‘lên đời’ 5 huyện, mua nhanh kẻo hết”… xuất hiện dày đặc trên các trang mạng về bất động sản, kéo theo đó là tình trạng giá đất tăng phi mã. Khảo sát của phóng viên tại huyện Bình Chánh cho thấy, nếu như cách đây 3 năm, giá đất trung bình chỉ khoảng 28-30 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 40-50 triệu đồng/m2. Với những xã gần trung tâm TP.HCM như xã Bình Hưng, giá đất đã tăng lên 80-90 triệu đồng/m2, cá biệt có những nơi còn tăng tới 130-140 triệu đồng/m2 như khu Trung Sơn.
Ghé vào một khu đất đang để biển rao bán ở Khu dân cư Phong Phú, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, phóng viên nhận được thông tin, khu đất rộng 81 m2 này có giá 6 tỷ đồng, tương đương khoảng 74 triệu đồng/m2 và “khách mua chỉ cần trả trước 1,2 tỷ đồng, còn mỗi tháng trả góp khoảng 22 triệu đồng”, nhân viên môi giới ở đây tư vấn thêm.
Cũng tại Bình Chánh, dự án West Gate do Tập đoàn Bất động sản An Gia phối hợp cùng quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đầu tư và phát triển, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ tọa lạc ngay Khu dân cư Tân Túc với 4 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh – Tân Túc và 2 mặt tiền đường nội khu nằm trong trung tâm hành chính huyện Bình Chánh. Sau khi chính thức được công bố ra thị trường vào đầu năm 2020, các nhân viên môi giới cho hay, dự án luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm “trình làng”, dự án vẫn đang quây tôn kín mít, bên trong là bãi đất trống với một vài thiết bị, máy móc dùng để ép cọc. Hiện tại, một căn hộ có diện tích khoảng 60-75 m2 tại đây được rao bán với giá từ 2,2-2,8 tỷ đồng (tương đương 36-37 triệu đồng/m2). Mức giá này được các nhân viên môi giới cho rằng đã tăng 1-2 triệu đồng/m2 so với năm trước.
Hay như dự án Thái Sơn 2 tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Tổng công ty Thái Sơn làm chủ đầu tư, sản phẩm đã bán cho khách hàng tới nay đã 13 năm, nhưng hiện vẫn chưa hoàn thành.
Tương tự, nhiều dự án bất động sản của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà (Intresco) nằm trên giấy hàng chục năm qua và nay nằm trong danh sách Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP.HCM xem xét, thu hồi trong loạt dự án treo đất kéo dài tại Khu đô thị Nam Thành phố. Trong các dự án bị kiến nghị thu hồi của Intresco, tai tiếng nhất là dự án Khu dân cư 6A Intresco. Dự án này sau khi được phê duyệt đề án quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 đã tiến hành huy động vốn, người dân cũng đã nộp tiền theo hình thức góp vốn nhưng 20 năm qua vẫn chưa được nhận nhà.
Tin ra là giá tăng, bất chấp đó là tin đồn thất thiệt và giá tăng ở cả những dự án còn đang nằm trên giấy hay chậm tiến độ kéo dài… là thực tế mà thị trường nhà đất vùng ven TP.HCM đang đối mặt.
Kiên Cương