Masterise Group tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) thành lập từ năm 2007, sau nhiều năm hoạt động, mối quan hệ thân thiết giữa Masterise Group – Techcombank còn được thể hiện ở mặt nhân sự.
Quy mô tổng tài sản của Masterise Group lúc đó lên đến 8.635 tỷ đồng nhờ sáp nhập Công ty TNHH Metropolis. Tồn kho chủ yếu nằm dưới dạng chi phí dở dang tại các dự án bất động sản chiếm gần 30% tổng tài sản với 2.566 tỷ đồng. Đáng chú ý, hệ số nợ của Masterise Group thường xuyên duy trì ở mức cao, thường trên 70%. Thậm chí, ở thời điểm cuối năm 2016, chỉ số này còn lên đến gần 98%, trong khi đó, vốn chủ sở hữu của Masterise Group chỉ vỏn vẹn 213 tỷ đồng.
Mối quan hệ khăng khít đến độ không ít đồn đoán rằng Masterise Group là “sân sau” của ông Hồ Hùng Anh – Chủ tịch HĐQT Techcombank. Tất nhiên, vị doanh nhân gốc Huế chưa từng lên tiếng khẳng định hay phủ nhận, song nên biết, những tả hữu của ông Hùng Anh đều là những nhân sự quan trọng tại Masterise Group. Đơn cử, bà Đỗ Tú Anh (sinh năm 1974) – người cập nhật đến tháng 2/2020 vẫn là Chủ tịch HĐQT Masterise Group, là nhân sự cấp cao liên quan tới Techcombank. Được biết, bà hiện là Giám đốc chi nhánh miền Nam, Công ty TNHH Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS), Thành viên Ban đại diện Quỹ Đầu tư bất động sản Techcom Việt Nam (FUCVREIT).
Ngoài bà Tú Anh, không thể không kể đến vợ chồng ông Hồ Anh Ngọc, bà Nguyễn Hương Liên (ông Hồ Anh Ngọc là em trai ông Hồ Hùng Anh). Ông Hồ Anh Ngọc (sinh năm 1982) từng giữ chức Phó Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Masteries Group trong giai đoạn 2011 – tháng 7/2012. Hiện tại, ông đang là Chủ tịch HĐQT CTCP One Mount Group.
Trong khi đó, bà Nguyễn Hương Liên (sinh năm 1985) từng giữ vị trí Người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Quyền Tinh. Đặc biệt, em dâu ông Hồ Hùng Anh cũng từng làm đại diện phần vốn góp tại 6 công ty con của Masterise Group, là: Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Masterise Center, Công ty TNHH Dịch vụ Khách sạn Masterise Hotels, Công ty TNHH Dịch vụ nghỉ dưỡng Masterise World, Công ty TNHH Môi giới Masterise, Công ty TNHH Dịch vụ và Quản lý Bất động sản Masterise Services, Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents.
Masterise Group liên tục thế chấp tài sản để vay vốn tại ngân hàng Techcombank. Năm 2015, Masterise Group đã liên tục ký hợp đồng thế chấp dự án Masteri Thảo Điền cho ngân hàng này. Năm 2018, Tập đoàn này tiếp tục thế chấp dự án Dự án khu cao ốc căn hộ tại Phường Thảo Điền, Quận 2 cho Techcombank. Gần đây nhất là đầu tháng 11/2020, Masterise Homes, Công ty con của Masterise Group thế chấp toàn bộ vốn góp tại ngân hàng Techcombank để vay vốn…
Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Thảo Điền Investment đạt 2.750 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ở mức 1.961 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu đạt 789 tỷ đồng, hàng tồn kho chỉ ở mức 5,6 tỷ đồng. Đến thời điểm tháng 5/2020, Masterise Group đã nâng vốn điều lệ lên mức 1.424 tỷ đồng. Dù vậy, kết quả kinh doanh của Masterise Group cũng biến động thất thường và có xu hướng thụt lùi trong những năm gần đây. Tập đoàn này đạt đỉnh doanh thu năm 2016 với 4.800 tỷ đồng khi dự án Masteri Thảo Điền hoàn thành và được bàn giao tới khách hàng. Tuy nhiên, cùng trong năm này, doanh nghiệp lại báo lỗ 9,8 tỷ đồng.
Quy mô tổng tài sản của Thảo Điền Investment có xu hướng giảm dần, nợ phải trả cũng được thu hẹp đồng thời vốn chủ sở hữu được gia tăng qua từng năm. Trong khi số dư hàng tồn kho liên tục biến động. Đến năm 2018, doanh thu của Thảo Điền Investment lại sụt giảm thê thảm, chỉ còn vỏn vẹn 89 tỷ đồng, cùng khoản lỗ hơn 9 tỷ đồng, giảm tới 98%.
Giai đoạn năm 2016, bộ đôi pháp nhân có liên hệ tới Thảo Điền là CTCP Đầu tư TCO Việt Nam và Techcom Capital đã bỏ không ít công sức với dự án hàng không SkyViet. Và dù chết yểu sau đó khi không nhận được cái gật đầu của cơ quan quản lý, dự án SkyViet đã cho thấy tầm nhìn lẫn tiềm lực đáng gờm của Masterise Group.
Có thế lực nào để đất vàng liên tục về tay Masterise Group
Mới đây, bà Nguyễn Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá Savills Hà Nội cho biết, dự án số 22-24 phố Hàng Bài đã được chuyển nhượng cho Masterise Homes, doanh nghiệp sẽ triển khai sản phẩm Branded Residences (bất động sản hàng hiệu) tại dự án này trong thời gian tới. Trước khu đất vàng Hàng Bài, tại Hà Nội, Masterise Homes cũng đã thâu tóm một số lô đất tại KĐT Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội, đầu tư và phát triển dự án Masteri Waterfront – chính thức đánh dấu hành trình “Bắc tiến” của Masterise Group.
Tại TP HCM, cũng trong đầu năm nay, dự án căn hộ “siêu sang” Spirit of Saigon (khu Tứ giác Bến Thành) vừa rục rịch tái khởi động và chính thức đổi tên thành One Central Saigon. Tường rào chắn cũng được thay đổi sang thương hiệu Masterise Home. Trước đó, những thông tin về Masterise Group nhận lại Spirit of Saigon đã sớm xuất hiện. Theo đó, đầu năm 2021 Công ty TNHH Saigon Glory (Công ty con của Tập đoàn Bitexco), chủ đầu tư dự án Spirit of Saigon công bố thông tin thay đổi về người ủy quyền đại diện vốn góp.
Bên cạnh ông Vũ Quang Bảo, Chủ tịch Hội đồng thành viên Saigon Glory đại diện ủy quyền 30% vốn góp, doanh nghiệp xuất hiện thêm hai người đại diện ủy quyền vốn góp mới gồm ông Trịnh Quang Công và ông Nguyễn Anh Đức. Trong đó, ông Nguyễn Anh Đức có nhiều năm công tác tại Masterise Group.
Với việc thâu tóm Spirit of Saigon, Masterise Group cũng là cái tên được cho là đang “thế chân” Alpha King tại loạt dự án.
Trong đó, Centennial SaiGon – Alpha King Ba Son có quy mô 46 tầng nổi và 3 tầng hầm. Thời điểm mới ra mắt thị trường, giá bán căn hộ tại đây đã lên đến hơn 330 triệu đồng/m2. Dự án được Alpha King thâu tóm vào năm 2018. Đến cuối năm 2019, Centennial SaiGon đổi chủ. Trên trang web của Alpha King, doanh nghiệp cho biết dự án Centennial SaiGon – Alpha King BaSon nay đã chuyển giao cho Masterise Homes và có tên mới là Masterise Ba Son.
Tiếp nối khu đất vàng Ba Son, dự án Alpha Hill – Alpha City tọa lạc tại số 87 đường Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1 cũng đã được Alpha King chuyển nhượng cho Masterise Group. Vào đầu tháng 4/2021, Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật công ty Golden Hill – chủ đầu tư dự án 87 Cống Quỳnh (Alpha City) đã chính thức thay đổi và cái tên mới là ông Nguyễn Thanh Bình – một lãnh đạo cấp cao trong hệ sinh thái Masterise Group.
Ngoài ra, vừa qua Masterise Group cũng vừa nhận chuyển nhượng khu đất 6ha với 10 block căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 của Vingroup. Tại khu đất này, Masterise Group sẽ triển khai dự án Masteri Centre Point KĐT Vinhomes Grand Park…
Trong quá trình triển khai các dự án, Masterise Group cũng vướng không ít tai tiếng. Điển hình nhất là “lùm xùm” liên quan đến việc “bán lúa non”, huy động vốn trái quy định tại dự án Masteri Parkland quận 2, TP HCM. Cụ thể dự án Masteri Parkland tọa lạc tại 2 mặt tiền Xa lộ Hà Nội và Võ Trường Toản, số 628A, phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Một vị trí được giới thiệu là khá đắc địa, tiện lợi, nhiều dịch vụ tiện ích, liền kề khu đô thị An Phú và khu dân cư Thảo Điền và các dự án như Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền…
Với vốn chủ sở hữu chỉ vổn vẹn vài trăm tỷ nhưng liên tục đất vàng vào tay Masterise Group thì liệu có bàn tay thế lực nào phía sau, hay chỉ đơn thuần là may mắn được chuyển giao với mối quan hệ sẳn có.
Nhật Hạ