Từ 2018-2020, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tăng hàng năm và đạt 90% vào năm 2020, tuy nhiên, tổng lượng giao dịch căn hộ sẽ là thách thức lớn cho các doanh nghiệp.
Trong quý đầu năm 2021, có hơn 4.900 căn được mở bán sơ cấp tại Tp.HCM, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn đến từ 2 dự án mới và 8 dự án cũ của giai đoạn mở bán tiếp theo, ghi nhận lượng giảm 73% theo quý và 38% theo năm. Căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong quý I với 57% thị phần. Trong đó, hai dự án hạng B mới là Masteri Lumiere ở Quận 2 và King Crown Infinity ở Thủ Đức chiếm 33%.
Thủ tục hành chính cải thiện cũng như việc hoàn thành các cơ sở hạ tầng trọng điểm tương lai sẽ tiếp tục hỗ trợ cho các dự án mới ở khu ngoài trung tâm. Đến năm 2024, tổng cung dự kiến đạt hơn 112.000 căn hộ, trong đó Hạng B sẽ dẫn dắt với 48% thị phần.
Tổng lượng giao dịch trong quý này đạt gần 2.100 căn, thấp nhất trong 5 năm, giảm 76% theo quý và 56% theo năm, do nguồn cung sơ cấp giảm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm mạnh 34 điểm phần trăm theo quý. Dù tỷ lệ hấp thụ giảm, nhưng giá bán ghi nhận tăng ở cả ba hạng A, B, C, trong đó các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu ghi nhận mức tăng đến 6% so với các đợt mở bán trước đó.
Dự báo nguồn cung căn hộ từ nay đến cuối năm sẽ có hơn 14.600 căn hộ ở cả ba hạng A, B, C sẽ gia nhập thị trường. Nhờ tuyến Metro số 1 chuẩn bị vận hành cũng như tiến độ đường vành đai 3, các khu đô thị mới ở các quận có tốc độ đô thị hóa cao như quận 2, 7 và 9, vẫn là nguồn cung chính trong tương lai, chiếm 44% thị phần.
Quận Bình Tân và các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi và Hóc Môn phù hợp để phát triển các dự án bất động sản song song và đồng bộ với việc nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng vì đây là các quận có quỹ đất lớn.
Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới, tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới. Do đó, nguồn cung nhà liền thổ dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy hoạch nhà ở Tp.HCM đến 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Với lượng biệt thự, nhà phố mở bán thấp trong quý I, nhưng lượng giao dịch cũng giảm tương ứng gần 70% so với cuối năm 2020, chỉ đạt 200 căn, trong đó gần một nửa (42%) giao dịch đến từ các dự án mới, và người mua tìm đến nhà phố nhiều hơn, chiếm tới 67% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43%.
Tình hình hoạt động khó khăn do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán như các căn đã mở bán lâu hoặc có giá bán cao trên 2 triệu USD. Các dự án mới trong tương lai sẽ được mở bán nhiều tại khu vực ngoại thành với gần 9.200 căn tới năm 2023. Trong đó, Bình Chánh chiếm 25% nguồn cung mới, tiếp theo là quận 9 với 18%, quận 2 chiếm 17%.
Nguồn cung trong quý đầu năm nay giảm mạnh so với quý IV/2020 với mức giảm 50% và cũng giảm 59% so với cùng kỳ năm 2020, phần lớn đến từ hàng tồn kho, chiếm 63%, chỉ có 37% đến từ các dự án mở bán mới là 180 căn.
Tăng trưởng kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy triển vọng phân khúc bất động sản liền thổ khi dự báo tăng trưởng GDP trung bình 7%/năm trong 5 năm tới của Việt Nam, theo Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư.
Nhật Hạ