Mặc dù xuất phát điểm là một công ty môi giới bất động sản và hiện đang chuyển mình sang vai trò phát triển dự án. Tuy nhiên, giấc mộng chiếm lĩnh thị trường của Khải Hoàn Land rõ ràng còn lắm gian nan. Ngoài ra công ty này còn bị cơ quan ngòm nhó vi phạm Luật Phòng chống rửa tiền.
Về tình hình kinh doanh, những năm trở lại đây, Khải Hoàn Land có gam màu kém tươi sáng. Cụ thể, năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của doanh nghiệp này lần lượt đạt 236,5 tỷ đồng và 228,9 tỷ đồng; lợi nhuận thuần tương ứng lần lượt đạt 28,24 tỷ đồng và 15,61 tỷ đồng. Năm 2019, doanh thu thuần của Khải Hoàn Land đạt 136,65 tỷ đồng, giảm 20% so với năm 2018; lợi nhuận thuần cũng giảm từ 16,43 tỷ đồng xuống còn 10,65 tỷ đồng.
Trong giai đoạn này, tỷ suất sinh lời của Khải Hoàn Land cũng rất mỏng, khi chỉ số ROE (lợi nhuận/vốn chủ sở hữu) vẻn vẹn ở mức trên 1%, thấp hơn nhiều lần so với lãi suất ngân hàng (năm 2018-2019). Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này chỉ thực sự “tích cực” lên trong năm 2020, thời điểm trước khi Khải Hoàn Land lên sàn.
Theo đó, trong năm 2020, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu đạt 303 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 96,7 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 121,8% và 848% so với thực hiện trong năm 2019. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 34,8% lên thành 47,2%.
So với các tập đoàn lớn đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản như CenLand hay Đất Xanh Group, Khải Hoàn Land thực sự bị bỏ lại quá xa khi doanh thu của các doanh nghiệp này đều đạt hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm. Bên cạnh đó, hoạt động môi giới bất động sản cốt lõi đang đem về hầu hết nguồn thu của Khải Hoàn Land thời điểm hiện tại chỉ đạt gần 302 tỷ đồng trong năm 2020, trong khi khoản mục này tại Đất Xanh Group là 1.931 tỷ đồng, Cenland là 1.028 tỷ đồng.
Một điểm khá thú vị liên quan đến hệ sinh thái của doanh nhân Nguyễn Khải Hoàn, chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land như Công ty Cổ phần Khải Hoàn Holdings (tiền thân của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn hiện nay); Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu; Công ty TNHH Đại Vượng Phát và Công ty TNHH Ngọn gió Xanh (tiền thân là Công ty TNHH Phát triển Phú Đại Phát) đều có điểm chung là doanh nghiệp sở hữu vốn điều lệ nghìn tỷ, nhưng doanh thu lại chỉ 0 đồng.
Đối với dự án La Partenza với quy mô khoảng 2 hecta tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM, Khải Hoàn Land và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh dự án La Partenza. Trong đó, Khải Hoàn Land góp 800 tỷ đồng vào dự án và sẽ nhận được 450 căn hộ tại dự án này. Tuy nhiên, dự án này gặp khá rắc rối khi có nhiều khách hàng phản ánh chủ đầu tư La Partenza “bán lúa non” vì bên bán đã thu tiền của khách cả năm rồi nhưng dự án vẫn không có động thái xây dựng.
Còn tại Gò Đăng (Bà Rịa –Vũng Tàu), hiện nay Khải Hoàn Land đã được chấp thuận tham gia phát triển 2 khu vực trong đảo Gò Đăng với quy mô diện tích 170 ha. Dự án sẽ bắt đầu triển khai từ 2022-2025. Hiện nay dự án vẫn được trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, nhưng quỹ đất này được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính của Khải Hoàn Land trong giai đoạn 2023-2024.
Chưa kể, đối với việc đầu tư dự án, năm 2020, Khải Hoàn Land bắt đầu đầu tư và phát triển dự án đầu tiên mang tên La Partenza với quy mô khoảng 2 ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM. Trong các năm tiếp theo, công ty này sẽ tiếp tục thực hiện 2 dự án khác tại Phú Quốc (Kiên Giang) và Gò Găng (Bà Rịa – Vũng Tàu). Mặc dù danh sách các dự án của Khải Hoàn Land không nhiều, chỉ có 3 dự án nhưng đều là những dự án lớn, với tổng quỹ đất khoảng trên 200 ha.
Đáng nói, cả 3 dự án này Khải Hoàn Land đều đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, chưa thể triển khai xây dựng ngay. Đơn cử như đối với Dự án “Khu du lịch sinh thái tại bãi Ông Lang (xã Cửa Dương, Phú Quốc, Kiên Giang” triển khai trên diện tích khoảng 54,5 hecta với tổng mức đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. Hiện nay, công ty mới chỉ đang hoàn thiện hồ sơ để được phê duyệt đồ án chi tiến 1/500.
Trước thời điểm có kế hoạch đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán, Công ty CP Bất động sản Khải Hoàn Land ghi nhận kết quả kinh doanh tăng vọt. Nhưng tình hình tài chính lại cho thấy có nhiều điểm không chắc chắn về hoạt động, đặc biệt là những khoản phải thu trị giá hàng trăm tỷ đồng giữa Khải Hoàn Land và các công ty liên quan.
Nhật Hạ
( Tổng Hợp)