Những ngày vừa qua, chúng ta liên tục cập nhật thông tin giá đất nóng “bỏng tay” tại các tình thành trên cả nước. Nhiều nơi cò liên tục thổi giá và có đội quân chuyên đi “thổi giá” ăn theo hạ tầng như: Bình Phước, Phan Thiết, Đà Nẵng, Bắc Giang,…
Các cơn sốt đất diễn ra chỉ trong một thời gian ngắn, thậm chí vài ngày khiến nhiều nhà đầu tư và những người nhẹ dạ cả tin ngậm trái đắng thua lỗ, bán không có ai mua.
Sân bay trên giấy nhưng tiền bay mất
Trong các cơn sốt đất thì nhu cầu đất chủ yếu không nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh mà chỉ là để đầu cơ chờ thời. Vừa qua, cơn sốt đất tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước được cho là do một bộ phận người dân truyền tai nhau về việc sắp quy hoạch đất tại địa phương để xây sân bay Téc-Ních.
Những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam chứng kiến nhiều đợt sốt đất, không chỉ tại các dự án ở các thành phố lớn, mà còn ở các thành phố vệ tinh như: Đồng Nai, Thạch Thất (Hà Nội), Vân Đồn (Quảng Ninh), Đồng Nai, Phú Quốc… và gần đây nhất là tại Hớn Quản (Bình Phước).
Theo các chuyên gia, sốt đất là hiện tượng giá đất tăng với một tốc độ đột biến trên diện rộng trong thời gian ngắn. Đa phần các cơn sốt đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông, khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua và đẩy giá lên cao do nguồn cung có hạn.
Các cơn sốt đất dễ trở thành sốt đất “ảo”, khi giá trị đất không phản ánh giá trị và nhu cầu thực tế, mà dựa trên những thông tin không rõ ràng và tin đồn thổi. Trong các cơn sốt đất, thì nhu cầu đất chủ yếu không nhằm mục đích sản xuất kinh doanh, mà chỉ là để đầu cơ chờ thời.
Sân bay Téc-Ních tại Bình Phước không phải là cây đũa thần, làm cho nền kinh tế của tỉnh và thị trường BĐS khởi sắc chỉ trong một thời gian ngắn như thế. Giả định là sân bay sẽ được hoàn thành, theo góc nhìn thực tế thì cần ít nhất 5 – 7 năm để hoàn thành kế hoạch và được phê duyệt, cộng với thời gian xây dựng sẽ mất thêm 3 – 5 năm nữa.
Những yếu tố quan trọng hơn trong việc gia tăng giá trị BĐS và tạo sức hút trên thị trường như trường học bệnh viện, giao thông thuận lợi và cơ hội nghề nghiệp. Hình thành một khu dân cư không phải là dễ và liên quan đến bài toán kinh tế đô thị.
Hậu quả là đất nông nghiệp bị đẩy giá lên cao gấp hàng chục lần, giá đất mặt tiền ở các tuyến đường liên xã tại An Khương trước Tết Nguyên đán có giá từ 60-70 triệu đồng một mét ngang. Đầu tháng 3, giá tăng lên 350 – 500 triệu đồng/1 mét ngang, có nhiều nơi, giá còn lên đến 600 triệu đồng/1 mét ngang. Giá đất rẫy điều, vườn cao su ở sâu bên trong rẻ hơn, trung bình một sào đất nông nghiệp bán từ 2-3 tỷ đồng.
Tuy nhiên chỉ sau một tuần, hiện tượng sốt đất đã nguội, dòng người tìm đến cũng không còn, “bong bóng” vỡ.
Chiều 11/3, ông Phạm Đức Tuyên, Phó chủ tịch UBND TP Phan Thiết cũng cho biết đã cử lực lượng công an theo dõi các hoạt động môi giới, giao dịch, mua bán đất tại Thiện Nghiệp. Các sàn giao dịch bất động sản trái phép nếu dựng bảng lên sẽ bị ngăn chặn, dở bỏ ngay lập tức.
Các đội nghiệp vụ Công an Phan Thiết cũng đang túc trực tại xã Thiện Nghiệp để phát hiện, xử lý kịp thời các trường hợp mua bán, chuyển nhượng đất trái phép cũng như các hoạt động có dấu hiệu lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Ôtô nườm nượp đổ về quanh dự án sân bay Phan Thiết để thăm dò đất, chính quyền lên kế hoạch ngăn ngừa sốt ảo và cảnh báo lừa đảo.
Cả tuần qua, ôtô từ khắp nơi đổ về xã Thiện Nghiệp, nơi có dự án sân bay Phan Thiết sắp triển khai thi công. Quán cà phê cách trụ sở xã vài chục mét, xe hơi đậu dày đặc. Những người ăn mặc sang trọng vào quán ngồi “tụm ba tụm bảy” vừa trao đổi vừa gọi điện thoại giao dịch mua bán đất rôm rả.
Ăn theo doanh nghiệp nước ngoài
Những ngày gần đây, lượng môi giới cũng như nhà đầu tư đổ về Bắc Giang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền ngày càng tăng, giá đất nền không ngừng tăng ở một số dự án tại Tp. Bắc Giang trong những tháng gần đây.
Khi hãng tin Reuters đưa tin tập đoàn Foxconn, chuyên sản xuất các sản phẩm cho Apple đang chuyển một phần dây chuyền sản xuất máy tính bảng (Ipad) và máy tính xách tay (MacBook) từ Trung Quốc sang Việt Nam theo yêu cầu của Apple.
Foxconn đang xây dựng dây chuyền lắp ráp máy tính bảng iPad và máy tính xách tay MacBook của Apple tại Bắc Giang, dự kiến đi vào hoạt động trong nửa đầu năm 2021. Trước đó, tập đoàn này cũng đã đề xuất xây dựng một dự án nhà ở xã hội tại Vân Trung, Việt Yên, Bắc Giang quy mô 3.400 tỷ trên diện tích 16,7ha.
Nhiều dự án đất đô thị ở Bắc Giang hiện nay xuất hiện lượng lớn nhà đầu tư cùng môi giới xuất hiện, giao dịch trở nên sôi động và giá cả thì không ngừng được đẩy lên từng ngày.
Những kiểu rao bán đất nền xung quanh các KCN lớn hiện giờ không phải hiếm. Theo một môi giới nhà đất ở khu vực Lan Mẫu và Yên Sơn thì giá đất khu vực này có nơi đã cán mốc từ 20-30 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 40 triệu đồng/m2, mức này đã tăng nhiều lần trước đó. Môi giới này cho rằng, có những lô đất mới giao dịch trước đó nhưng đã sang tay ngay để hưởng chênh lệch 3 triệu/m2. Có nhà đầu tư mua sáng, rồi sang tay ngay buổi chiều đã lãi ngay 200 triệu không phải làm gì.
Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng có nhiều nhà đầu tư và môi giới đổ về Bắc Giang giao dịch nhà đất được giới kinh doanh nhà đất nơi đây lý giải là bởi trong những năm qua Bắc Giang có sự phát triển đột phá về hạ tầng, có nhiều ông lớn địa ốc đổ về đầu tư, đặc biệt là tỉnh Bắc Giang luôn nằm trong top đầu thu hút dòng vốn FDI.’
Nhật Hạ
( Tổng Hợp)