Khả năng lãi suất huy động sẽ tiếp tục đi xuống trong bối cảnh dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp. Nhiều nhà đầu tư tìm hiểu và chuyển hướng vào các kênh khác như vàng, chứng khoán, bất động sản…
Phần lớn người dân thường quan niệm vàng là kênh “giữ của” tốt. Tuy nhiên, giá vàng biến động liên tục, có thời điểm “lập đỉnh” rồi đột ngột giảm mạnh nên nếu tích trữ vàng sẽ rất khó kiểm soát và không an tâm.
Trong bối cảnh các kênh đầu tư như gửi ngân hàng, vàng, chứng khoán có khả năng gặp nhiều rủi ro, các chuyên gia cho biết, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên. Dù thị trường có nhiều biến động, những ngành hàng khác có thể có sự sụt giảm về giá nhưng giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu giảm.
Dù bối cảnh thị trường hiện nay là cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản, tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng, lựa chọn thị trường phù hợp, sản phẩm đảm bảo các yếu tố về pháp lý, tiến độ hạ tầng, vị trí, tiện ích hiện hữu để có được lợi nhuận tốt nhất.
Theo nhận xét của nhiều chuyên gia, bất động sản chưa bao giờ trải qua những thời khắc khó khăn như năm 2020. Tuy nhiên, so với các kênh đầu tư khác, giới đầu tư vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường này trong năm 2021.
Nguồn cung sụt giảm là một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng. Trong năm 2020, thị trường Hà Nội có thêm 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% so với năm 2019. Đây là mức mở bán thấp nhất theo năm tính từ năm 2015 – thời điểm thị trường phục hồi mạnh mẽ, theo báo cáo của CBRE Việt Nam.
Tại TP.HCM lượng căn hộ mở bán mới chỉ bật tăng trong quý 4/2020 sau 9 tháng tương đối trầm lắng với 7.200 căn, tương đương với mức mở bán theo quý trước Covid-19. Hầu hết căn hộ mới được tung ra thị trường đều ở khu phía Đông, chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020.
Năm 2020, ngành bất động sản du lịch bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không có khách quốc tế và khách trong nước hủy hàng loạt kế hoạch đi nghỉ dưỡng, nhưng cuộc khủng hoảng y tế, kinh tế toàn cầu đã không gây ảnh hưởng quá nhiều đến sức hấp dẫn của phân khúc bất động sản tại Việt Nam.
Giá căn hộ và đất ở trong năm 2020 tăng khá cao so với năm 2019, số lượng giao dịch tăng tương đối mạnh trong quý 3/2020.
Phân tích kỹ hơn, năm qua, do tác động bởi dịch COVID-19, một số phân khúc bất động sản như bất động sản nghỉ dưỡng bị thiệt hại. Cả năm 2020 chỉ có gần 5.000 sản phẩm condotel chào bán, với mức tiêu thụ chỉ từ 5-20%; không thiếu dự án còn không có giao dịch. Hay phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) ảm đạm do tình hình cho thuê kinh doanh chưa phục hồi.
Sang năm 2021, theo các chuyên gia, các phân khúc này sẽ tiếp tục gặp khó khăn do du lịch vẫn còn “đóng băng” và nhà đầu tư đã suy giảm niềm tin vào phân khúc này.
Tuy nhiên, ở một số mảng và khu vực như căn hộ chung cư tại TP.HCM, Hà Nội… giá vẫn tăng và người mua vẫn nhộn nhịp. Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán SSI, đó là do nguồn cung bị hạn chế khi quá trình phê duyệt phát triển dự án vẫn kéo dài và các đợt mở bán đều bị hoãn lại dưới tác động của dịch COVID-19. Sang năm 2021, phân khúc này vẫn tăng nhẹ vì nguồn cung vẫn ít hơn so với nhu cầu người dân mua để ở và cho thuê.
Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản, trong năm nay, các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ nhiều phần. Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với 2020.
Nhà đầu tư nên hướng đến các cơ hội tìm kiếm lợi nhuận về trung hoặc dài hạn hơn là các mục tiêu tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng trong quãng thời gian ngắn.
Nếu nhà đầu tư muốn cho thuê căn hộ hoặc chuyển vào ở tại bất động sản đã mua, họ nên tìm hiểu các căn hộ ở phân khúc trung cấp – vốn đang chiếm tỷ lệ lớn trong số các căn hộ thuộc nhóm nguồn cung mới trên thị trường và cũng là loại hình căn hộ mà đa phần cư dân thành thị đang sinh sống.
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Bộ Xây dựng ghi nhận, mặc dù bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19, xong giá bất động sản ở một số phân khúc trọng điểm không hề giảm nhiệt.
Nhiều điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ khi các bộ luật sửa đổi có hiệu lực từ tháng 1/2021, sẽ giúp thị trường phát triển ổn định cả về nguồn cung lẫn lực cầu, theo đó hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ khởi sắc.