Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ có giá dưới 2 tỷ đồng. Cũng do suy kiệt nguồn cung, giá căn hộ tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 5% – 10% trong năm 2021.
Căn hộ bình dân giá dưới 20 triệu một mét vuông từ 12.366 căn năm 2019 giảm còn 163 căn tương ứng tỉ lệ 1,2% năm 2020.
Cụ thể, theo số liệu thống kê gần đây của Sở Xây dựng TPHCM, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 đã giảm 34% so với năm ngoái, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm đến 98,7%.
Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TPHCM nhận định, thị trường bất động sản TPHCM cơ cấu sản phẩm đang cực kỳ mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội. Bởi theo nhu cầu thực tế, tỉ lệ phân khúc căn hộ bình dân luôn chiếm tỉ trọng cao nhất. Nhưng thời gian qua, tỉ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% xuống còn 1% (giảm 98,7%), chiếm tỉ lệ thấp nhất, ngược lại phân khúc căn hộ trung cấp tăng từ 23,8% lên 56,9% (tăng 66,2%), phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 25,2% lên 42,1% (tăng 16%). Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ rõ sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.
Một dự án nằm tại thành phố mới Thủ Đức sẽ cung ứng ra thị trường 1.729 căn hộ bình dân vào quý II/2021, giá chào bán khoảng 1.030 USD/m2 (khoảng 23,7 triệu đồng/m2). Đây là dự án có giá căn hộ rẻ nhất tại TP.HCM trong năm 2021.
Một dự án khác cũng nằm Thủ Đức sẽ mở bán 939 căn hộ bình dân vào quý I/2021, giá từ 1.146 USD/m2 (khoảng 26,3 triệu đồng/m2), thuộc phân khúc căn hộ hạng B.
Ngược lại, dự kiến thị trường TP.HCM sẽ đón nhận 967 căn hộ hạng sang, thuộc một dự án tại quận 1. Giá chào bán gần 6.500 USD/m2 (gần 150 triệu đồng/m2). Được biết, năm 2020, giá căn hộ đắt nhất tại TP.HCM là khoảng 7.000 USD/m2 (khoảng 165 triệu đồng/m2).
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sở dĩ giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh trong thời gian gần đây, chính là tình trạng thừa cầu, thiếu cung. Mặc dù, thị trường TP.HCM có tình trạng mất cân bằng phân khúc, tỷ trọng căn hộ cao cấp nhiều hơn căn hộ bình dân. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ mọi dự án đều đạt trên 80%.
Trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam, Colliers International Việt Nam cho biết, trong năm 2021, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ tiếp nhận gần 41.000 căn hộ mới được chào bán, tăng 40% so với năm 2020.
Trong số 41.000 căn hộ sắp ra mắt, 75,68% thuộc phân khúc trung và cao cấp, có giá trên 1.500 USD/m2 (khoảng 34,5 triệu đồng/m2). Đa phần tọa lạc tại các dự án “khủng” nằm ở thành phố mới Thủ Đức.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết phát triển đô thị giáp ranh các CBD là xu hướng tất yếu của các nước hiện đại. Ngoài ra, với hạ tầng ổn định cùng mức giá hợp lý, tự bản thân thị trường bất động sản vùng giáp ranh có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư, đồng thời cũng là điểm đến của các gia đình trẻ cũng như lực lượng lao động trẻ làm việc tại các khu vực đó. Các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai dự báo sẽ là các thị trường bất động sản nổi bật trong thời gian tới.
Rất nhiều các hộ gia đình trẻ khác tại TP.HCM đang gặp khó vì giá căn hộ ngày càng tăng cao. Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến cho thấy, chỉ trong năm 2020, trên thị trường thứ cấp, một số căn hộ tại khu vực vùng ven như quận 9, quận Thủ Đức đã tăng 10% – 15%.
Đơn cử, một căn hộ hạng B tại quận 9, cách đây 3 năm có giá 33 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 35 – 36 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tốc độ tăng giá của các dự án trong khu vực trung tâm cao hơn 3% – 5% so với vùng ven.
Đơn cử, tại một dự án ở quận 10, một căn hộ trước có giá 5 tỷ đồng, thì nay đã tăng lên 5,4 tỷ đồng.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Giá căn hộ rẻ nhất mở bán trong năm là 23,7 triệu đồng.