Thị trường condotel gần như đóng băng, trong khi cả năm lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 120 sản phẩm trong khi hàng tồn chất đống chưa thanh khoản hết.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ của thị trường condotel là do khung pháp lý cho loại hình này vẫn chưa thực sự rõ ràng. Cơ quan chính quyền các địa phương chưa có động thái gì đáng kể, đặc biệt là các vấn đề về pháp lý nên chưa tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư.
Nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương cũng đang gặp phải những vướng mắc về pháp lý nên chưa thể khởi động đầu tư xây dựng.
Ế ẩm và vướng mắc pháp lý
Trong giai đoạn từ năm 2019 – 2020, bất động sản nghỉ dưỡng đã có thanh khoản rất thấp kể từ khi vụ việc Condotel ở dự án Cocobay gặp vấn đề. Bên cạnh đó, một số dự án Condotel khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, các chủ đầu tư không còn trả được lợi nhuận như đã cam kết.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa rõ ràng. Bên cạnh đó là ảnh hưởng của dịch bệnh khiến ngành du lịch nghỉ dưỡng đóng băng; tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng vì một số dự án nghỉ dưỡng không chi trả cam kết lợi nhuận như thỏa thuận ban đầu.
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng condotel bán trên thị trường sản phẩm chủ yếu là hàng tồn với hơn 18.000 sản phẩm. Trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường giao dịch condotel gần như đóng băng.
Đến quý IV/2020, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, một số dự án đã bắt đầu giao dịch, song lượng giao dịch không đáng kể, cả năm giao dịch chỉ khoảng 120 sản phẩm.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, villas, shophouse, lượng cung năm 2020 đạt gần 15.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 8%. Thời điểm cuối năm, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, villas, shophouse mới thực sự sôi động trở lại khi một số chủ đầu tư lớn bắt đầu truyền thông mạnh mẽ và tung sản phẩm ra thị trường.
Tập trung chủ yếu ở thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu. Những thị trường từng dẫn đầu về phát triển Condotel như Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng… từ đầu năm 2020 đến nay không ghi nhận dự án mới mở bán, lượng tiêu thụ khá thấp và gần như không phát sinh giao dịch.
Dự báo về triển vọng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2021, VARS tin rằng ngành du lịch sẽ phục hồi trở lại một phần nhờ hoạt động kích cầu du lịch nội địa. Bên cạnh đó, Chính phủ khóa mới sẽ quan tâm hơn đến chính sách pháp lý cho bất động sản du lịch, qua đó tạo niềm tin tốt hơn cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng sẽ sớm được hoàn thành và đi vào hoạt động năm nay.
Điều này chắc chắn sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2021, ông Đính cho rằng, thị trường sẽ xuất hiện nhiều yếu tố thuận lợi hơn để phát triển.
Trước hết, ngành du lịch được dự báo sẽ phục hồi trở lại trong năm 2021 nhờ hoạt động kích cầu du lịch nội địa và từng bước tính đến mở cửa du lịch quốc tế khi dịch bệnh được kiểm soát. Chính phủ khóa mới được kỳ vọng sẽ sẽ quan tâm hơn đến chính sách pháp lý cho bất động sản du lịch, tạo niềm tin tốt hơn cho các nhà đầu tư và thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, do tác động của khung pháp lý, sự thất hứa của một số chủ đầu tư kinh doanh không hiệu quả cộng hưởng với những ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, có thể nói rằng 2021 thực sự là một năm khó khăn nữa của thị trường condotel.