Bước sang năm mới 2021 nhiều dự báo giá bất động sản sẽ không ngừng tăng do nhiều yếu tố tác động. Như vậy, thị trường liệu có xảy ra những biến động về giá gây hổn loạn thị trường.
CBRE dự báo giá bán bất động sản mọi phân khúc sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm trong năm 2021, thúc đẩy bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa. Trong khi đó, mức tăng giá của các dự án mới tại các địa điểm nhà ở mới sẽ được kiểm chứng.
Theo khảo sát từ Navigos, hiện giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang cao hơn 28 lần so với thu nhập của người trẻ. Cụ thể, thu nhập bình quân của người trẻ mới đi làm là 72 triệu đồng một năm, trong khi giá căn hộ 2 phòng ngủ bình quân hiện đã lên đến 2 tỷ đồng.
Tp Hồ Chí Minh dẫn dắt thị trường miền Nam
Việc thành lập TP Thủ Đức và chủ trương đầy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá. Đây được xem là lực đẩy giúp thị trường bất động sản 2021 tăng giá hơn năm 2020.
Điểm đầu Hà Nội
Bước sang năm 2021, báo cáo CBRE nhận định nguồn cung chào bán mới và doanh số bán dự kiến đều cải thiện, dao động trong khoảng từ 24.000 – 26.000 căn. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới, trong khi các khu vực đã phát triển tiếp tục nâng cấp địa vị mình lên. Các dự án bình dân được dự báo sẽ ngày càng dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường Vành đai 3.
Các dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu tại khu vực Gia Lâm, Long Biên, thiết lập mặt bằng giá mới tại khu phía Đông. Ngoài ra các dự án mới mở bán tại các khu đô thị khắp Hà Nội cũng đưa ra mức giá cao hơn các dự án mở bán trước đây. Các yếu tố này đóng góp vào sự tăng trưởng giá của thị trường Hà Nội.
Khoảng 18.500 căn hộ đã được bán trong năm 2020, cao hơn tổng số lượng bán năm ngoái. Người mua nhà trong nước trở thành nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế gián đoạn, làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.
Theo thống kê của CBRE, giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý 4/2020 được ghi nhận ở mức trung bình khoảng gần 33 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 3% theo năm.
Theo báo cáo từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, thời gian gần đây, một số địa bàn tâm điểm của thị trường miền Bắc vẫn giao dịch ổn định, mặc dù số lượng ít hơn. Cụ thể, tại Quảng Ninh sau thời gian sôi động đã chậm lại nhưng nhiều chủ đầu tư cũng hạn chế đưa sản phẩm mới ra thị trường, nhằm tránh tình trạng phải giảm giá. Một số dự án cung cấp sản phẩm chất lượng vẫn tiến hành giao dịch tốt, giá bán được điều chỉnh hợp lý 23 – 27 triệu đồng/m2.
Tại TP Hải Phòng, từ sau thời điểm giai đoạn 2 của dịch Covid-19 bùng phát, giao dịch chủ yếu là đất nền. Chỉ tính riêng trong quý III/2020 nguồn cung đạt 1.200 sản phẩm, lực hấp thụ đạt 50%. Giá bán đất nền trong dự án khoảng 30 triệu đồng/m2.
Giới đầu tư “lướt sóng” sẽ vào cuộc rất mạnh nên dễ dẫn đến tình trạng “náo loạn”, giá đất sẽ tăng liên tục bất chấp có giao dịch hay không.