Xu hướng phát triển các dự án ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển. Đặc biệt, dự báo từ năm 2020 – 2025 khu phía Đông TP Hồ Chí Minh với sự hình thành thành phố Thủ Đức đã và đang thu hút dòng tiền đầu tư lớn với các sản phẩm trọng điểm như nhà phố, căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang.
“Vàng có thể tiếp tục tăng giá trở lại vào năm 2021 khi dòng tiền kích thích kinh tế được các quốc gia, đặc biệt là Mỹ bơm ra thị trường. Tương tự, chứng khoán dự báo cũng có sự phục hồi tốt năm 2021. Thị trường bất động sản tuy hồi phục chậm hơn, song tôi cho rằng, sẽ ấm hơn năm 2020. Đặc biệt, nhiều phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực và bất động sản khu công nghiệp đã bắt đầu ấm trở lại. Kênh đầu tư ít hấp dẫn nhất năm 2020 và 2021, theo tôi, đó là ngoại tệ”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng nhận định.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong năm 2021, dự báo dòng tiền đầu tư vào bất động sản vẫn tập trung nhiều ở các phân khúc truyền thống như: đất nền, căn hộ… đồng thời còn có sự dịch chuyển đến các vùng lân cận khu vực trung tâm như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Phan Thiết… Hiện nay, giá đất, giá căn hộ tại các khu vực này cũng đã xác lập mức giá cao và nguồn cung khan hiếm khi lượng khách hàng TP Hồ Chí Minh đổ xuống đầu tư khá nhiều trong năm 2020.
Nhà đầu tư quyết định
Dòng tiền đầu tư bất động sản, theo khảo sát của một số công ty môi giới, số lượng quan tâm của nhà đầu tư đã giảm hơn trước. Tuy nhiên, tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường vẫn rất lớn, giá nhà không có dấu hiệu hạ nhiệt.
“Ngoài bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự báo khó khăn còn kéo dài, tất cả phân khúc thị trường bất động sản khác vẫn rất tiềm năng. Hiện lãi suất thấp đang tạo điều kiện tích cực cho bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, giai đoạn hiện nay không phải là thời của bất động sản đầu cơ”, TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế nhận định.
Khi thị trường bất động sản Hà Nội giảm sức hút, các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm miền đất mới để đầu tư sinh lời. Và những tỉnh miền Bắc trở thành điểm đến ưa thích của giới đầu tư cả nước. Nhiều ông lớn bất động sản phía Nam cũng đã hành quân ra Bắc, bao gồm Refico, Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,…Cùng với sự hiện diện của các ông lớn này là hàng loạt các dự án tầm cỡ, giúp thị trường bất động sản phía Bắc sôi động hơn dịp cuối năm.
Thị trường BĐS đã trải qua một thời gian dài đầy biến động. Trước khi dịch bệnh Covid-19 tới, thị trường đã có nhiều khó khăn, nhất là về nguồn cung mới. Nguồn cung sụt giảm mạnh nhất là ở 2 thị trường BĐS lớn Hà Nội và TP.HCM. Khi nguồn cung BĐS giảm, NĐT cũng dần dịch chuyển dòng tiền vốn sang đầu tư theo hướng khác. Tuy nhiên, dịch bệnh Covid-19 tác động sâu rộng đến nhiều ngành kinh tế, dòng tiền của NĐT không biết chuyển đi đâu để bảo toàn nguồn vốn, cuối cùng lại đổ vào BĐS.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh TP.HCM nhận định, dòng vốn trong năm 2021 sẽ vẫn tập trung vào các kênh đầu tư chính là chứng khoán và BĐS. Giữa việc chọn gửi ngân hàng với mức lãi suất rất thấp, vàng đã qua giai đoạn cao điểm, trái phiếu doanh nghiệp không còn màu mỡ thì chứng khoán vẫn tiếp tục là kênh trú ẩn tạm thời có tính thanh khoản cao. Tuy vậy, với giới đầu tư trung và dài hạn, BĐS mới là sân chơi được ưu ái nhiều nhất. Tâm lý đầu tư của người Việt dù giai đoạn nào cũng luôn có niềm tin vào việc tăng giá của BĐS, đặc biệt, khi dân số ngày càng gia tăng, đất đai không thể mở rộng.
Theo các chuyên gia kinh tế, năm 2021, có khả năng các ngân hàng thương mại sẽ dư thừa dòng tiền, chính sách lãi suất cho vay mua nhà ở sẽ ngày càng hấp dẫn, các nhà đầu tư có thể trông chờ vào việc tận dụng những lợi thế này để tiếp tục “đổ tiền” vào bất động sản.