Giới đầu cơ nhà đất đã ráo riết săn lùng các khu đất, căn hộ, nhà phố để chờ thời bán lại. Khu vực này, giờ kiếm nhà dưới 70 triệu/m2 là điều không dễ.
Tuy mặt bằng giá hiện hữu khu vực TP Thủ Đức tương lai đã khá cao nhưng giới đầu tư dự đoán biên độ tăng sẽ tiếp diễn cùng với việc triển khai các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khép kín vành đai 2, hoàn thiện tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, xây dựng thêm các cầu kết nối Thủ Thiêm với quận 1… Theo số liệu của DKRA, giá BĐS ở mọi phân khúc sản phẩm tại khu đông đã tăng mạnh trong năm năm qua. Chuyên trang batdongsan.com.vn cũng đưa ra dự báo trong năm 2021, giá BĐS khu đông sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trung bình dự kiến khoảng 9% so với năm 2020.
Tương tự tại khu vực Q.9, giá bất động sản (BĐS) cũng đang bị đẩy lên quá cao. Nhiều lô đất nhỏ lẻ trong hẻm đầu năm giao dịch khoảng 50 – 60 triệu/m2 nhưng nay đã chào bán lên 70 – 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… đất mặt tiền đường được đẩy lên tới 100 triệu đồng/m2. Nhiều môi giới tại đây cho biết, từ khi khu đô thị của Tập đoàn Vingroup triển khai, cộng thêm Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Ung bướu được xây dựng và thông tin lên TP.Thủ Đức đã đẩy giá nhà đất tăng cao chóng mặt.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty CP DKRA Việt Nam cho rằng, việc thành lập thành phố Thủ Đức đang giúp thị trường bất động sản khu vực này nóng lên. Nhiều chủ đầu tư tận dụng thông tin trên làm lợi thế gia tăng quảng cáo, thu hút người mua, nhiều dự án nhờ vậy cũng tranh thủ đẩy mặt bằng giá lên một mức mới.
Tuy nhiên, ông Hoàng cảnh báo, nếu không có quy hoạch cụ thể, nơi đây sẽ trở thành một khu đô thị của những người có điều kiện tài chính với giá bất động sản quá cao so với mặt bằng chung của TPHCM. Hiện tại không thể tìm thấy một dự án căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 tại đây. Người mua nhà ở vừa túi tiền và nhà ở lần đầu khó có thể chen chân vào khu vực này.
Theo dữ liệu của chuyên trang BĐS batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu đông (quận 2, 9, Thủ Đức) hiện nay đã tăng 7% so với năm 2019 và 37% so với năm 2018. Khảo sát thực tế giao dịch ở một số dự án đang triển khai tại khu vực “hạt nhân” của TP mới là quận 2, đặc biệt là khu Thủ Thiêm cho thấy nhu cầu mua căn hộ ghi nhận tăng 20%-30% chỉ trong vài tuần sau thông tin chính thức xác nhận thành lập TP trong TP. Tầm giá chung cư được tìm kiếm mua nhiều rơi vào khoảng 50-80 triệu đồng/m2.
Một tâm điểm nữa về giao dịch là khu vực làng ĐH Thủ Đức, nhu cầu tìm mua chung cư trung cấp và bình dân đang tập trung về đây rất nhiều, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm 2019. Tầm giá căn hộ được người mua quan tâm và tìm kiếm trong khu vực rơi vào khoảng 35-40 triệu đồng/m2.
Đột biến có một dự án thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức mới được quảng bá thông tin gần đây với hơn 700 căn hộ được đưa ra thị trường. Tuy chưa có giá chính thức từ chủ đầu tư nhưng giá dự kiến đã lên đến 80 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục về căn hộ ở Thủ Đức, mức xấp xỉ các dự án cao cấp ở trung tâm quận 2.
Nhu cầu cao hay thi nhau đẩy giá
Cũng theo dữ liệu của trang này thì giá chào bán nhà chung cư tại khu đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực quận 2 và Thủ Đức đang có xu hướng tăng liên tục trong năm 2020, bất chấp nhiều năm trước đã từng tăng nóng với mức tăng trung bình khoảng 7%-9%. Trong đó, giá chung cư quận 2 trung bình tăng gần 8%, Thủ Thiêm là khu vực đang có tốc độ tăng giá căn hộ cao nhất, khoảng 12% so với năm 2019. Nếu tính riêng từ thời điểm 2018 đến nay, giá căn hộ tại khu đông đã tăng trung bình 45%.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng nhận định việc thành lập thành phố Thủ Đức sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, ông Khương cảnh báo xây dựng thành phố Thủ Đức là câu chuyện của 20-30 năm sau và phải qua nhiều đời lãnh đạo, đòi hỏi mang tính kế thừa và xuyên suốt. Nếu không làm được điều này chắc chắn sẽ xuất hiện những khó khăn cho người làm kinh doanh ở mỗi thời điểm khác nhau.
Ngoài ra, kinh tế đô thị cũng là một bài toán lớn. Phải làm sao để người dân tập trung về đây có thể sống và làm việc, chứ không phải cứ đổi tên thì nơi đó sẽ trở thành một đô thị. Đô thị đó phải giải quyết được bài toán công ăn việc làm, an cư xã hội cũng như đảm bảo được tính liên kết vùng giữa thành phố Thủ Đức và các tỉnh lân cận.