Giá đất đang ở “trên trời”

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhật xét mức độ tăng giá BĐS thời gian gần đây rất ảo so với nhu cầu sử dụng BĐS thật của người dân. Giá nhà đất bị đẩy lên bởi một nhóm nhỏ gắn mác nhà đầu tư, doanh nghiệp lợi dụng mưa để té nước ăn theo…, đặc biệt là ở 2 thị trường lớn Hà Nội và TP.HCM. “Thu nhập của người dân giảm do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, như vậy, nhu cầu chắc chắn giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Thế nhưng thời gian qua, giá BĐS còn tăng khá mạnh là rất vô lý. Rõ ràng, giá BĐS đang không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn”, ông Đính cảnh báo.

Thị trường mua bán nhà đất tại khu đông TP.HCM như Q.Thủ Đức, Q.2, Q.9 mấy tháng nay nóng hơn lửa, “ăn” theo thông tin các quận này sáp nhập thành TP.Thủ Đức. Thông tin 3 quận sáp nhập để lên TP.Thủ Đức chị đã “đẩy” giá các nền đất của mình tăng lên từ 5 – 10%.

Ông  Đính phân tích: Hiện tượng đẩy giá ở một số địa phương hiện nay không phải tăng theo giá trị đầu tư thật mà chủ yếu do những nhà đầu cơ “lướt sóng”. Đây là những hiện tượng không bình thường của thị trường và không phải do thực sự thiếu nguồn cung. Đến một thời điểm, khi nhiều khó khăn về chính sách được tháo gỡ, nguồn cung được bung ra thì sự sụt giảm về giá sẽ rất mạnh, dẫn đến sự đổ vỡ của cả một hệ thống đầu tư, gây xáo trộn thị trường, mất niềm tin của các nhà đầu tư.

TP.HCM vẫn là đầu tàu cho cả thị trường bất động sản phía Nam, nhưng giá bất động sản không ngừng tăng mạnh khi nhu cầu vẫn cao mà nguồn cung bị “bó chân” bởi thủ tục bị siết chặt, khiến thị trường này phát đi những tín hiệu khá sai lệch về bức tranh thị trường bất động sản toàn khu vực. Theo ghi nhận của phóng viên, đa số thị trường địa ốc các tỉnh, thành phố phía Nam thực tế khá trầm trong phần lớn thời gian của năm 2020.

Nhìn lại thị trường TP.HCM, có thể thấy, biến động giá diễn ra mạnh nhất không thuộc về các quận trung tâm, mà ở các quận, huyện vùng ven, đặc biệt là những nơi có kết nối hạ tầng giao thông tốt.

Còn một yếu tố nữa khiến giá bất động sản một số khu vực tại TP.HCM tăng phi mã, theo một nhà đầu tư kỳ cựu trong khu vực là ít được nói đến trong các diễn đàn chính thức nhưng dân trong nghề biết rất rõ, đó là tình trạng “té nước theo mưa” của một số chủ đầu tư. Nhận thấy sức cầu cao và thị trường “có vẻ như” chấp nhận rủi ro chính sách siết nguồn cung phản ánh vào giá bán nên các chủ đầu tư này đưa ra giá bán vượt quá xa so với giá thành.

Và dù với nguyên nhân nào thì câu hỏi đặt ra là, mức tăng tịnh tiến và mặt bằng giá đã neo ở mức cao như vậy liệu còn đủ sức hấp dẫn để nhà đầu tư bỏ tiền? Thực tế cho thấy thị trường bất động sản mang yếu tố tâm lý rất cao khi giá càng tăng, dòng tiền càng đổ vào và mấy tuần qua, giới đầu tư địa ốc đổ đi săn lùng những lô đất khá xấu ở khu vực Thủ Đức, Bình Dương theo kiểu “hết nạc vạc đến xương”.

Điều này có thể mang lại rủi ro không chỉ về giá, bởi nhiều lô đất trong số này có hồ sơ pháp lý không đảm bảo nên tồn lại trước đó, đồng thời bối cảnh này cũng tạo đất cho các tay “cò” chuyên nghiệp phô diễn khả năng tạo sốt ảo trong một khu vực rất nhỏ, theo kiểu “tạo sóng”.

Thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ từ giá cả đến khu vực đầu tư.