bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền bởi không quá nhiều biến động như vàng hay chứng khoán. Nhu cầu mua bất động sản của người dân vẫn rất lớn.
Nhìn nhận về bất động sản trong năm 2021, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, năm tới thị trường sẽ có nhiều tín hiệu khả quan với việc kinh tế thế giới đang dần phục hồi. Dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp song với những thành tựu mới nhất về điều chế vắc xin thì hi vọng trong tương lai gần dịch bệnh sẽ được kiểm soát.
Ông Lực cho rằng, hiện nay Chính phủ đang thận trọng khi đưa ra mức tăng trưởng 6% trong năm tới, song theo ông mức này có thể đạt từ 6,5 – 7%. Với đà phục hồi của nền kinh tế như vậy thì bất động sản sẽ được hưởng lợi. Đặc biệt những phân khúc như nhà ở, khu công nghiệp, Logistic sẽ phát triển. Với bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản cho thuê sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi.
Thị trường bất động sản lành mạnh là thị trường phát triển ổn định, mức tăng trưởng phù hợp, tăng giá phù hợp với nhu cầu thực tế. Vì nếu quá sốt sẽ xảy ra khủng hoảng thừa, rồi khi nguội đi sẽ có nhiều tàn dư.
Thị trường bất động sản 2021 vẫn có những thách thức. Đầu tiên là cần tháo gỡ khó khăn cho nguồn cung mới. Trong suốt hai năm qua thị trường khan hiếm nguồn cung khiến cho giá bán bất động sản tăng cao, thậm chí tăng ảo só với giá trị thật.
Hiện nay, Chính phủ và Quốc hội đang tập trung tháo gỡ các vấn đề pháp lý về nhà đất, nên hi vọng trong năm 2021 sẽ là giai đoạn nguồn cung mới được đẩy lên đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.
Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực bị các ngân hàng hạn chế cho vay trong năm tới nên việc huy động nguồn vốn của doanh nghiệp cần phải tính toán kỹ càng hơn.
Trong năm 2020 có 2 yếu tố tác động mạnh nhất tới thị trường bất động sản đó là dịch bệnh và điểm nghẽn về nguồn cung, đã tác động khiến lượng cầu thấp, doanh nghiệp bán hàng chậm và dòng tiền của các doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Cụ thể trên trang tìm kiếm mua bán batdongsan.com.vn, tổng lượng tin đăng trên thị trường giảm, mức độ quan tâm ở tất cả các loại hình giảm đến 9% so với năm 2019. Ở tất cả các thị trường chính là Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Bình Dương, nhu cầu tìm kiếm nhà đất đều giảm trung bình từ 3 -36%, đây là hiện tượng chưa từng diễn ra trong suốt 3 năm trở lại đây.
Trong đó phân khúc đất nền, nhà phố ven biển cũng vẫn hút nguồn đầu tư nếu sở hữu sổ đỏ, pháp lý hoàn chỉnh, có thể thế chấp ngân hàng và tính thanh khoản tốt.
Như trong năm nay, do ảnh hưởng từ dịch bệnh, nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn đất nền, nhà phố đô thị ở Quy Nhơn, Quảng Nam, Phú Yên. Các thị trường gần TP.HCM như Vũng Tàu, Đồng Nai, Hồ Tràm, Bảo Lộc cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, TP. Bảo Lộc phát triển “nóng” nhất trong quý II, III nhưng cần những “ông lớn” bất động sản dẫn dắt thị trường.
Ở những khu vực thị trường mới như Quy Nhơn, Quảng Nam nhà đầu tư sẽ tìm thấy nhiều cơ hội với những loại hình đô thị ven biển và đất nền, nhà phố quy hoạch.
Do dịch COVID-19 đã làm thay đổi thị trường, xuất hiện nhu cầu mới về BĐS như nghỉ dưỡng ngắn ngày, gần TP. Đó là lý do các sản phẩm nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, Đồng Nai, Bình Dương ở phía Nam sẽ hấp dẫn do gần TP. Đối với BĐS công nghiệp, đại diện Savills VN đánh giá VN đang khống chế dịch tốt nhất thế giới cùng nhiều hiệp định FTA được ký kết sẽ khiến các nhà đầu tư ngày càng tin tưởng hơn khi đầu tư vào VN.
Mặt khác, dịch COVID-19 đã và đang khiến nhiều nhà sản xuất dời cơ sở hoặc một phần cơ sở của mình ra khỏi Trung Quốc để đầu tư thêm vào các chuỗi cung ứng ngoài Trung Quốc, trong đó có VN. Trong khi đó, VN đang có rất nhiều sức hút đầu tư vào mảng BĐS công nghiệp vì giá xây dựng nhà xưởng ở VN đang rẻ hơn nhiều quốc gia khác. Đặc biệt về hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai tốt ở nhiều tỉnh, thành.
Thị trường bán lẻ với việc hình thành các điểm đến mua sắm mới, cùng với xu hướng mua sắm trải nghiệm qua kênh thương mại điện tử đang đặt ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Những dự án giao thông lớn có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở cả 3 miền. Năm 2021, thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực cùng hệ thống hạ tầng giao thông này.