Hàng tồn kho là những bất động sản dở dang từ những dự án vướng pháp lý chưa thể triển khai cũng gây sức ép lớn cho doanh nghiệp.
Tính đến 30/9/2020, giá trị hàng tồn kho của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh là 9.756 tỷ đồng, tăng thêm gần 3.000 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đó chủ yếu là các khoản bất động sản dở dang nằm ở một số dự án, như: Dự án Gem Sky World là 3.409 tỷ đồng; dự án Gem Riverside 1.580 tỷ đồng.
Cụ thể, dự án Gemriverside được triển khai từ năm 2018 với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2019 nhưng đến nay vẫn vướng mắc thủ tục pháp lý. nợ vay tài chính của Đất Xanh tăng thêm hơn 1.500 tỷ đồng, vay nợ tăng chủ yếu đến từ các đợt phát hành trái phiếu. Đất Xanh cũng gây chú ý với giới đầu tư khi báo lỗ cả trăm tỷ đồng sau 9 tháng.
Báo cáo cũng cho thấy, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của DXG vẫn tiếp tục âm 432 tỷ đồng. Đất Xanh cũng có khoản nợ phải trả ngày một tăng cao, tính đến 30/9/2020, con số nợ phải trả là 13.143 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 10.652 tỷ đồng đầu năm.
Chỉ sau 9 tháng, An Gia đã nhảy vọt đứng trong nhóm các công ty bất động sản niêm yết có hàng tồn kho lớn. Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 của An Gia cho thấy, hàng tồn kho tính đến hết kỳ này của công ty là 5.189 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với con số hồi đầu năm. Khoảng 60% tài sản của AGG đang nằm ở hàng tồn kho.
Cuối tháng 6/2020, AGG đã mua thêm 5% cổ phần Hoàng Ân, tăng tỷ lệ sở hữu từ 45,01% lên 50,01%, do đó các tài sản của Hoàng Ân được hợp nhất vào AGG, trong đó giá trị hàng tồn kho được hợp nhất là khối động sản đang dở dang là dự án The Sóng. Trong cơ cấu hàng tồn kho của AGG, dự án The Sóng chiếm 2.142 tỷ đồng, tiếp đến là các dự án River Panorama 1 và 2…
Tại Tập đoàn Nam Long, tính đến cuối tháng 9, lượng hàng tồn kho tăng mạnh, đạt 5.398 tỷ đồng, tăng hơn 1.100 tỷ đồng so với con số ghi nhận đầu năm. Trong đó, các dự án chiếm giá trị hàng tồn kho lớn nhất là Paragon Đại Phước (1.705 tỷ đồng), dự án Akari (1.685 tỷ đồng), dự án Vàm Cỏ Đông (1.090 tỷ đồng).
Tại các doanh nghiệp khác như Bất động sản Phát Đạt, tính đến ngày 30/9, tồn kho tăng mạnh với giá trị 9.781 tỷ đồng. Trong đó, gần một nửa giá trị hàng tồn kho là ở 2 dự án The EverRich 2 (River City) và The EverRich 3, chiếm 4.480 tỷ đồng. Trong báo cáo tài chính quý 3, danh mục hàng tồn kho của Phát Đạt cũng phát sinh thêm dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải với giá trị gần 1.984 tỷ đồng.
Hay Văn Phú Invest, hàng tồn kho ghi nhận 2.533 tỷ đồng, tăng 25,6% so với cùng kỳ năm 2019. Ngược lại, một số ít doanh nghiệp đã giải phóng được lượng hàng tồn kho và ghi nhận giảm nhẹ so với đầu năm như Quốc Cường Gia Lai (QCG), Vinhomes (VHM),…
10 tháng năm 2020 đã trôi qua, hoạt động kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc khi đa phần các công ty niêm yết trên sàn phải báo lỗ, lợi nhuận giảm và ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh. Nếu có những doanh nghiệp báo lãi lớn, đột biến thì chủ yếu nhờ ở việc chuyển nhượng dự án, hay từ hoạt động kinh doanh khác.
Hàng tồn kho của Quốc Cường đã giảm từ 8.449 tỷ đồng đầu năm xuống còn 7.012 tỷ đồng, tương đương giảm 17%, trong đó giá trị bất động sản dở dang là 6.550 tỷ đồng (báo cáo không thuyết minh chi tiết giá trị dở dang tại các dự án). Công ty vẫn đang ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn khác khá lớn (gần 4.787 tỷ đồng), xấp xỉ hồi đầu năm. Trong này bao gồm số tiền nhận của Sunny cho Dự án Phước Kiển, phải trả cho bên thứ ba và bên liên quan.
Thị trường bất động sản đã đi qua 2/3 chặng đường của năm 2020 với rất nhiều biến động, ảnh hưởng lớn đến nhà phát triển, nhà đầu tư và khách hàng. Dù bắt đầu có tín hiệu phục hồi nhưng phần lớn doanh nghiệp vẫn chưa cho thấy sự chắc chắn khi tăng trưởng không đến từ hoạt động cốt lõi và hàng tồn kho đang chất đống.