Một báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trước đó cho thấy, đất nền Long Thành đang là một kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Với mức giá đất hiện tại ở mức tương đối thấp, chỉ từ 20 – 30 triệu đồng/m2, tốc độ tăng giá của khu vực cận sân bay sẽ có thể lên tới 100 – 120 triệu đồng/m2 khi cơ cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng.
Tại tọa đàm “Bất động sản Long Thành cất cánh cùng sân bay” diễn ra chiều nay (5/11), ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xét về mặt số liệu, lượng quan tâm và chỉ số chung ở thị trường Long Thành đều tốt lên. Theo ông, nếu có quy hoạch ổn định thì lượng quan tâm và mặt bằng giá có thể sẽ tốt hơn.
“Năm 2019, mức giá bình quân dao động khoảng 15-30 triệu đồng. Đây là một sự tăng vọt về giá. Sang năm 2020, bất chấp dịch Covid-19, giá đất vẫn tiếp tục tăng 20% so với năm trước dù không biết có bao nhiêu giao dịch”, Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam. cho biết.
Đáng lưu ý, theo vị này, đất trung tâm Long Thành có chỗ còn lên tới cả trăm triệu đồng. Việc đẩy giá này theo lý giải của ông Đính, không chỉ do quy hoạch xây sân bay mà còn do khan hiếm nguồn hàng ở TP.HCM khiến nhiều nhà đầu tư dịch chuyển vùng đất khác để đầu tư.
Trong những năm gần đây, thị trường nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung, quỹ đất thu hẹp, cung không đủ cầu. Chính vì thế, sức nóng tại tâm điểm TP. Hồ Chí Minh bắt đầu chuyển dịch sang các vùng giáp ranh thành phố như: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Long An…
Qua khảo sát thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn, sức hút của kênh đầu tư bất động sản vẫn giữ ngôi đầu. Đáng chú ý, phân khúc đất nền và nhà phố tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, được quan tâm hơn hết và có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, nguyên nhân do nơi đây còn nhiều quỹ đất, hệ thống giao thông được mở rộng và phát triển, mức giá còn mềm so với trung tâm thành phố. Cũng từ đó, các nhà đầu tư lớn cũng đã có nhiều động thái chuyển hướng đầu tư sang các thị trường bất động sản mới.
Trong số những thị trường giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, Long Thành (Đồng Nai) được biết đến với nhiều ưu thế nối bật cùng tiềm năng, sức bật lớn trong mọi mặt từ kinh tế, hạ tầng, đô thị, giao thông kết nối. Mức độ quan tâm đến các dự án bất động sản tại Long Thành (Đồng Nai) thời gian gần đây luôn ở mức cao.
“Giá bất động sản TP.HCM vừa qua có sự tăng mạnh, tăng ảo. Điều này khiến các nhà đầu tư phải tìm vùng đất mới, trong đó có Long Thành”, ông Đính nói. Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, việc đẩy giá này không tốt cho sự phát triển chung. Bởi nếu cứ đẩy giá lên cao thì nhiều doanh nghiệp sẽ nản lòng, đầu tư với mức chi phí quá cao thì ai dám vào?
“Không chỉ ở Long Thành, thị trường bất động sản nhiều nơi hiện nay cũng bị như thế”, ông Đính nói và cho rằng đây là một điều đáng lo ngại.
Ông Đỗ Việt Chiến – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng, cần công khai hoá tất cả các quy hoạch hiện nay và phân loại tất cả các dự án để nhà đầu tư nắm được, tránh chuyện đầu cơ, thổi giá.
“Cốt lõi của vấn đề có thể khẳng định khi sân bay được hình thành sẽ tác động đến 7 phân khúc bất động sản: Nhà ở, công nghiệp, văn phòng, thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng, nông nghiệp, bất động sản hạ tầng và có thể là bất động sản du lịch tâm linh. Như vậy, trong kế hoạch ưu tiên chính là sân bay Long Thành và kết nối hạ tầng xung quanh”, ông Chiến cho biết.
Tại Toạ đàm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có những nhận định, đánh giá cao về tiềm năng của Long Thành (Đồng Nai). Theo ông Hà, bên cạnh sự nổi bật về tiềm năng giao thông, hạ tầng, đô thị, dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch đã trở thành đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.
“Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực. Trong tương lai không xa, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại – dịch vụ và các loại hình kinh doanh ở đây sẽ tăng vọt”, ông Hà khẳng định.
Các chuyên gia kinh tế cũng đồng quan điểm, sự sôi động của thị trường bất động sản Long Thành bất chấp sự biến động chung của nền kinh tế đến từ chính “hạt nhân” thông tin quy hoạch sân bay Long Thành.
.JPG)
Như TS. Vũ Đình Ánh chia sẻ, tín hiệu tích cực từ quy hoạch, tiềm năng kinh tế, giao thông đã trở thành bệ đỡ để Long Thành có điều kiện phát triển các phân khúc bất động sản như nhà ở, nông nghiệp…
“Với tiềm năng hiện tại của Long Thành thì hoàn toàn có thể xây dựng Long Thành trở thành trung tâm của cả nước thậm chí là khu vực, đó là trung tâm kho vận, logistic. Với định hướng này, bên cạnh bất động sản công nghiệp, nông nghiệp, đô thị nhà ở thì các nhu cầu về bất động sản văn phòng, kho bãi, thương mại dịch vụ hoàn toàn là tiềm năng lớn”, TS. Vũ Đình Ánh nhận định.
Với Long Thành mà nói, đến thời điểm hiện nay, nơi đây đang được quy hoạch sẽ trở thành thành phố sân bay, là đô thị vệ tinh phục vụ cho TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Do đó, tương lai nơi đây là “đích ngắm” của giới đầu tư sẽ không có gì lại. Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, trong năm 2021, Long Thành nói riêng, Đồng Nai nói chung tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, hiện giá nhà đất TP. Hồ Chí Minh khá cao nên theo dự đoán, trong tương lai gần, nhiều người tại TP. Hồ Chí Minh có xu hướng chọn mua nhà đất ở Đồng Nai để đầu tư và sinh sống.