6 tháng đầu năm, cả nước có 5.296 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 24,8% so với cùng kỳ năm 2021.
Thông tin trên được Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) đưa ra trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 1.409 doanh nghiệp, tăng 69,6% (số liệu từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
6 tháng đầu năm, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút vốn FDI tốt với 3,15 tỷ USD, đứng thứ 2/18 ngành được các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn.
Theo Viện Kinh tế Xây dựng, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm đều hạn chế do việc siết chặt các thủ tục, ngoài ra dòng vốn bị thu hẹp cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Với thị trường nhà ở, nguồn cung 6 tháng đầu năm vẫn hạn chế và có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2021. Theo số liệu của Viện Kinh tế Xây dựng, hết quý I/2022, cả nước chỉ có 56 dự án bất động sản, với khoảng 10.357 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trong đó, Hà Nội chỉ có 2 dự án với tổng 331 căn, TP.HCM có 5 dự án với 1.172 căn.
Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp nửa đầu năm 2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021, đạt mức 61,5% tại Hà Nội (tăng 8,4%), và 59,8% tại TP.HCM (tăng 3,9%), 65,9% tại Đà Nẵng (tăng 18,8%) và 65,2% tại Bình Dương (tăng 2,87%).
Đối với sản phẩm biệt thự, liền kề, tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021: tại Hà Nội đạt 59,5% (giảm 4,2%); TP.HCM đạt 53,3% (giảm 1,9%),… Về giá bán, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư phân khúc bình dân tăng khoảng 5,6% tại Hà Nội và 5,3% tại TP.HCM.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho hay, bất động sản hạng sang là sản phẩm có giá trị rất lớn, nên những chủ đầu tư lựa chọn phát triển phân khúc này đều có sự hỗ trợ tốt từ ngân hàng và các đối tác nước ngoài. Bởi vậy, chủ đầu tư có nhu cầu vay và ngân hàng còn hạn mức cho vay thì dự án không gặp nhiều vấn đề về vốn. Hơn nữa, đa số khách hàng nhắm đến phân khúc hạng sang hầu hết đều là người dư dả tài chính nên bên cấp vốn cũng an tâm hơn, chưa kể còn có chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Theo ông Kiệt, việc sử dụng vốn vay để đầu tư bất động sản là một cách đa dạng hóa việc sử dụng dòng tiền. Tuy nhiên, bất động sản hạng sang có thu hút được nhà đầu tư hay không lại nằm ở bản chất sản phẩm, nếu có pháp lý đầy đủ, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và sở hữu tiềm năng tăng giá cao… sẽ rất hút khách. Với những sản phẩm có giá trị cao nhưng tiềm năng tăng giá thấp thì các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ. Đây là xu hướng của thị trường bất động sản hạng sang trong thời gian tới.
Sau dịch, nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng có điều kiện kinh tế tại Việt Nam chuyển hướng sang những bất động sản có diện tích lớn, xung quanh nhiều không gian xanh và riêng tư, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở liền thổ hạng sang trở rất được quan tâm khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế.
Tổng Hợp